宾馆装修协议书

宾馆装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方拟投资建设并运营XX市XX区XX商业综合项目，其中包含一栋多层商业建筑及附属配套设施。为确保项目商业部分的品质与功能满足市场运营需求，甲方经审慎评估与考察，决定委托乙方承担该商业综合项目内指定区域（以下简称“装修区域”）的室内外装修工程。装修区域具体范围包括但不限于商业楼首层至第三层的零售商铺、大厅、员工休息区及相关公共区域。基于双方对装修工程的技术标准、质量要求、工期安排及费用结算等达成共识，甲方特此委托乙方提供专业的装修设计与施工服务，乙方亦同意接受委托并全面履行相关义务。本协议的签订与履行，旨在明确双方在装修工程合作过程中的权利与义务，保障项目顺利推进，并为后续工程款项的支付与工程质量的验收提供法律依据。双方确认，本协议的订立基于平等自愿、诚实信用的原则，且装修工程的设计方案及施工方案需符合国家现行法律法规及行业规范要求，同时应与甲方整体商业项目的风格与功能布局相协调。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响XX商业综合项目的整体开发进度与商业价值实现，故均将以高度的责任感履行各自承诺，确保装修工程按期、保质完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合项目指定区域（以下简称“装修区域”）室内外装修工程的设计、施工、验收及保修等事宜，确保装修工程按照甲方的要求和标准顺利完成，并达到可投入使用的状态。装修区域具体范围包括但不限于商业楼首层至第三层的零售商铺、大厅、员工休息区及相关公共区域。本协议范围涵盖从装修前期的方案设计、材料选样、预算审核，到施工过程中的质量监督、进度管理，直至工程竣工验收、资料移交及保修期内的维修服务等全部环节。双方同意，所有涉及装修区域的内容均须在本协议框架内完成，任何超出本协议约定范围的事项，双方应另行协商并签订补充协议。本协议旨在为装修工程的顺利实施提供全面的法律保障和操作指引，确保工程成果符合甲方商业运营的预期。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“装修区域”指本协议附件一《装修区域明细表》中载明的XX市XX区XX商业综合项目内需要进行装修的部分，包括但不限于零售商铺、大厅、员工休息区及相关公共区域。

2.“设计方案”指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的装修工程设计纸、效果及相关技术文件。

3.“施工纸”指根据设计方案细化完成的、具有直接施工指导意义的纸文件，包括平面、立面、剖面、节点及材料说明等。

4.“合同价款”指本协议附件二《工程预算书》中载明的，甲乙双方就装修区域装修工程协商一致的总费用，包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

5.“竣工验收”指装修工程按照本协议约定完成施工后，由甲方相关单位对工程质量、进度、安全及资料完整性等进行检查，并形成书面验收结论的过程。

6.“保修期”指本协议约定的工程竣工验收合格之日起，乙方对装修工程承担保修责任的期限，具体分为不同项目的保修期，如水电工程保修五年，面层装饰工程保修三年等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的装修设计方案、施工、材料选用、施工工艺及工程进度等进行全过程的监督与指导，确保装修工程符合本协议约定的质量标准及甲方商业运营的需求。甲方有权要求乙方根据实际情况对设计方案进行优化调整，但调整内容不得显著增加合同价款，且需经乙方书面说明并经甲方书面同意。

（2）甲方应按时向乙方提供装修区域所需的原始资料及基础条件，包括但不限于建筑结构、水电管线、消防要求、公共区域布局等，并保证资料的真实性与完整性。甲方应及时解决施工过程中因甲方原因导致的场地移交延误、障碍物清除等问题，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，甲方付款进度应与工程实际进度相匹配，但每期付款比例不得低于合同价款的XX%。甲方有权根据工程预算及实际发生的变化对工程款项进行审核，但审核意见应以本协议及附件为依据，且不得无故拖延付款。

（4）甲方应或参与装修工程的竣工验收工作，并依据国家及地方相关标准、本协议约定及施工纸对工程质量进行最终验收。甲方验收合格后，应向乙方出具书面验收文件，并配合完成工程资料的移交手续。

（5）甲方应负责协调装修区域施工期间与其他施工单位或第三方之间的关系，避免因协调不力导致施工延误或冲突。甲方应督促乙方遵守施工现场的安全生产规定，并对乙方施工人员的意外伤害承担相应的管理责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及施工纸完成装修区域的设计与施工工作，确保工程成果达到国家现行质量验收标准的合格等级，并满足甲方商业运营的功能性与美观性要求。乙方应配备经验丰富的项目管理团队，全程负责工程的设计深化、材料采购、现场施工、质量控制及进度管理，并接受甲方的监督与检查。

（2）乙方应具备本协议项下装修工程所需的设计资质与施工资质，并保证所使用的设计方案具有创新性、可行性与经济性。乙方应在签订本协议后XX日内向甲方提交详细的设计方案，并经甲方书面确认后方可实施。若甲方对设计方案提出修改意见，乙方应在收到意见后XX日内提出修改方案并报请甲方确认，因设计修改导致的工期延误由责任方承担。

（3）乙方应严格按照国家及行业规范、施工纸及甲方的书面要求选择装修材料，材料样品需经甲方书面确认后方可采购使用。乙方应保证所有材料的质量符合国家标准及合同约定，并提供材料的质量检验报告或合格证明。对于进口材料或特殊材料，乙方应提前向甲方报备样品及价格，并经甲方书面同意后方可采用。

（4）乙方应制定科学合理的施工进度计划，并报请甲方确认。在施工过程中，乙方应严格按照进度计划执行，并定期向甲方汇报工程进展情况。若遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时向甲方提供书面说明及相关证据，经甲方审核确认后，工期可相应顺延。乙方应加强施工现场的管理，确保施工安全，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训，如发生安全事故，责任由乙方承担。

（5）乙方应负责装修区域的施工质量，对工程隐蔽工程、关键工序及分部分项工程进行严格自检，自检合格后报请甲方或第三方监理单位验收。乙方应妥善保管施工过程中形成的各类技术文件、竣工及验收记录，并在工程竣工验收合格后及时向甲方移交完整的工程资料，包括但不限于竣工、材料合格证、检验报告、验收文件等。

（6）乙方应遵守国家关于环境保护、节能减排及文明施工的法律法规，施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运，避免对周边环境造成污染。乙方应配合甲方及相关部门的检查，并对施工期间发生的水电费、垃圾清运费等杂费承担responsibility，这些费用应计入合同价款并由甲方统一支付给乙方。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应按照本协议约定承担保修责任。保修期内，如装修区域出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应并维修。对于不同项目的保修期及保修范围，乙方应严格按照本协议附件三《保修责任明细表》的约定履行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下装修工程的总合同价款为人民币壹仟柒佰陆拾万元整（¥1,760,000.00），大写：人民币壹仟柒佰陆拾万元整。该价格包含乙方提供的设计方案费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金以及本协议约定的其他全部费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方采用分期支付方式支付合同价款。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX万元，用于乙方启动设计和前期准备工作；

（2）设计方案经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）工程主体结构完工并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同价款的XX%，即人民币XX万元；

（5）工程整体保修期满且甲方无遗留质量问题提出后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX万元，作为质保金。质保金支付前，乙方应提供等额银行保函或履约保证金。

3.支付条件：每期付款前，乙方应向甲方提交符合要求的付款申请及相应的发票。甲方在收到付款申请及发票后XX日内，核实无误后办理支付手续。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX装修设计有限公司。

4.调价机制：本协议约定为固定总价，原则上不予调整。但若因国家政策调整导致材料价格涨幅超过XX%或发生不可预见的重大设计变更导致费用增加超过XX%，经双方协商一致后可进行调整，调整金额以实际发生额为依据，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程整体保修期满之日止。

2.装修工程总工期：自乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日起，至工程竣工验收合格之日止，共计XX日历天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但须在签订本协议后XX日内开工。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交及确认：乙方应在签订本协议后XX日内向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后XX日内提出书面意见，乙方应在收到意见后XX日内提交最终设计方案供甲方确认。设计方案最终确认时间不计入总工期。

（2）工程开工：甲方应在设计方案确认后XX日内向乙方发出书面开工通知。

（3）重要节点验收：包括水电隐蔽工程验收、吊顶龙骨安装验收、墙面饰面工程完成验收等，乙方应在相应工程部位完成XX日内通知甲方验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。

（4）竣工验收：工程全部施工完毕后XX日内，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内竣工验收，如需第三方监理参与，相关费用由甲方承担，但工期不顺延。

4.工期顺延：因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时、设计变更等）、不可抗力事件、政府行为或不可预见的事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方向其支付相应的窝工损失费，具体标准参照双方协商结果或市场惯例。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项、违约金及赔偿金。

（2）甲方原因导致的设计方案修改或工程变更，且增加的费用超出本协议约定的调整范围，经乙方书面提出后，甲方应在XX日内予以答复。甲方无正当理由拒绝或拖延答复，导致工期延误的，乙方责任自负；如甲方同意增加费用，应在变更实施前完成支付，否则乙方有权暂停相应部分的施工。

（3）甲方未按时提供必要的施工场地、资料或协调第三方关系，导致乙方无法正常施工或工期延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金。延误超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方在工程竣工验收后，无正当理由拒绝支付尾款或质保金的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。同时，乙方有权将工程交付使用，并保留向甲方追索全部工程款项及违约金的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的工期完成装修工程，且非因甲方原因、不可抗力或本协议第五条第四款所述情形所致的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量对应的款项、违约金及赔偿金。逾期交付导致甲方无法按时投入运营的，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）工程质量不符合本协议第二条约定的质量标准，或存在重大安全隐患，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在甲方要求的XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权从应付工程款中直接扣除相应费用。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除本协议，乙方除退还已支付款项外，还应支付合同总价款XX%的赔偿金。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自更换合同约定的主要材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按不合格工程处理。由此造成的损失由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）工程竣工验收后，乙方未按约定履行保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝维修或维修后问题依旧，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方使用中断的损失。对于乙方保修期内故意隐瞒质量问题或拖延处理的，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的赔偿金，并保留追究其刑事责任的权利。

（5）乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并扣留相应款项作为赔偿。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、甲方为纠正违约行为支付的合理费用（如检验费、整改费、委托第三方修复的费用等）以及本协议约定的违约金。损失赔偿总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定或实际完成工程量支付相应款项。解除协议后，乙方应妥善交还甲方提供的资料、设备等，并配合甲方进行工程结算。因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方有义务采取措施尽量减少损失，若因其过失扩大损失，仍应承担相应责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，采取措施避免或减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就协议的后续处理进行协商。经协商一致，可签订补充协议或根据事件影响解除协议。协商不成的，可提交第八条约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。因不可抗力事件导致协议解除的，双方应相互返还已收受的财产，并结算工程款及费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后XX日内协商不成，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼。案件受理法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，保留各自合法权利。争议解决过程中，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交与争议有关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议纪要、工程记录、验收报告、付款凭证等，以支持自身的主张。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，将承担不利后果。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。除非双方在本协议中明确约定其他争议解决方式，否则均应按照本条约定处理。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更本条约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：当日送达；

（2）挂号信：寄出后第五日送达；

（3）传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但若发送失败则视为未送达，应重新发送或采用其他方式送达。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与原协议构成不可分割的整体。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务