团购房合同协议书

团购房合同协议书甲方（购房团代表）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购房团成员有意购买乙方开发建设的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就团购房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：乙方开发的位于[具体项目名称及详细地址]的[栋号、单元号、房号]房屋。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊建筑面积数值]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同约定执行。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]（二）房屋配套设施1.基础设施供水：乙方保证在交房时，该房屋接入城市供水网络，水质符合国家规定的饮用水标准，供水设施正常运行。供电：确保电力供应稳定，具备双路供电或应急发电设备，满足房屋正常生活及使用需求。供气：若该区域具备天然气供应条件，乙方负责协调开通天然气管道，保证交房时可正常使用。供暖（若有）：按照当地供暖政策及标准，提供相应的供暖设施及服务，保证供暖期内室内温度达到规定标准。2.公共配套设施小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身设施、物业服务用房等]，为业主提供舒适的居住环境和便利的生活条件。物业服务：乙方委托[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维修保养等，服务标准应符合国家及当地相关规定，并在合同附件中详细说明。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定的价格及条件购买乙方开发的团购房屋。在签订本合同前，有权要求乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、规划设计文件等，以便了解房屋情况。在房屋交付前，有权对房屋建设进度进行监督，提出合理的意见和建议。按照法律法规及本合同约定，享有房屋的所有权及相关权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利。2.义务甲方应代表购房团成员与乙方签订本合同，并确保购房团成员遵守本合同约定。按照本合同约定向乙方支付购房款及相关费用，付款方式及时间在合同中明确约定。协助乙方办理购房相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署各类文件等。遵守乙方制定的小区管理规定及物业服务合同约定，配合乙方及物业服务公司的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款及相关费用。根据法律法规及相关规定，对房屋进行开发建设、销售及管理。在符合合同约定及法律法规规定的前提下，对房屋户型、面积等进行合理调整，但应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。按照合同约定的时间及标准向甲方交付房屋，并提供相关证明文件。2.义务乙方应具备合法的房地产开发资质，所开发的房屋应符合国家及地方相关规划、建设标准，取得合法的建设手续及产权证书。按照合同约定的房屋户型、面积、配套设施等标准进行房屋建设，保证房屋质量符合国家规定的质量标准。在房屋建设过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。在签订本合同前，向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，不得隐瞒或虚假陈述房屋情况。负责办理房屋产权登记手续，协助甲方及购房团成员取得房屋所有权证书，办理过程中产生的税费按照法律法规及合同约定执行。按照合同约定的时间及标准交付房屋，交付前应确保房屋具备正常使用条件，包括但不限于门窗安装完毕、水电燃气等设施接通、室内外装修符合设计要求等。交付时应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。负责协调物业服务公司做好小区物业服务工作，确保物业服务质量达到合同约定标准，维护小区的正常秩序和环境卫生。三、购房款及支付方式（一）购房款总额本团购房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后抵作购房款。若甲方未按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；若乙方未按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，向乙方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款总额的[X]%。3.银行贷款：甲方应在签订本合同后，积极配合乙方办理银行贷款手续。若甲方贷款申请获得银行批准，应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。贷款金额为购房款总额减去首付款后的余额。若甲方未能获得银行贷款或贷款金额不足，应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额部分。4.尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后[X]日内，甲方应向乙方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款金额为购房款总额减去已支付的首付款及银行贷款金额后的余额。（三）付款账户乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：甲方应按照本合同约定，将购房款支付至上述指定账户。若因甲方原因导致付款账户错误或支付延迟，责任由甲方承担。四、房屋交付（一）交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等基础设施及小区公共配套设施正常运行。3.房屋的室内装修符合设计要求，无明显质量问题，乙方应提供房屋质量保证书及使用说明书。（三）交付手续1.在房屋交付前，乙方应书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到通知后按照约定时间前往交付地点办理交付手续。办理交付手续时，甲方应携带本人身份证、本合同等相关资料。3.乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等文件，并会同甲方对房屋进行验收。验收内容包括房屋面积、户型、装修、设施设备等是否符合合同约定。若发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应按照合同约定及时整改，直至达到交付标准。4.双方在房屋验收合格后，签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给甲方。五、产权登记（一）产权登记办理乙方负责在房屋交付后[具体办理期限，如90日或180日等]内，协助甲方及购房团成员办理房屋产权登记手续，取得房屋所有权证书。办理产权登记手续所需的税费按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。（二）产权证书领取甲方及购房团成员应在乙方通知的时间内，前往相关部门领取房屋所有权证书。若因甲方原因导致未能按时领取产权证书，责任由甲方承担；若因乙方原因导致产权证书办理延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，甲方应在[X]日内腾空房屋，乙方有权将房屋另行处置，处置所得款项与甲方已支付款项的差额部分，由甲方补足或乙方退还。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致合同无法正常履行或延误的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间及标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应负责赔偿甲方因房屋延迟交付而遭受的其他损失，如租金损失等。2.若乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，乙方应负责在合理期限内整改，直至达到合同约定标准。整改期间乙方应承担甲方的临时安置费用等损失。若因乙方原因导致房屋质量问题严重影响甲方正常使用，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，导致甲方未能按时取得房屋所有权证书，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议后生效。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照本合同约定承担相应的违约责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件及其他不可抗拒的客观情况。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同