房产调换协议书

房产调换协议书甲方（原房产所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（新房产所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，达成房产调换的一致意见，为明确双方的权利义务，特签订本房产调换协议书（以下简称“本协议”），以资双方共同遵守。一、调换房产基本情况（一）甲方原房产情况1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证号码]。该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，土地性质为[国有出让或划拨等]。2.房屋现状：该房产目前处于[使用状态，如自住、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。（二）乙方原房产情况1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证号码]。该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，土地性质为[国有出让或划拨等]。2.房屋现状：该房产目前处于[使用状态，如自住、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。（三）调换后房产情况1.甲方调换后房产：即乙方原房产，具体情况如上述乙方原房产情况所述。2.乙方调换后房产：即甲方原房产，具体情况如上述甲方原房产情况所述。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房产调换的相关手续。在房产调换过程中，有权知晓乙方办理手续的进展情况，并提出合理的意见和建议。对调换后的房产享有所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。2.义务确保其提供调换的房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方在接收调换房产后产生任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产调换所需的各项手续，包括但不限于产权过户登记手续、房屋交接手续等，并提供办理手续所需的相关文件和资料。在本协议签订后，按照约定的时间和方式将原房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本协议约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时办理房产调换的相关手续。在房产调换过程中，有权知晓甲方办理手续的进展情况，并提出合理的意见和建议。对调换后的房产享有所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。2.义务确保其提供调换的房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方权益的瑕疵。如因乙方原因导致甲方在接收调换房产后产生任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。协助甲方办理房产调换所需的各项手续，包括但不限于产权过户登记手续、房屋交接手续等，并提供办理手续所需의相关文件和资料。在本协议签订后，按照约定的时间和方式将原房产交付给甲方，并保证交付的房产符合本协议约定的现状。三、房产调换手续办理（一）手续办理时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产调换的产权过户登记手续。（二）手续办理费用承担1.因房产调换产生的产权过户登记费用、契税、印花税等相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.如因办理房产调换手续需要支付其他额外费用（如评估费、公证费等），由双方协商确定承担方式；协商不成的，按照公平合理的原则分担费用。（三）手续办理流程1.甲乙双方共同向不动产登记机构提交房产调换申请，并提供本协议、双方身份证明、原房屋所有权证等相关材料。2.不动产登记机构对提交的材料进行审核。如材料齐全、符合法定形式要求，予以受理；如材料不齐全或不符合要求，一次性告知甲乙双方需要补充的材料。3.不动产登记机构对房产进行实地查看，核实房产的实际情况与申请材料是否一致。4.经审核无误后，不动产登记机构办理产权过户登记手续，将调换后的房产产权登记至对方名下。（四）房屋交接1.在产权过户登记手续办理完毕后，双方应按照本协议约定的时间和方式进行房屋交接。2.交接时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，确保房屋现状与本协议约定一致。如发现房屋存在损坏或与约定不符的情况，由责任方负责修复或承担相应赔偿责任。3.甲方应向乙方交付房屋的钥匙、相关证件（如房屋所有权证、土地使用证等）以及其他与房屋相关的资料；乙方应向甲方交付房屋的钥匙、相关证件以及其他与房屋相关的资料。4.双方应在房屋交接清单上签字确认，清单应详细记录房屋及附属设施设备的交接情况。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产调换手续，每逾期一日，应按照本协议调换房产价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照本协议调换房产价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的调换房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法正常取得调换房产的所有权或遭受其他损失时，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将原房产交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议原房产租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照本协议原房产价值的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理房产调换手续，每逾期一日，应按照本协议调换房产价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照协议调换房产价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的调换房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响甲方权益的瑕疵，导致甲方无法正常取得调换房产的所有权或遭受其他损失时，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式将原房产交付给甲方，每逾期一日，应按照本协议原房产租金标准的[X]倍向甲方支付违约金逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照本协议原房产价值的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等