定制房产合同范本

定制房产合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定制房产合同：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于[小区名称]内[栋号][单元号][房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及本合同约定进行处理。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋现状：甲方保证该房产现状良好，无任何质量问题及产权纠纷。房屋交付时应保持现有装修及设施设备（如有）完好，具体装修及设施设备明细详见附件[装修及设施设备清单]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产本身及附属设施设备、装修等所有费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为房产成交价格的[X]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理房产抵押贷款手续。如因乙方原因未能获得银行足额贷款，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他合法方式补足差额部分；如因甲方原因导致乙方未能获得银行足额贷款，甲方应承担相应责任，双方协商解决付款问题。尾款：在该房产办理完产权过户手续且乙方取得新的不动产权证书后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取房产价款及相关费用。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方正常取得产权或使用房产，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间和标准将该房产交付给乙方。交付前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门要求配合乙方办理各项手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。保证交付的房产及附属设施设备符合本合同约定的标准，在交付前对房产进行必要的检查和维护，确保房产质量合格。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得该房产的所有权。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付房产价款及相关费用。向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的全部资料，并保证资料真实、有效。因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方整改。在办理房产过户手续过程中，按照房地产管理部门及相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。甲方已按照合同约定结清该房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费及燃气费等。该房产及附属设施设备符合本合同约定的标准，装修及设施设备清单中的各项内容完好无损。3.交付手续：甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。《房产交付确认书》应详细记录房产及附属设施设备的现状、交付时间等内容。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，整改完成后再次进行验收，直至符合合同约定。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体过户日期]内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延误的，由责任方承担相应责任。2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。法律法规另有规定的除外。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门要求配合乙方办理各项手续。乙方应配合甲方提供必要的协助，确保过户手续顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本合同约定的标准，甲方应负责在规定时间内整改至符合标准。如因整改导致交付延迟的，按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或其他重大问题，导致乙方无法正常取得产权或使用房产，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定提供办理房产交易及过户手续所需的资料或提供虚假资料，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如乙方未按照本合同约定接收房产或拒绝接收房产，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执