房子改合同协议

房子改合同协议甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[原合同相对方]签订了关于位于[房屋具体地址]的房屋买卖合同（以下简称“原合同”），现甲乙双方经友好协商，就变更原合同的相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。二、合同变更内容1.合同主体变更：将原合同中甲方的权利义务概括转让给乙方，乙方取代甲方成为原合同的一方当事人，享有原合同中甲方的所有权利，并承担原合同中甲方的所有义务。2.房屋价格及付款方式变更房屋价格：原合同约定房屋总价为人民币[X]元，现经双方协商一致，房屋价格调整为人民币[X]元。付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：首付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为首付款。尾款：剩余购房款人民币[X]元，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款未获批之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。义务：向乙方提供原合同及相关资料的原件，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续，所需费用由[具体承担方]承担。保证对该房屋享有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋交付时不存在任何欠费情况。2.乙方权利义务权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，有权对房屋的状况进行查验。义务：按照本协议约定按时足额支付购房款。积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理产权变更登记手续产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用及风险。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋应符合以下交付条件：房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的设施设备能够正常使用，如水电、燃气等已开通。甲方已按照本协议约定处理完房屋相关的费用及纠纷。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋的交付情况及相关设施设备的完好性。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他可能影响乙方权益的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因办理产权变更登记手续产生的费用、因房屋瑕疵导致的乙方经济损失等。若甲方未按照本协议约定在房屋交付前处理完与该房屋有关的一切费用及纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理房屋产权变更登记手续，导致未能按时办理的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋及已支付的使用期间的费用（如有），同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力