2026年物业管理合同协议合同

物业管理合同协议合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（业主大会或业主委员会）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________________________联系人：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，为维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，保障业主的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况本合同所服务的物业为：________________________（物业名称），位于________________________（物业地址），物业类型：______（住宅/商业/综合等），总建筑规模约______平方米，主要包括______（列举主要楼栋、单元、共用部位、共用设施设备等）。第二条物业管理服务内容与标准乙方根据本合同约定及国家、地方相关标准，在本物业区域内提供以下物业管理服务：1.物业共用部位、共用设施设备管理服务：乙方负责对物业共用部位（包括但不限于楼道、大堂、楼梯间、公共走廊、屋面、外墙面、公共门厅等）及共用设施设备（包括但不限于电梯、供水供电系统、共用水管、消防设施、监控系统、照明设施、健身器材、绿化灌溉系统等）进行日常巡查、清洁、保养、维修（日常小修由乙方负责及时维修，大修、中修及更新改造按本合同第五条约定执行）、运行和管理，确保其正常运行和基本完好。具体标准包括但不限于：共用部位定期清洁，无明显污垢；共用设施设备定期检查，运行正常，关键设备定期保养，记录完整；应急设施完好有效。2.物业共用区域及公共秩序管理服务：乙方负责物业共用区域（包括但不限于门岗、大堂、停车场、小区道路、公共活动区域等）的秩序维护和安全管理。具体服务包括：在主要出入口设门岗，进行访客登记和车辆出入管理；定期对小区内进行安全巡逻，维护公共秩序；负责监控系统的日常监控和维护，保障区域安全；根据需要组织或配合开展消防安全检查和演练；对违反本小区管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。3.物业环境卫生管理服务：乙方负责物业区域内的环境卫生管理，包括：按照规定对垃圾进行收集、清运，保持垃圾收集点及周边环境清洁；定期对公共区域进行清扫保洁，保持环境整洁；负责公共绿化区域的杂草清除和落叶清扫；根据需要实施消杀工作，预防病媒生物滋生。4.物业绿化管理服务：乙方负责物业区域内绿化的养护管理，包括：根据季节进行绿植的修剪、整形、补种、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观效果和植物健康生长。5.物业装饰装修管理服务：乙方负责对业主进行住宅室内装饰装修活动进行监督管理，具体包括：向业主宣传告知装饰装修的有关规定和要求；受理业主的装饰装修申请，并对申请材料进行初步审核；对业主装饰装修活动进行现场巡查，监督业主遵守相关规定，制止违规行为，并及时向甲方报告。6.物业档案管理服务：乙方负责建立、健全物业管理相关档案资料，包括但不限于：物业竣工验收资料、设施设备台账、维修记录、服务合同、业主信息等，并妥善保管。7.其他服务：（如无其他约定，则写“无”）第三条双方权利与义务（一）乙方的权利与义务1.享有按照本合同约定及规定标准收取物业服务费的权力。2.享有依据法律法规及本合同约定，制止违反本小区管理规约行为的权力。3.享有要求业主配合提供必要协助以完成物业管理工作的权力。4.享有在依法依规的前提下，使用小区内经营性用房所产生的收益权（具体使用条件和收益分配按相关规定或合同约定执行）。5.享有接受甲方及业主监督的权利。6.应按照本合同第二条约定的内容和服务标准，全面、及时、有效地提供物业管理服务。7.应对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，保障其正常运行，发现重大故障或安全隐患应及时维修或采取应急措施，并告知甲方。8.应保障物业区域内的公共秩序和安全，维护正常的生活和工作秩序。9.应定期向甲方（或其代表）报告物业管理工作的执行情况、共用部位共用设施设备的使用和维修状况、物业服务费收支情况等。10.应配合甲方及业主委员会的工作。11.应对物业服务人员加强培训，提高服务意识和专业技能。12.应妥善保管物业相关档案资料。13.应根据本合同约定，承担物业服务区域内的日常维修费用。（二）甲方的权利与义务1.享有对本合同履行情况进行监督的权利，有权对乙方的服务内容、服务标准、服务行为等进行检查和评价。2.享有提出改进物业管理工作的建议的权利。3.享有依据法律法规及本小区管理规约，对业主违反相关规定的行为进行制止和管理的权利。4.享有监督乙方履行合同约定的权利。5.应按照本合同约定按时、足额缴纳物业服务费及其他应由业主承担的费用。6.应遵守本小区管理规约，并教育、督促业主遵守。7.应配合乙方执行物业管理规定，不得妨碍乙方依法依规开展物业管理活动。8.应及时向乙方提供或告知与物业管理相关的信息，如业主信息变更、公共区域改造计划等。9.应保护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性活动。10.应支持乙方依法开展物业管理活动，如需乙方协助处理业主纠纷或维护公共秩序时，应在合理范围内予以配合。11.应按照国家有关规定，组织召开业主大会会议，决定选聘或解聘物业服务企业等重大事项。第四条物业服务费用（一）收费项目1.基础服务费：指乙方提供本合同第二条约定的通用性物业管理服务所收取的费用。2.特约服务费：指乙方提供超出本合同第二条约定的基础服务内容而收取的费用，具体项目及价格由双方另行协商确定或在补充协议中约定。3.停车费：指乙方负责停车场管理服务而收取的费用，其收费标准及管理方式按本小区相关规定或另行约定执行。（二）收费标准基础服务费按照建筑面积计算，具体标准为每月每平方米建筑面积人民币______元（大写：____________元整）。本合同生效后，如政府出台新的指导价格，按政府规定执行；如采用市场调节价，价格调整应经业主大会表决通过。（三）收费方式业主应于每月______日前向乙方缴纳当月物业服务费。缴费方式为现金支付或银行转账，具体收款账户信息如下：户名：________________________账号：________________________开户行：________________________逾期未缴纳物业服务费的业主，应按日向乙方支付逾期物业服务费万分之五的滞纳金。（四）费用使用乙方应按季度在物业管理区域内的公告栏等显著位置，向甲方及全体业主公布物业服务费收缴情况、物业共用部位共用设施设备维修资金使用情况、以及物业共用收益（如有）的使用情况，接受甲方及业主的监督。第五条维修资金的管理和使用本合同的维修资金管理和使用，依照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及当地关于专项维修资金管理的有关规定执行。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造项目，根据其性质、规模及资金来源，按照相关规定通过使用专项维修资金、提取公共收益、业主分摊或申请使用共用部位共用设施设备经营收入等方式解决。具体维修项目范围、费用预算、表决程序等按照国家和地方规定及本小区管理规约执行。第六条维修责任（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、保养由乙方负责，费用计入物业服务支出。（二）因乙方原因造成的物业共用部位、共用设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。（三）物业共用部位、共用设施设备的小修由乙方负责及时修复；中修、大修及更新、改造，由乙方提出计划，甲方根据物业共用部位共用设施设备专项维修资金的使用规定，组织业主表决决定；表决通过后，由甲方负责组织实施或监督实施，费用从专项维修资金中列支，不足部分由相关业主分摊；若不属于专项维修资金使用范围，费用由相关业主或全体业主根据受益情况分摊。具体分摊方式由甲方组织协商确定。（四）业主自有部分的维修责任由业主自行承担。乙方可以提供维修服务，但有权收费。（五）发生紧急维修情况时，乙方应在接到通知后______小时内到达现场进行抢修，并采取必要的应急措施，相关费用根据合同约定或实际情况承担。第七条合同期限与续签本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期限届满前______个月，如需续签，甲乙双方应就续签事宜进行协商。若甲方（业主大会）未在合同期限届满前______个月提出解聘物业服务企业或另行选聘物业服务企业的议案，且未与乙方协商续签事宜，本合同自动续延______年。续签条件及内容由双方另行协商确定。第八条违约责任（一）甲方违反本合同约定，逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第四条第（三）款约定支付滞纳金。（二）乙方违反本合同第二条约定的服务内容和服务标准，导致业主投诉或投诉处理不力，或因乙方管理过失造成物业或业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（四）任何一方违反本合同约定导致合同解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第九条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取合理措施减少损失。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他（一）本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（二）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。（四）本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如需，可写：报物业管理行政主管部门备案______