姐弟购买房协议书

姐弟购买房协议书甲方：[姐姐姓名]，性别：[姐姐性别]，身份证号码：[姐姐身份证号]，联系地址：[姐姐联系地址]，联系电话：[姐姐联系电话]。乙方：[弟弟姓名]，性别：[弟弟性别]，身份证号码：[弟弟身份证号]，联系地址：[弟弟联系地址]，联系电话：[弟弟联系电话]。鉴于甲乙双方系姐弟关系，为满足双方居住需求及房产投资等目的，经友好协商，就共同购买位于[房屋具体地址]的房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细街道门牌号]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经房产部门测绘，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋规划用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，室内现有装修及附属设施设备包括[详细列举，如地板、门窗、水电设施等]。二、购房款项及支付方式1.购房总价款：甲乙双方经协商一致，确定该房屋的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式双方约定通过以下方式支付购房款项：首付款：签订本协议之日起[X]日内，甲乙双方共同向房屋出售方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款来源为[双方自有资金/银行贷款等具体说明]。银行贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。双方应按照银行要求提供相关资料，并积极配合办理贷款手续。若因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应在接到通知后[X]日内以自有资金补足差额部分或全额支付剩余购房款。购房款支付至以下账户：收款账户名称：[房屋出售方名称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]三、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。对房屋的购买、装修、使用等重大事项有知情权，有权参与相关决策并发表意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照协议履行义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，承担因自身原因导致的款项支付逾期等违约责任。协助乙方办理与房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料。在房屋交付后，按照合理、合法的方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施设备，维护房屋的正常使用功能。尊重乙方对房屋的合理意见和建议，在涉及房屋重大决策时，应与乙方协商一致后共同决定。乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有该房屋的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。对房屋的购买、装修、使用等重大事项有知情权，有权参与相关决策并发表意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方按照协议履行义务。2.义务与甲方共同承担购房款项的支付责任，按照本协议约定的时间和方式支付应承担的份额，承担因自身原因导致的款项支付逾期等违约责任。积极协助甲方办理与房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料。在房屋交付后，按照合理、合法的方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施设备，维护房屋的正常使用功能。尊重甲方对房屋的合理意见和建议，在涉及房屋重大决策时，应与甲方协商一致后共同决定。四、房屋产权登记1.甲乙双方共同确认，该房屋产权登记在双方名下，登记方式为[按份共有/共同共有，明确各自份额]。2.双方应在房屋具备产权登记条件之日起[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理产权登记手续。办理产权登记所需的各项费用，由[双方协商确定分担方式]承担。3.在产权登记过程中，若因政策调整、登记部门要求等原因需要补充提供相关资料或办理额外手续，双方应相互配合，及时完成相关工作，确保产权登记顺利进行。五、房屋使用与管理1.房屋交付后，甲乙双方应协商确定房屋的使用方式，包括自住、出租等。若房屋用于出租，租金收益分配方式为[双方协商确定具体分配比例或方式]。2.双方应共同负责房屋的日常维护和管理，承担因使用房屋产生的水、电、气、物业等费用。费用分担方式为[双方协商确定具体分担比例或方式]。3.在房屋使用过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行。装修、改造费用由[双方协商确定承担方式]承担。装修、改造方案不得损害房屋结构安全和整体使用功能，不得违反法律法规及小区管理规定。六、房屋处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等。若一方因特殊原因确需处分房屋，应提前[X]日书面通知对方，并在取得对方书面同意后，按照法律法规及相关规定办理处分手续。处分房屋所得款项，双方应按照本协议约定的权益比例进行分配。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.在办理房屋产权登记手续过程中，若因一方原因导致未能按时完成登记或登记错误，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因产权问题导致的房屋价值贬损等。4.若一方擅自改变房屋结构、用途等，给房屋造成损害或违反法律法规及小区管理规定，应负责恢复原状或承担相应的整改费用，并赔偿对方因此遭受的数据损失。5.若一方违反本协议关于房屋处分的约定，擅自处分房屋，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。同时，违约方应按照购房总价款的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充