2026年物业管理合同签订协议

物业管理合同签订协议甲方（物业服务机构）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：_________________________注册地址：____________________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________统一社会信用代码：___________________________乙方（业主/业主大会）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：_________________________地址：_______________________________________联系人：_____________________________________联系电话：___________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于_________________________（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成以下协议，以资共同遵守。第一条物业管理区域本物业的管理区域为本物业竣工验收合格后的全部区域，具体包括：（一）建筑物本体：指本物业内的所有住宅、商业、办公等建筑物及构筑物。（二）共用部位：指本物业内，由全体业主共同拥有和使用的部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、设备层、架空层、水箱间、避难层（间）等。（三）共用设施设备：指本物业内，由全体业主共同拥有和使用的设施设备，包括但不限于共用的给排水系统、配电系统、照明系统、电梯系统、消防系统、监控系统、门禁系统、排水系统、供配电系统、热力系统、燃气系统（若有）、智能化系统、公共健身器材、儿童游乐设施、景观设施、绿化养护区域及设备等。（四）共用场地：指本物业内，由全体业主共同拥有和使用的场地，包括但不限于道路、停车场（库）、绿化地带、活动场地等。（五）其他：_________________________________________________________。第二条物业管理服务内容与标准甲方根据乙方的委托，按照本合同附件一《物业管理服务内容清单》约定的服务内容、服务标准及服务要求，为乙方提供物业管理服务。服务内容主要包括但不限于：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；（二）物业共用部位、共用场地的清洁卫生管理；（三）物业共用部位的绿化养护管理；（四）物业安全防范管理，包括但不限于公共秩序维护、安全巡视、监控系统管理、消防安全管理等；（五）物业档案管理；（六）协助乙方或相关机构开展社区文化活动；（七）接受乙方或业主的投诉和建议，并负责处理或转达；（八）物业费及其他相关费用的催缴服务；（九）其他经甲乙双方协商一致由甲方提供的特约服务：_________________________________________________________。第三条物业管理服务标准甲方提供的服务应符合国家和地方有关法律法规、标准规范的要求，并达到本合同附件一《物业管理服务内容清单》中约定的服务标准。具体标准包括但不限于：（一）房屋共用部位、共用设施设备的完好率、正常运行率；（二）公共区域环境卫生质量；（三）绿化养护效果；（四）安全防范服务质量；（五）服务响应时间；（六）业主满意度等。第四条物业服务费用（一）物业服务费1.物业服务费采用包干制方式。物业服务费标准为：住宅部分每月每平方米建筑面积人民币_________元；非住宅部分每月每平方米建筑面积人民币_________元。物业服务费总额预估为人民币_________元/月（此为预估，最终以实际测量面积和实际服务成本调整为准）。2.乙方应按时足额向甲方支付物业服务费。物业服务费缴纳周期为____个月，具体缴纳时间为每年____月____日至____月____日。逾期未缴纳的，自逾期之日起，乙方应按日向甲方支付未缴物业服务费____%的滞纳金。3.甲方有权根据政府指导价调整规定或本合同附件一约定的调价机制，提出调价方案，经乙方代表会议讨论通过后执行。（二）其他费用1.甲方负责代收代缴的物业相关费用包括：_________________________________________________________。2.乙方应配合甲方做好相关费用的代收代缴工作。代收代缴费用不计入甲方物业服务费收入，甲方应定期向乙方公布代收代缴费用的收缴情况，并接受乙方的监督。3.因代收代缴工作产生的费用，由乙方承担；因甲方原因造成的损失，由甲方承担。第五条甲方的权利与义务（一）权利1.依据本合同及附件的约定，享有物业管理区域内的物业管理权。2.有权依照法律、法规及管理规约，对物业管理区域内的业主、使用人进行管理。3.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他代收代缴费用。4.有权要求业主、使用人遵守本物业的管理规约。（二）义务1.按照本合同及附件约定的服务内容、服务标准和要求，提供物业管理服务。2.依法维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主和使用人的生命财产安全。3.加强共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行。4.定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，建立完善的设备设施档案。5.保持物业管理区域内的环境卫生，定期组织清洁、消毒工作，及时清运垃圾。6.加强绿化养护管理，确保绿化景观美观、健康。7.建立和完善物业安全防范系统，加强安全巡逻，做好消防、防汛、防盗等工作。8.建立业主沟通渠道，定期或不定期召开业主大会或业主代表会议，听取业主意见和建议，接受业主监督。9.妥善保管物业档案资料，建立完整的物业管理档案。10.配合政府部门依法履行职责。第六条乙方的权利与义务（一）权利1.对甲方提供的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。2.按照本合同约定，监督甲方履行合同约定的各项义务。3.参加业主大会或业主代表会议，行使投票权、表决权等权利。4.对物业共用部位、共用设施设备有使用和收益的权利。5.对违反本物业管理规约的行为，有权要求甲方制止。（二）义务1.遵守国家法律法规、社会公德，遵守本物业的管理规约。2.按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.不得损坏、占用或改变本物业的共用部位、共用设施设备及其用途。4.不得在物业管理区域内从事违法建设、违章搭建、存放危险品等损害公共利益的行为。5.配合甲方开展物业管理工作，支持甲方履行合同约定的各项义务。6.监督共用部位、共用设施设备的使用状况，发现问题及时向甲方报告。7.参与业主大会或业主代表会议，履行应尽的义务。第七条合同的签订与生效（一）本合同由甲乙双方在协商一致的基础上签订。（二）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方提供物业服务并收取物业服务费的行为视为本合同的实际履行。（三）本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同的期限本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，如双方均未提出书面要求解除合同，则本合同自动续展____年，续展次数不限/续展____次。第九条合同的变更、解除与终止（一）合同变更：甲乙双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更内容应签订书面协议。（二）合同解除：发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：1.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。2.甲方无正当理由停止物业管理服务连续超过____日的。3.乙方无正当理由逾期支付物业服务费超过____个月的。4.因不可抗力导致合同目的无法实现的。5.法律法规规定的其他解除情形。（三）合同终止：本合同期限届满，双方不再续签的；双方协商一致同意终止合同的；因法律规定或政府征收导致物业灭失的，本合同自动终止。（四）合同终止或解除后，甲乙双方应在____日内完成物业管理服务的交接工作，包括但不限于物业档案、设施设备、未完成工作等。甲方应在交接完成后，按照乙方要求退还押金（若有）。第十条违约责任（一）甲方违约：甲方未按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，或因甲方原因给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：_________________________________________________________。（二）乙方违约：乙方未按本合同约定支付物业服务费及其他费用的，除按本合同第四条第（一）款规定支付滞纳金外，还应承担相应的违约责任。具体赔偿方式为：_________________________________________________________。（三）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿因此造成的直接经济损失。第十一条不可抗力因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达甲乙双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。按上述地址发出的通知，视为有效送达。第十四条其他（一）本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订书面协议补充。（三）本合同一式____份，甲方执