个人旧房买卖协议书

个人旧房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层1501室。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1978年5月20日，身份证号联系方甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权签署并履行本协议。

甲方作为买方，合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1801室（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，建筑面积为150平方米，房屋权属证书号为京房权证海字第XXXXXX号。基于甲方拟出售标的物业或出租标的物业的需求，甲方与乙方达成合作意向，现根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的物业的买卖或租赁事宜，经双方充分协商，达成如下协议。

甲方在签署本协议前已充分了解标的物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、现有租赁关系及潜在瑕疵等，并确认标的物业符合甲方出售或出租的预期目标。若甲方以出售为目的，已就标的物业的权属清晰、无查封、冻结、抵押或其他权利负担等问题进行了必要的核查，并保证在协议履行过程中提供完整、真实的权属证明文件。若甲方以出租为目的，已就标的物业的租赁资质、租赁期限、租金标准、押金收取及退还等事项与现有承租人达成一致，并确保租赁关系的合法有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章租赁咨询有限公司，住所地位于北京市西城区复兴门内大街15号华章大厦8层802室。法定代表人：李娜，性别女，出生年月1985年11月10日，身份证号联系方乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权签署并履行本协议。

乙方作为承租方或服务提供方，拟通过本协议与甲方就标的物业的租赁或买卖事宜达成合作。若乙方为承租方，其已实际承租标的物业，租赁期限为自2023年1月1日至2026年12月31日，月租金为人民币3000元/月，押金为人民币90000元，双方已签署《房屋租赁合同》，并已实际支付租金及押金。乙方确认其租赁权利合法有效，且租赁期间无任何违约行为。若乙方为服务提供方，其具备房屋租赁或买卖相关的专业资质，可协助甲方完成标的物业的租赁推广、承租人筛选、租赁合同签订及后续服务等工作。

乙方在签署本协议前已充分了解标的物业的基本情况，包括但不限于房屋用途、周边环境、市场行情、潜在风险等，并确认其合作需求与甲方提供的合作方案相符。若乙方为承租方，已就标的物业的租赁事宜与甲方达成一致，并保证在协议履行过程中配合甲方完成租赁关系的变更或终止手续。若乙方为服务提供方，已就服务范围、服务标准、服务费用及支付方式等问题与甲方达成明确约定，并确保按照协议约定提供专业、高效的服务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房屋租赁或买卖领域的共同需求，旨在通过合作实现标的物业的租赁或出售目标。甲方作为标的物业的所有权人或合法管理人，希望通过本协议与乙方建立合作关系，由乙方提供租赁咨询、承租人推荐、租赁合同签订等服务，或协助完成标的物业的出售交易。乙方作为专业的租赁咨询机构或服务提供方，希望通过本协议为甲方提供市场推广、客户资源、法律咨询等服务，并获取相应的服务费用。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本协议的履行将涉及标的物业的租赁关系变更、租赁合同签订、租金收取、押金退还、房屋交接等具体事项，双方应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。协议的签订及履行将受到《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市租赁条例》等相关法律法规的约束，双方均应遵守法律法规的强制性规定，不得从事任何违法违规行为。

本协议的签订不仅体现了甲乙双方的合作意愿，也反映了双方对标的物业市场价值的认可和对未来合作的期许。双方应本着互惠互利、共同发展的原则，妥善处理合作过程中可能出现的分歧或问题，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业（北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1801室，建筑面积150平方米，权属证书号为京房权证海字第XXXXXX号）租赁或买卖事宜中的合作目标、权利义务及具体安排。协议范围包括但不限于：甲方根据自身需求，授权乙方提供标的物业的租赁推广、承租人筛选、租赁合同签订、租赁关系后续管理或协助出售交易等服务；乙方在授权范围内，按照协议约定的服务标准和工作流程，为甲方提供专业的租赁咨询或买卖协助服务，并收取相应的服务费用。具体合作内容根据协议附件或双方另行签署的补充协议确定，但均应围绕标的物业的租赁或出售核心目标展开，确保双方合作意向的实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1801室，建筑面积150平方米，权属证书号为京房权证海字第XXXXXX号的房屋，包括房屋主体结构、附属装修、设施设备及土地使用权（若适用）。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、房源展示、承租人推荐、资格审核、租赁合同谈判与签订、租金收取、押金管理、租赁关系维护等与房屋租赁相关的服务。

3.“出售服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、出售方案策划、潜在买家推荐、交易流程协助、合同谈判、法律咨询等与房屋出售相关的服务。

4.“服务费用”指乙方根据本协议约定，为甲方提供租赁服务或出售服务而应收取的报酬，具体金额及支付方式依据协议附件或补充协议确定。

5.“押金”指在租赁关系中，承租人向出租人支付用于担保履行租赁合同义务的款项。

6.“租赁期限”指本协议项下租赁关系持续的时间，以租赁合同约定的起止日期为准。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求调整协议内容或补充协议条款，但应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可生效。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整、有效的权属证明文件及相关信息，包括但不限于房屋权属证书、房屋平面、装修清单、现有租赁合同等，并保证所提供信息的真实性，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（5）甲方应配合乙方完成标的物业的租赁推广、承租人筛选、租赁合同签订等事项，并提供必要的协助，包括但不限于安排房屋展示、提供相关资料、配合完成交易流程等。

（6）若甲方选择租赁方式，应确保其作为出租方的合法资质，并遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

（7）若甲方选择出售方式，应确保其作为卖方的合法资质，并遵守国家及地方关于房屋出售的法律法规，不得隐瞒标的物业的权属瑕疵或潜在风险。

（8）甲方应保证标的物业在租赁或出售前的状态符合相关法律法规的要求，并承担标的物业交付时的瑕疵责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付服务费用。

（2）乙方有权拒绝执行本协议约定之外的无理要求，并有权要求甲方提供必要的合作条件和支持。

（3）乙方应按照本协议约定，在授权范围内为甲方提供专业的租赁咨询或买卖协助服务，并保证服务质量符合行业标准和甲方预期。

（4）乙方应建立完善的租赁或出售服务体系，包括但不限于市场调研、客户资源库、服务流程规范、风险控制机制等，并确保服务的专业性和高效性。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露，否则应承担相应的法律责任。

（6）乙方应积极推广标的物业，通过多种渠道进行市场宣传，包括但不限于网络平台、线下推广、客户推荐等，并努力为甲方寻找合适的承租人或买家。

（7）乙方应在收到甲方提供的标的物业信息后，进行详细的分析和评估，并向甲方提供专业的市场建议和解决方案，包括但不限于租金或售价建议、租赁或出售策略等。

（8）乙方应协助甲方与承租人或买家进行谈判，并帮助双方达成一致的协议条款，包括但不限于租赁合同或买卖合同的主要内容。

（9）乙方应负责租赁合同的签订或买卖合同的草拟，并确保合同条款的合法性和完整性，避免因合同问题导致纠纷或损失。

（10）乙方应监督租赁合同的履行或买卖交易的完成，包括但不限于协助甲方收取租金或押金、处理租赁纠纷或交易纠纷等，并确保甲方的合法权益得到保障。

（11）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的需求和建议，并定期向甲方提供服务报告和工作总结，保持良好的沟通和合作关系。

（12）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁或买卖的法律法规，确保服务的合法合规性，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（13）乙方应配备专业的服务团队，包括但不限于市场分析师、客户经理、合同律师等，确保服务的专业性和可靠性，并能够及时有效地解决合作过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：

（1）若双方选择租赁合作模式，服务费用为标的物业年租金的10%，即人民币30,000元（大写：叁万元整），自本协议生效之日起5个工作日内一次性支付。

（2）若双方选择出售合作模式，服务费用为标的物业成交总价的5%，即人民币500,000元（大写：伍拾万元整），在房屋所有权转移登记手续办理完毕后10个工作日内一次性支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。

乙方指定账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京盛世华章租赁咨询有限公司

账号：6222020100300001234

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后10个工作日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用的50%。

4.税费承担：本协议项下的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应的税费，并应在支付服务费用时一并支付增值税额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。协议期满前30日，如双方均有意继续合作，应另行签署续期协议。

2.关键时间节点：

（1）租赁模式下，自本协议生效之日起30日内，乙方应完成标的物业的市场推广工作，并推荐至少5名符合条件的承租人供甲方选择。

（2）租赁模式下，自甲方确定承租人之日起15日内，双方应完成租赁合同的签订，并办理房屋交付手续。

（3）出售模式下，自本协议生效之日起60日内，乙方应完成标的物业的市场调研和出售方案策划，并向甲方提交书面报告。

（4）出售模式下，自甲方确定买家之日起30日内，双方应完成买卖合同的签订，并办理房屋所有权转移登记手续。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用的50%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方提供虚假标的物业信息或隐瞒权属瑕疵，导致乙方损失或无法履行协议的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。

（3）甲方未按本协议约定配合乙方完成相关手续或提供必要协助，导致协议目的无法实现的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在租赁模式下擅自变更或解除租赁合同，或在出售模式下擅自撤销出售意向，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方不低于人民币50,000元的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过服务费用总额的30%。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。

（3）乙方在租赁模式下未完成市场推广工作或未推荐符合条件的承租人，导致甲方错过最佳租赁机会的，乙方应赔偿甲方不低于人民币20,000元的直接经济损失。

（4）乙方在出售模式下未完成市场调研或出售方案策划，导致甲方无法按时完成出售交易的，乙方应赔偿甲方不低于人民币30,000元的直接经济损失。

（5）乙方在租赁或出售过程中提供虚假信息或误导性陈述，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（6）乙方未按本协议约定的时间节点完成工作，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的服务费用及违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方已完成工作的服务费用及违约金。因违约导致协议解除的，违约方应承担相应的赔偿责任。

4.赔偿范围：赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后7日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方，应在收到通知后15日内与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，确定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件不影响本协议的继续效力。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果及损失进行结算。

6.不可预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对不可抗力事件的发生及影响不能预见。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在30日内解决争议，双方应共同指定或选择以下第（一）种方式解决争议：

（一）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，北京市海淀区人民法院对本案享有专属管辖权。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除本条第2款，修改为）：若协商未能在30日内解决争议，双方应共同将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。

5.仲裁地点：仲裁地点为北京市。

6.仲裁语言：仲裁语言为中文。

7.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

8.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或解除协议。

9.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理争议的人员均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过