学位房协议书模板

学位房协议书模板甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的与特定学校学位相关的房产（以下简称“学位房”），为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地使用权证号为：[具体证号]。2.学位相关情况甲方承诺该学位房所对应的学区为[具体学校名称]，乙方子女可凭借该房产按照学校招生政策正常入学，享受相应的学位资源。若因学校招生政策调整或其他不可抗力因素导致乙方子女无法凭借该房产入学[具体学校名称]，甲方应协助乙方采取合法合理措施解决子女入学问题，如提供其他可行的入学途径或给予相应补偿。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所提供的学位房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如实向乙方告知该学位房与学位相关的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下，办理过程中产生的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。确保在乙方子女入学当年，该学位房对应的学位未被他人占用，且符合学校入学要求。若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为子女入学所支付的额外费用、因子女无法按时入学造成的学业影响及精神损失等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供真实有效的学位信息、协助办理产权过户手续等。有权在乙方子女入学当年，凭借该学位房按照学校招生政策为子女办理入学手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费。在签订本协议前，乙方应自行了解该学位房所在学区学校的招生政策及入学要求，如因乙方自身原因导致无法满足入学条件，甲方不承担任何责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款方式支付尾款，若因乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足导致无法按时支付尾款，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或其他合法方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含定金）后的[X]日内，将该学位房交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定除外），甲方应结清交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料及钥匙等，确保乙方能够正常使用该房屋。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房屋产权问题、无法提供有效学位、未按时协助办理产权过户手续或未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方提供虚假学位信息或因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为子女入学所支付的额外费用、因子女无法按时入学造成的学业影响及精神损失等，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，如拒绝配合办理产权过户手续等，应承担因此给甲方造成的数据损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订