协议书换爱文园

协议书换爱文园1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为zhangsan@。

甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，具备丰富的地产市场经验和较强的资金实力。甲方本次参与“爱文园”项目，旨在通过合作方式获取该项目相关权益，并利用自身资源实现项目的保值增值。

在合作背景方面，甲方通过前期调研及尽职，了解到“爱文园”项目具备良好的市场前景和投资价值。该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，符合当前市场需求。同时，甲方与乙方在过往业务中已建立初步合作关系，双方在商业信誉及专业能力方面均获得业内认可。基于此，甲方与乙方经友好协商，决定就“爱文园”项目达成合作，具体合作内容及条款以本协议为准。

甲方在本协议中可能扮演买方、出租方或委托方角色，具体身份及权利义务将根据项目实际需求及双方约定确定。如为买方，甲方将依据本协议约定支付项目款项并取得相应权益；如为出租方，甲方将按照约定向乙方支付租金并享有项目使用权；如为委托方，甲方将委托乙方提供专业服务并支付相应报酬。无论甲方采取何种角色，均需确保其具备完全的民事行为能力及履行本协议的合法资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人为李四，性别女，1965年8月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为lisi@。

乙方是一家专注于商业地产开发、运营及管理的综合性企业，注册资本人民币10亿元，旗下管理多个大型商业综合体及写字楼项目。截至本协议签订之日，乙方已成功运营包括“爱文园”在内的多个高端商业项目，在市场知名度及品牌影响力方面具有显著优势。乙方本次与甲方合作，旨在通过资源整合实现双赢，同时拓展其在区域市场的业务布局。

在合作背景方面，乙方经评估认为“爱文园”项目符合其发展战略，且甲方具备较强的资金实力及市场运作能力。双方在前期沟通中确认，乙方将依据本协议约定向甲方提供项目相关权益，包括但不限于项目产权转让、租赁运营或委托管理等。基于此，双方经充分协商，决定就“爱文园”项目达成合作，具体合作内容及条款以本协议为准。

乙方在本协议中可能扮演卖方、承租方或服务提供方角色，具体身份及权利义务将根据项目实际需求及双方约定确定。如为卖方，乙方将依据本协议约定转移项目权益并收取相应款项；如为承租方，乙方将按照约定向甲方支付租金并享有项目使用权；如为服务提供方，乙方将提供专业服务并收取相应报酬。无论乙方采取何种角色，均需确保其具备完全的民事行为能力及履行本协议的合法资质。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商达成本协议，并就“爱文园”项目合作事宜作出明确约定。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续所有权利义务均以本协议内容为准。如双方在本协议履行过程中发生分歧，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“爱文园”项目合作事宜的权利义务，确保项目合作顺利进行。具体内容涵盖项目权益的转让、租赁运营或委托管理等合作模式，以及相关款项支付、服务提供、信息披露等具体事项。本协议旨在通过规范化合作，实现甲乙双方在“爱文园”项目上的互利共赢，并为后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.“爱文园”项目：指位于XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发有限公司开发建设的商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及权利义务。

2.项目权益：指“爱文园”项目相关的所有权、使用权、收益权等法律权益。

3.租赁运营：指甲方通过支付租金方式获得“爱文园”项目使用权，并由乙方负责日常运营管理。

4.委托管理：指甲方委托乙方提供项目管理服务，并支付相应报酬。

5.协议履行期限：指本协议约定的生效日至终止日的期限。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.享有按照本协议约定获得“爱文园”项目相关权益的权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。

b.有权监督乙方是否按照本协议约定履行项目管理义务，并要求乙方提供相关报告及资料。

c.如协议约定为租赁运营，甲方有权按照约定使用“爱文园”项目，并享有项目产生的收益。

（2）甲方的义务：

a.按照本协议约定及时支付项目款项，包括但不限于购买款、租金、服务费等。

b.如协议约定为购买“爱文园”项目，甲方应确保其具备完全的支付能力，并依法办理相关产权转移手续。

c.如协议约定为租赁运营，甲方应遵守乙方制定的管理规定，不得擅自改变项目用途或进行破坏性改造。

d.应向乙方提供必要的合作信息及支持，协助乙方顺利完成项目管理。

e.如发生变更需修改协议内容，甲方应提前书面通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.享有按照本协议约定收取项目款项的权利，包括但不限于购买款、租金、服务费等。

b.有权要求甲方按照本协议约定支付项目款项，并保留追索权。

c.如协议约定为委托管理，乙方有权按照约定提供项目管理服务，并监督甲方是否遵守相关管理规定。

（2）乙方的义务：

a.按照本协议约定提供“爱文园”项目相关权益，并确保权益的合法性和完整性。

b.如协议约定为购买“爱文园”项目，乙方应依法办理相关产权转移手续，并确保甲方顺利取得项目权益。

c.如协议约定为租赁运营，乙方应负责“爱文园”项目的日常运营管理，包括但不限于维护、维修、营销、招商等。

d.应建立健全的管理制度，确保项目安全、有序运营，并定期向甲方提供项目报告及资料。

e.如协议约定为委托管理，乙方应按照约定提供专业服务，包括但不限于财务、法律、人力资源等方面的支持。

f.应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方合作相关的敏感信息。

g.如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失。

h.应积极配合甲方解决项目合作过程中出现的问题，维护双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于“爱文园”项目的合作价格及支付条件如下：

1.合作价格：经双方协商一致，“爱文园”项目的合作价格为人民币叁仟伍佰零拾贰万伍仟陆佰元整（¥35,125,000.00）。该价格包含但不限于项目土地、建筑物、附属设施及相关权益的转让/租赁/委托管理费用，具体以双方约定的合作模式为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

a.若协议约定为购买项目，甲方应在本协议生效之日起十（10）日内支付全部合作款项；

b.若协议约定为租赁运营，甲方应于本协议生效之日起五（5）日内支付首期租金，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余租金应按照年度/季度/月度等约定周期支付，具体支付节点以双方另行签订的租赁合同为准；

c.若协议约定为委托管理，甲方应在本协议生效之日起十（10）日内支付首期服务费，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），剩余服务费应按照年度支付，具体支付节点以双方约定为准。

4.付款凭证：乙方应在每次收到甲方款项后，向甲方出具等额合法有效的收款发票或凭证。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起肆年（4年），自____年____月____日至____年____月____日止。

2.协议履行期间，如双方需要延长合作期限，应提前三个月书面协商，并签订补充协议。

3.关键时间节点：

a.项目交接时间：如协议约定为购买或租赁，项目交接应在甲方支付全部款项/首期款项后____日内完成；

b.首期租金/服务费支付时间：如协议约定为租赁运营或委托管理，首期款项应在协议生效后____日内支付；

c.年度报告提交时间：乙方应于每年____月____日前向甲方提交上一年度的项目运营报告或管理报告；

d.不可抗力事件通知时间：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后____日内书面通知另一方。

第六条违约责任

1.违约金：

a.若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金；

b.若乙方未按照本协议约定提供项目权益或服务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之叁（0.3%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金。

2.赔偿损失：

a.因违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方直接经济损失及合理的间接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等；

b.若因甲方原因导致项目无法按约定使用或产生额外费用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；

c.若因乙方原因导致项目运营中断或产生负面影响，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.解除协议：

a.若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权单方解除本协议；

b.解除协议后，已产生的费用应予结算，已履行的义务继续有效，违约方仍应承担违约责任。

4.不可抗力免责：

a.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；

b.不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

5.法律责任：

a.若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任；

b.若任何一方违反保密条款，应向守约方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金，并承担相应的法律责任。

6.争议优先解决：

a.本协议的违约责任条款优先适用争议解决条款，即双方应首先通过协商解决违约事宜；

b.若协商不成，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如水电供应中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并就中断履行期间产生的后果协商处理。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议履行障碍无法在合理期限内排除，双方可以协商解除本协议，并互相返还已收取的款项及财产。

5.不可免责事项：本条不可抗力条款不适用于因任何一方过错或疏忽导致的不可预见事件，以及任何一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会谈等方式，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁程序：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。判决生效后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议专属：本协议的争议解决条款适用于本协议履行过程中产生的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。任何一方在本协议履行前就争议单独提起诉讼或仲裁的，另一方有权要求法院或仲裁机构驳回该诉讼或仲裁申请。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下采取保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或电子数据交换系统发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头协议或变更均不具约束力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议约定的所有条款和条件。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项再提出任何抗辩或要求。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和