房地产代理合同2025年销售协议

房地产代理合同2025年销售协议鉴于委托人（下称“甲方”）希望委托代理人（下称“乙方”）代为销售其名下位于特定地址的房地产（下称“该物业”），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项与物业信息甲方自愿委托乙方作为其代理人，全权负责该物业在合同有效期内（或直至该物业成功售出并完成过户手续之日止，以较早者为准）的销售事宜。该物业具体信息如下：该物业位于[省、市、区、详细街道地址]，建筑面积[具体面积]平方米，房间数量[具体房间数]间，户型[具体户型描述]，该物业所有权证号为[所有权证号/不动产权证号]。甲方保证其对该物业拥有合法、完整的处分权，且该物业权属清晰，无任何抵押、查封、征收、强制执行等限制权利或权利纠纷，否则由此产生的一切责任由甲方自行承担。第二条代理权限乙方在本合同项下的代理权限为：1.有权代表甲方在该物业销售委托范围内，以甲方名义对外发布该物业销售信息，包括但不限于通过线上平台、线下广告等方式进行宣传推广；2.有权接待意向购买该物业的客户（下称“买方”），安排带看该物业；3.有权就该物业的销售价格、付款方式、付款时间、交易税费承担、房屋交付条件等交易条件与买方进行谈判；4.有权在甲方授权范围内，代为草拟、审核并签署销售合同（包括但不限于商品房买卖合同或房屋买卖居间合同，具体以实际签署合同类型为准）；5.有权代为收取买方支付的首付款、定金或其他约定款项，并可根据甲方指示或按约定将款项转交甲方或存入双方共同认可的资金监管账户；6.有权在甲方授权范围内，协助或代为办理该物业所有权转移登记所需的相关手续，包括但不限于代为准备、提交申请材料，收取相关政府部门的文件等；7.有权代为收取与该物业销售相关的其他合理费用，如中介服务费、评估费等（具体以双方约定为准）。乙方的代理权限为全权代理。第三条代理期限本合同代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。或：本合同代理期限自本合同签订之日起至该物业成功售出并完成所有权转移登记手续之日止，但代理期限最短不少于[具体月数]个月。第四条佣金及其支付1.佣金计算方式：甲方同意向乙方支付销售佣金。佣金按该物业最终实际成交总额的[百分比]%计算（或：固定金额为人民币[具体金额]元）。2.支付条件：乙方收取佣金的条件为：(1)该物业已与买方签署正式的销售合同；(2)买方已按该销售合同约定支付全部购房款项（或：定金已支付，且购房款项已按约定支付至双方认可的资金监管账户或甲方指定账户）；(3)该物业的所有权转移登记手续已办理完毕，并完成网签备案或取得不动产权证书。3.支付时间：在满足上述支付条件后的[具体天数，如30]个工作日内，甲方应将应付佣金支付给乙方。4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.佣金税负：由[甲方/乙方/双方按国家规定各自承担]佣金相关的税费。第五条甲方的权利与义务1.有权要求乙方按照本合同约定和行业规范，勤勉尽责地开展该物业的销售工作；2.有权了解该物业的销售进展情况，并要求乙方定期提供销售报告；3.有权对乙方推荐的价格及其他重要交易条件进行最终决定；4.应向乙方如实、全面地提供该物业的相关信息资料，包括但不限于产权证明、房屋状况、过往交易信息等，并保证信息的真实性、准确性、完整性；5.应积极配合乙方开展带看、洽谈等销售活动；6.应按时、足额支付乙方销售佣金及其他根据本合同约定应支付的费用；7.应保证其对该物业的委托销售行为获得所有必要的内部授权，并承担由此产生的法律责任；8.应遵守本合同项下的保密义务。第六条乙方的权利与义务1.有权按照本合同约定收取销售佣金；2.有权要求甲方提供必要的协助以开展销售工作；3.应遵守职业道德和法律法规，维护甲方利益；4.应投入合理的资源进行该物业的销售推广活动；5.应向甲方定期或不定期报告该物业的销售进展情况；6.应对在合作过程中获悉的甲方商业秘密、客户信息及该物业信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；7.应在授权范围内行事，不得超出代理权限；如需变更授权，应事先征得甲方书面同意；8.应妥善保管甲方提供的文件资料；9.如因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；10.应遵守本合同项下的保密义务。第七条违约责任1.若甲方未按时支付乙方依法应得的佣金，每逾期一日，应按应付佣金金额的[万分之几]%向乙方支付违约金，直至付清为止。若甲方逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。2.若乙方违反本合同约定，超出授权范围行事给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方损失。若乙方因故意或重大过失导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。3.若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致销售合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。4.若因乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款双方同意，在本合同有效期内及终止后[具体年限，如两年]内，对于因签订和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、经营策略等）和本合同内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十一条合同的生效、变更与解除1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。3.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应承担相应的违约责任，但法律另有规定的除外。第十二条其他事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下所有通知均应以书面形式，按照本合同首页载明的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。3.本合同