房产预售协议书

房产预售协议书甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[项目名称]的房地产预售许可，乙方有意向甲方预购该项目房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置本协议所涉房产位于[具体地址]，该房产所在土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房产基本情况该房产为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[朝向]，层高为[X]米。3.房屋规划设计该房产的规划设计符合国家及地方相关规范和标准，具体规划设计指标以政府相关部门批准的为准。甲方保证在预售过程中向乙方提供的房屋规划设计信息真实、准确，未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋的规划设计，但因国家法律法规、政策调整或不可抗力因素导致必须变更的除外。若因上述原因需要变更规划设计的，甲方应在变更事项确定后[X]日内书面通知乙方，并提供相应的解决方案，乙方有权在接到通知后[X]日内作出是否退房的书面答复。若乙方同意继续履行本协议，双方应就变更后的房屋相关事宜签订补充协议；若乙方不同意继续履行本协议，甲方应在乙方提出退房要求后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取预购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该预售房产进行处置。2.义务向乙方提供真实、准确、有效的预售房产相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。按照本协议约定的时间、地点及方式，将符合交付条件的房产交付给乙方。交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保所交付的房产质量符合国家及地方相关标准和约定。负责办理该房产的产权登记手续，并在房产交付后[X]日内协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在预售房产建设期间，应按照规划设计要求进行施工，保证工程质量和进度。因甲方原因导致工程延误或出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。对乙方所购房产承担质量保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应及时履行保修义务，因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间、方式向甲方支付预购房款。在甲方交付房产时，有权对房产的质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对所购房产进行处置。2.义务向甲方提供真实、准确、有效的个人身份信息及联系方式。按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付预购房款。若乙方未按照约定支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。在房产交付前，应按照甲方要求配合办理相关手续，如提供办理产权登记所需的资料等。遵守国家及地方相关法律法规，合理使用所购房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应的法律责任。三、预购房款及支付方式1.预购房款总额乙方预购甲方上述房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作预购房款。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额占总房款金额的[X%]。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分；若乙方未能在规定时间内补足差额部分，每逾期一日，应按照未补足金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。四、房产交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府相关部门原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房产已通过竣工验收备案。该房产已取得房屋测绘报告。该房产的配套设施已达到本协议约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、通信等。3.交付手续在房产交付前，甲方应书面通知乙方交付时间、地点及所需携带的证件资料等。乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，按照甲方要求前往指定地点办理房产交付手续。办理交付手续时，乙方应查验房产及相关资料，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在乙方提出问题后[X]日内进行整改，并再次通知乙方办理交付手续。双方办理房产交付手续时，应签署《房屋交接书》，确认房产交付的相关事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准等交付房产，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本协议约定的质量标准或规划设计要求，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。若甲方未能在规定期限内整改到位，乙方有权自行委托他人整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方交付的房产质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更房屋的规划设计，导致乙方所购房产的使用功能、面积等发生变化，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。甲方应在乙方提出要求后[X]日内作出答复，并按照乙方要求进行处理。若甲方未能在规定时间内处理，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照未办理产权登记房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付预购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行整改，若乙方未能在规定期限内整改到位，甲方有权自行委托他人整改，整改费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致甲方无法按时履行义务，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有