房屋弄堂协议书

房屋弄堂协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋周边存在弄堂，乙方因[具体使用目的]，经双方友好协商，就房屋弄堂的相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.弄堂位置本协议所涉及的弄堂位于甲方房屋[具体方位]，东起[起始点具体描述]，西至[终点具体描述]，宽度约为[X]米，长度约为[X]米。弄堂地面为[地面材质，如水泥地、石板路等]，两侧边界以[具体边界标识，如围墙、房屋外墙等]为准。2.使用现状目前弄堂处于[现有使用状况描述，如通行顺畅、有部分杂物堆积等]状态。甲方保证在本协议签订前，该弄堂不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵，包括但不限于不存在产权纠纷、不存在被查封、扣押等限制使用的情况，且未与任何第三方就弄堂的使用签订过冲突性协议。3.附属设施弄堂内设有[附属设施列举，如路灯、排水管道等]。甲方应确保附属设施在协议签订时能够正常使用，对于路灯，应保证其照明功能完好；对于排水管道，应保证排水畅通，无堵塞、渗漏等问题。在协议履行期间，甲方应负责对附属设施进行必要的维护和保养，以确保乙方的正常使用。若因附属设施故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方使用弄堂的费用（如有）。对弄堂仍享有一定的管理和监督权，以确保弄堂的使用符合法律法规及本协议的规定。例如，有权要求乙方不得在弄堂内从事违法违规活动，不得破坏弄堂的原有结构和设施等。2.义务保证弄堂的合法性和安全性，确保乙方在本协议约定的范围内能够正常、安全地使用弄堂。若因弄堂本身存在质量问题或甲方原因导致乙方在使用过程中遭受人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责协调与弄堂相关的邻里关系，避免因邻里纠纷影响乙方对弄堂的使用。如因邻里纠纷给乙方造成损失的，甲方应积极采取措施解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。在协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自改变弄堂的结构、用途或进行其他影响乙方使用的行为。如需对弄堂进行必要的修缮或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。在修缮或改造完成后，应确保弄堂的使用功能和安全性不低于改造前的水平。按照法律法规的要求，提供与弄堂使用相关的必要文件和资料，协助乙方办理可能需要的相关手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内按照约定的用途使用弄堂。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方纠正，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用弄堂，不得擅自改变弄堂的用途或进行其他超出本协议约定范围的行为。例如，若约定用于通行，则不得在弄堂内搭建永久性建筑物或从事经营性活动（除非另有约定）。承担在使用弄堂过程中产生的相关费用，如水电费（若涉及）、因自身使用行为导致的附属设施维修费用（如因乙方故意或重大过失损坏附属设施）等。在使用弄堂期间，应保持弄堂的整洁和卫生，不得随意丢弃垃圾、杂物等。定期清理自己在弄堂内产生的废弃物，确保弄堂环境符合环境卫生要求。不得在弄堂内从事任何违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。如因乙方的违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在协议终止或解除后，应按照甲方要求及时清理在弄堂内的物品，恢复弄堂原状。若乙方未及时清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。三、费用及支付方式1.费用约定经双方协商，乙方应向甲方支付弄堂使用费用共计人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。该费用涵盖了乙方在本协议约定范围内使用弄堂的所有费用，包括但不限于场地占用费、可能涉及的管理费等，甲方不再另行收取其他费用（除本协议明确约定的应由乙方承担的费用外）。2.支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的弄堂使用费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：若乙方未按照上述约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照协议未履行部分对应的费用金额向甲方支付违约金。四、使用期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，若双方均未提出书面异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，导致乙方无法正常使用弄堂或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和可得利益损失。例如，因甲方原因导致弄堂被第三方阻断使用，甲方应赔偿乙方因此无法正常使用弄堂而产生的经营损失（若乙方将弄堂用于经营用途）等。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并要求乙方按照本协议约定支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。例如，乙方擅自改变弄堂用途导致弄堂结构受损，乙方应负责修复弄堂并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，并要求违约方承担因解决争议而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于弄堂位置图、相关设施清单等。