陵水高峰温泉酒店项目BIM咨询服务合同

合同编号：XXXXXXXX

陵水高峰温泉酒店项目

BIM咨询服务合同书

中国•珠海

二。二【X】年【X】月［XXX］日

BIM咨询服务合同书

委托方：（以下简称“甲方”）

海南陵水御泉投资置业有限公司

服务方：（以下简称“乙方”）

珠海慧城建筑科技有限公司

甲方委托乙方承担陵水希尔顿酒店项目（以下简称“本项目”）BIM咨询顾问服务（以下

简称“服务”或“BIM服务乙方具有甲方所需要的专业技能、人员及技术资源并愿意

向甲方提供服务。经双方协商一致，签订本咨询服务合同（以下简称“本合同”）。

定义及本合同签订依据

1.1定义

1）“甲方”系指海南陵水御泉投资置.业有限公司,以及他们的合法继承人和受让人：

2）“乙方”系指珠海慧城建筑科技有限公司;

3）“双方”系指甲方和乙方；

4）“本项目”系指“陵水高峰温泉酒店项LIBIM咨询顾问服务”；

5）“书面形式”系指合同书、信件及数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据

交换和电子邮件）等可以有形的表现所载内容的形式。

1.2本合同签订依据

1）《中华人民共和国合同法》；

2）《中华人民共和国建筑法》；

3）《建设工程质量管理条例》；

4）《建设工程勘察设计管理条例》；

5）中国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》；

6）其他中国现行及最新的有关工法律、法规、条例和规定

7）甲方提供的相关文件与资料。

1项目概况

1.1项目名称：陵水高峰温泉酒店项目;

1.2项目地点：海南陵水县英州镇高峰温泉旅游度假区;

1.3项目概况：总建筑面积45700平方米（含屋顶造型面积）,其中地下室共分2个防

火分区，地下建面12284.05平方米,地上建面28239.41平方米。

2服务范围

乙方通过BIM咨询和实施服务，协助甲方在三维的环境中对项目设计进行有效的检验、

协调和优化，避免未完善的设计内容在招投标阶段、施工阶段给甲方项目带来质量、进度

和成本方面的风险，以协助甲方提升项目质量、保障工期、控制成本。乙方负责在甲方提

供的各专业图纸的基础上，创是并维护BIM模型，乙方须对模型的准确性、科学性、合理

性负责，即BIM模型需严格反映甲方所提供的图纸内容，并在设计和施工阶段配合甲方使

用BDI模型协调及指导各设计单位、承包商和供应商的工作。

服务范围包括本项目总建筑面积40573.16万平方米。

3服务内容

针对本项目的特点和国内BIM应用现状，乙方将为甲方提供BIM实施服务，并提供相

关的模型使用培训和软件等支持性服务。具体服务内容如下：

3.1设计阶段BIM实施服务

3.1.1建立、维护模型：根据甲方提供的设计图纸：扩初图、施工图）建立建筑、

结构、机电等专业BIM模型，并根据图纸修改进行BIM模型的更新与维护，最

终达到终版施工图和模型可以完全对照，可互相参照。

3.1.2冲突检测：基于3.1.1模型进行全专业冲突检测，提供相应的冲突检测报

告及优化建议，设计单位应按照报告进行施工图的修改；

3.1.3净高分析及优化：基于3.1.1模型和甲方提供的净高标准进行净高检测，

并向甲方提交净高检测报告，指导后期管线综合。检测的范围包括但不限于地

下停车道及停车位、楼梯间、大堂、电梯厅、竖井管道间洞口、核心筒机房、

商业区域公共走道、租户店铺门户等，形成净高分析图。

3.1.4机电管线综合：冲突检测和净高分析揭示的问题，对机电管线进行综合调

整，提供管线碰撞分析报告和优化建议，配合机电顾问、设计单位完成管

线优化与综合，配合形成地上和地下部分的相应管线综合平面图、管线综

合三维剖切图。

3.1.5综合支吊架深化：在管线综合的基础上，利用BIM模型深化综合支吊架，

制作综合支吊架深化图，辅助指导施工。

3.1.6精装BIM模型：根据精装施工图，建立建筑、给排水、暖通、电气模型,

在建模过程中反馈图纸问题，减少装修图中存在的不合理、不合规及错、漏、

碰、缺等问题，辅助优化精装设计图纸。

3.2BIM服务约定

3.2.1B1M建模图纸版次数量约定

图纸名称版次数及备注

施工图1版终版施工图

装修图1版终版装修图

备注：依据图纸版次提供B供建模服务，一个图纸版次对应一次B次建模，局部图纸

修改（在图纸上用云线标识被修改的部分）与设计变更不计为一个图纸版次。

4服务成果交付

为确保项目实施完整性、延续性，整个项目的服务节点及交付成果如卜:

服务内容交付清单份数备注

建立、维护模型BIM模型1套

冲突检测冲突检测报告1套

净空分析报告

净高分析及优化1套基于施工图

净空优化报告

RVT模型文件

管线综合NWD模型文件1套

管线平、立剖面图

预埋留洞分析校验及出图预埋留洞定位报告1套

5甲方向乙方提交的资料、文件以及提交时间

序号资料及文件名称份数内容要求提交时间

1终版施工图纸1电子版1份甲乙双方另行商定计划

2终版精装图纸1电子版1份甲乙双方另行商定计划

3其他相关项目技术资料1电子及纸质版各1份甲乙双方另行商定计划

6乙方向甲方提供的服务明细、交付成果以及提交时间

服务阶段服务内容交付清单份数［实施周期备注

建立、维护模型BIM模型1套14天

冲突检测冲突检测报告1套3天

净空分析报告

净高分析及优化1套3天基于毛坯施工

净空优化报告

设计阶段图

RVT模型文件

管线综合NWD模型文件1套6天

管线平、立剖面图

预埋留洞分析校验及出

预埋留洞定位报告1套5天

图

精装阶段建立、维护模型B1M模型1套15天基于精装施工

模型优化检测及优化报告1套15天图

6.1具体成果交付时间将配合甲方提供的施工图的工作节点完成，表中列出的时间节点

是BIM服务的基本工作时间。

6.2每阶段工作中，乙方应积极配合甲方做好阶段性汇报工作，并准备相应的汇报文件。

6.3工作计划由甲乙双方另行商定执行“

6.4签约时，乙方应提供加盖公章的营业执照复印件一份给甲方。

7费用及支付方式

7.1BIM技术应用计费标准:

**含

*单*含税

序*商品名称*规格/型号夫面积税

位总价

号单价

根据设计图纸，建立建筑、结构、

给排水、暖通、电气专业模型，并在

毛坯BIM模建模过程中反馈图纸问题，减少设元/

1457003.0137100.0

型创建计中存在的不合理、不合规及错、平米

漏、碰、缺等问题，辅助优化设计

图纸

基于各专'也BIM模型和碰撞检查报

净高分析告，综合协调各专业之间的矛盾，

碰撞检查统筹安排机电管线的空间位置及排

管线综合布，制作管线综合平面图、剖面图、

深化节点三维示意图等深化图纸，以避元/

2457005.0228500.0

预留预埋免空间冲突，尽可能减少碰撞严格平米

定位控制错误传递到施工阶段。

综合支吊在管线综合的基础上，利用BIM模

架深化型深化综合支吊架，制作综合支吊

架深化图，并指导施工

根据精装施工图，建立建筑、给排

水、暖通、电气模型,在建模过程中

精装BIM模元/

3反馈图纸问题，减少装修图中存在457005.0228500.0

型创建平米

的不合理、不合规及错、漏、碰、

缺等问题，辅助优化设计图纸

7.2本次BIM服务费用总额

根据本项目服务范围及内容，BIM咨询顾问服务费用总额为：

人民币59万元（大写：人民而伍拾玖万元整）。

所有因顾问服务费用及报销费用而产生的需缴交的任何国内税金，均由乙方负责向有

关部门申报及缴交。

7.3B1M服务费总额的调整

本项R总建筑面积为4570。万平方米。

如本项目发生总建筑面积增减，增减面积在3%之内时,，本合同顾问服务费总额不作调

整；增减面积超过3%时，减少或超出3%以上部分顾问服务费用的调整方式由合同双方另行

协商确定。

7.4额外服务

不在本合同约定范围内的额外服务，双方另行协商。甲方要求的额外服务应以书面形

式提交乙方。除非收到正式的书面通知，乙方没有义务提供额外服务；甲方也没有义务支

付额外服务费用。

双方约定乙方提供的现场配合服务为£人/次/日，超出部分甲方应按实际服务情况支

付乙方药典元/人/月。

7.5付款方式

甲方具体支付方式如下表：

占总服务付费额

付费次序付费时间（由交付成果文件所规定）

费％（万元）

第一次付费

30%17.7本合同签订后十个工作日内支付。

（定金）

完成施工图管综阶段服务内容,并提交相应交付成

第二次付费30%17.7

果经甲方确认后，十个工作日内支付。

完成精装模型优化阶段服务内容，并提交相应交付

第三次付费40%23.6

成果经甲方确认后，十个工作口内支付。

注：（1）木合同约定的付款条件满足后，且甲方收到乙方出具的《合同款支付申请表》、

已收款证明及相应有效合法发票，相应款项甲方以转账形式直接汇入乙方帐户。乙方收到

甲方上一阶段服务费及书面通知后开始下一阶段工作。

（2）乙方在提交全部成果后，甲方在30个工作日内，未提出异议或修改意见的，即

视为接受乙方的委托设计服务成果，应支付全部费用。

（3）乙方收款账户信息：

开户名称：珠海慧城建筑科技有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司珠海横琴支行

银行账号：44050164004500001857

8付款条件

8.1本合同执行过程中任何付款申请，由甲方采招合约中心商务代表统一受理。

8.2甲方可采用支票、银行转账或商业汇票的方式支付合同价款。乙方至少应在合同约

定的付款日前5个工作日向甲方提出书面付款申请书，并附上与请款金额一致的发

票，申请结算款则发票金额应开至结算总价，且发票符合中华人民共和国税法规定,

否则甲方有权顺延支付相关款项且不视为违约。房地产营业税改增值税后，甲方认

可的合法有效发票为增值税专用发票，如不能提供增值税专用发票，款项暂停支付,

宜至提供为止。

8.3如乙方在合同履行期间有任何违的行为，依合同的定应向甲方承担的违阳金由甲方

核算后在支付本合同项下任何一笔价款前先予扣除。

9双方权利、义务和违约责任

9.1甲方权利、义务和违约责任

9.1.1甲方应在本合同签订后、具体工作任务展开前7个工作日内向乙方提供必

要的设计资料及电子文档，并与乙方协商确认各阶段工作成果的交付时间,

但各阶段工作成果的交付时间最长不得超过7个工作日。

9.1.2甲方就乙方以书面形式提交给甲方的一切事项给出书面意见。对乙方提交

的工作成果文件，甲方应在7个工作日内给予书面确认意见。

9.1.3甲方应在本合同规定的时间内以银行转账的方式支付乙方定金及阶段咨询

顾问服务费用。如果因非乙方原因造成此建设工程停缓建，甲方应支付乙

方已完成工作部分相应的费用。

9.1.4甲方变更委托咨询顾问服务项目的规模、条件等基础设计资料；变更已选

定的设计方案或已批准的初步设计，导致重大设计变更，重大设计变更修

改工作量不超过原工作任务量的20%时，不再另收费：超过20%时由甲乙双

方另行协商并签订补充协议，并重新商定提交设计文件的日期。

9.1.5甲方应协调乙方及本项目其他顾问方之间的工作，保证合作各方及时有效

配合。

9.2乙方权利、义务和违约责任

9.2.1乙方应按国家相关规定及合同约定的时间、质量、数量提交咨询顾问成果

文件和提供相关服务。乙方的各项工作、资料或成果均需提交甲方书面确

认后方可视为完成。

9.2.2乙方采用的主要技术标准是：不违反国家工程建设标准强制性条文及国家、

省、市有关规范、规程、规定提供咨询顾问服务。

9.2.3由于非乙方原因可能延误工作成果的交付时间，乙方可向甲方申请延长工

期。

9.2.4未经甲方许可，乙方不得擅自转让或分包咨询顾问服务内容。

9.2.5乙方应对甲方星出的在合同范围内的要求进行修改，乙方对甲方提出的合

理修改方案进行积极配合，乙方应根据甲方的合理要求对所提供的成果文

件进行设计修改或变更，直至通过甲方确认。

9.2.6乙方应保护甲方提交的有关文件及资料，不得向第三人泄露、转让甲方提

交的产品图纸、设计成果以及知识产权等技术经济资料。如发生以上情况

并给甲方造成直接经济损失，甲方有权向乙方索赔，索赔上限不超过已收

咨询顾问服务费总额。

9.2.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换、缩减团队人员，否则应当承担违

约责任。如因人员离职等原因需调整BIM设计咨询服务人员，乙方应提前

三个工作日以上以书面形式通知甲方并获得甲方书面认可后，以具有同等

资质且取得甲方认可后的人员进行调换。

10通知及签收约定

10.1.1根据本合同约定发出的所有与本合同有关的文件，均应以书面形式发送至

本合同签署页记载的双方通讯地址及联系人。

10.1.2文件送达时间:

（1）以邮件形式发送的，以邮件进入对方指定邮箱的时间为准；

（2）以特快专递发送的，以签收时间为准；

（3）以传真方式发送的，以另一方接收后签字确认回传的时间为准。

10.1.3任一方不得拒绝签收对方文件。如以第（1）种方式发送被拦截拒收，发出

之日视为送达；如以第（2）种方式发送被拒收，以邮件回执上注明的退回

之日视为送达之日；以第（3）种方式发送不被回复确认的，发出之次日视

为送达。

10.1.4合同一方如变更送达地址和联系方式，均应在变更后的三个工作日内书面

通知其他合同当事人。因一方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及

时通知其他当事人而导致文件未被当事人实际接收的，引起的风险自行承

担，并按以下方式处理：以邮件形式发送的，以邮件发出之日视为送达之

日；以特快专递发送的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；以传

真方式发送的，发出之次口视为送达。由此引起的风险由变更方承担。

11文件的版权、使用权及保密义务

11.1根据本合同所做出的所有工作成果，乙方享有署名权；甲方对乙方的工作成果，在

支付服务费后可享有知识产权及专有使用权；甲方应尊重乙方的咨询顾问服务工作

文件，不得擅白修改或复制；甲方有义务保护咨询顾问服务工作文件不得转让给第

三方使用或用于本合同项目外的项目；乙方在未征得甲方书面同意的情况下，不得

泄露与本项目、本合同或与甲方的业务活动有关的资料。任何一方不得利用职务上

的便利将获得的属于保密范围的内容，进行不正当交易或谋取非法利益。

11.2本合同的图纸及文件资料仅用于本合同所指定的工程，双方均无权用于其他工程项

目。

11.3本合同项下的所有资料，包括技术资料、价格信息等被认定为是密和专有的。乙方

向甲方提供的咨询顾问成果文件，在没有乙方书面同意的情况下，不得透露给任何

第三方或用于本工程以外的项目，但需要政府审批而提交的不在此限。

11.4乙方可以使用经甲方书面同意的项目总体描述和各种图表资料，作为向其他客户或

潜在客户出示的介绍资料。

11.5中方同意在所有公开场合、新闻、市场宣传册、编制的施工文件和与本工程有关的

奖项中，公开承认乙方为本工程数字化建筑设计技术咨询顾问单位。

12合同有效期及份数

木合同自双方签字或盖章之日起生效，木合同书一式随份，甲、乙双方各执叁份，由

双方法定代表人或授权代理人签字或盖章后生效。双方履行完本合同所规定的内容

或根据本合同规定终止或解除合同后，本合同即行终止。

13合同的变更、终止和解除

13.1合同变更

本合同的变更须经双方协商一致并书面确认方可生效：

双方约定如下情况属于重大咨询顾问条件修改：

1）规划条件的改变；

2）在本合同签订口期后，山丁国家的法津、法规改变或补充，引起咨询顾问条件修

改或服务持续时间发生改变；

3）工作的服务范围有变更。

4）本合同中有不清楚的表达或缺少正常执行的条款，或者有未尽事宜，双方应就不

详、缺少的表述和未尽事宜另签补充合同书。补充合同书条款与本合同条款不一

致的，以补充合同书为准。

13.2合同终止和解除

13.2.1有下列情形之一的，本合同即告终止，双方互不承担违约责任：

（1）本合同已按约定条件履行完毕；

（2）双方协商同意终止本合同；

13.2.2有下列情形之一的，可解除本合同：

（1）按照本合同约定达到付款条件，而甲方超出该阶段付款期限，在接到乙方

请款单后30日内，仍然未付款或未付全当期款项，乙方可以解除本合同。

（2）由于乙方自身原因未按约定交付工作成果且超过15日的，或交付的工作成

果未满足本合同约定要求，或由于乙方疏漏或失误造成甲方损失的，甲方

有权解除合同，并有权要求乙方根据其直接经济损失进行赔偿。其最高赔

偿金额原则上不超过本合同咨询顾问服务费总额。

（3）一方已证实进入破产程序或已经破产，另一方可以解除本合同，提供担保

的除外。

（4）任何一方在经证实的不可抗力发生90天后无法履行义务的，可以解除本合

同。

解除合同通知书自发出之日起生效。合同解除后，双方应当遵循诚实信用原则，根据

交易习惯履行通知、协助、保密等义务，并尽一切合理的努力使合同解除后产生的费用保

持最低。乙方有义务返还甲方提供的相关资料。合同终止或解除后，乙方在按本合同规定

收取应得的咨询顾问服务费、违约金、补偿金的情形下，在合同终止并支付相应顾问费后

甲方有权选用乙方按本合同编制的所有图纸及文件等。

14不可抗力