房子预售协议书

房子预售协议书甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]的预售许可证，具备预售该项目房屋的资格，乙方有意向购买甲方预售的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该预售房屋位于[具体楼盘名称]第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准，如面积差异在合同约定的范围内，双方按照合同约定结算房价款；如面积差异超出合同约定范围，双方按照《民法典》及相关司法解释的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.房屋装修标准：[说明房屋交付时的装修标准，如毛坯房/精装修，精装修的具体装修内容等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取预售房款。在符合法律规定和合同约定的条件下，对预售房屋进行处置。有权根据法律法规及政策规定，对本协议相关内容进行调整，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的预售房屋相关信息，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等证件及房屋的规划设计、施工进度等情况。按照本协议约定的时间、质量标准等要求，将预售房屋交付给乙方。负责办理预售房屋的产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，在办理产权登记过程中应按照法律法规规定履行相关义务，承担相应费用（合同另有约定的除外）。在房屋交付前，妥善保管预售房屋，不得擅自变更房屋结构、用途等，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式，购买预售房屋。在支付预售房款后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋。有权对预售房屋的建设进度、质量等情况进行监督。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对预购房屋进行转让、抵押等处置。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、联系方式等信息。按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付预售房款。接受甲方按照合同约定交付的房屋，并按照合同约定及相关法律法规规定办理房屋交接手续。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约等规定，配合甲方及物业管理公司做好房屋使用和管理工作。三、预售房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种方式支付预售房款。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部预售房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付预售房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付预售房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日，支付剩余预售房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，同时将银行贷款人民币[X]元支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未能按照银行要求履行相关义务，导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内，以其他方式补足剩余房款。2.甲方指定收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，将符合本协议约定及国家相关标准的预售房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，但应不影响乙方正常使用房屋为前提条件。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋经综合验收合格（如适用）。房屋的基础设施和配套设施按照规划设计要求已建成，并满足使用功能要求，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。本协议约定的房屋装修标准已达到交付要求（如为精装修房屋）。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，携带有效身份证件等资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方未能在规定时间内办理交接手续，自交付通知确定的交付之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担房屋交付后的相关费用及风险。甲乙双方办理房屋交接手续时，应共同对房屋的现状进行查验，填写房屋交接清单，确认房屋的实际情况与本协议约定及交付条件是否相符。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应按照本协议约定及相关法律法规规定及时整改或承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付预售房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行协议，并承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，整改费用由甲方承担；如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述解除协议的相关规定承担责任。如甲方擅自变更房屋结构、用途等，导致房屋不符合本协议约定及相关法律法规规定，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付预售房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付预售房款，每逾期一日，应按照未支付房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房款不予退还，同时乙方应按照未支付房款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行协议，并承担逾期付款给甲方造成的损失。如乙方中途悔约，乙方已支付的房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定及相关法律法规规定办理房屋交接手续，导致房屋交付延迟或产生其他纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2