房地产买卖协议（2025年商业地产投资）

房地产买卖协议（2025年商业地产投资）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的商业房地产出售给乙方事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议：第一条房地产基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于省市区街道（编号：）的、权利类型为商业用地的房地产（以下简称“该房地产”）出售给乙方。该房地产不动产权证书号为：，建筑面积为平方米，土地面积为平方米，土地用途为商业，土地使用权出让年限自年月日起至年月日止。该房地产现状为（请选择：空地/毛坯/简装/精装），现有租赁关系情况为（请选择：无/有，租赁期限至____年____月____日）。第二条交易价格该房地产的总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥_______。该价格包含但不限于（请列明或说明：是否包含物业费、租赁收益、税费等）。第三条付款方式1.乙方应于本协议签订之日（或约定时间）前向甲方支付定金人民币____________元整（¥_______），此定金在乙方最终支付购房款时抵作首付款。2.乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款人民币____________元整（¥_______）支付至甲方指定银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。4.支付条件：乙方支付首付款后，甲方应配合乙方办理贷款相关手续，甲方应保证其提供的资料真实有效，但贷款是否获批及审批结果由乙方负责，如因甲方原因导致乙方贷款无法获批，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担相应责任。第四条税费承担交易过程中发生的下列税费由双方承担：1.契税由____方承担。2.增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加由____方承担。3.个人所得税由____方承担。4.土地增值税由____方承担。5.不动产登记费、权证登记费等手续费用由____方承担。6.其他税费的承担方式：____________________。第五条履行期限与交房1.甲方应于____年____月____日前将该房地产交付给乙方使用。2.交付条件：房屋应达到____（请选择：竣工验收合格/双方约定的交付标准）状态，并提供相关竣工资料。交付时房屋交接清单由双方共同确认。3.如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价____%的违约金，但累计违约金不超过总房价的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总房价____%的违约金。第六条质量保证与瑕疵担保1.甲方保证该房地产符合国家及地方规定的建筑工程质量标准，无重大结构安全隐患。2.甲方保证该房地产不存在未披露的抵押、查封、查控、权属争议或其他权利负担。若因甲方原因导致乙方在取得房产所有权后承担相关责任或费用，甲方应赔偿乙方损失。3.若该房地产交付后出现严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少价款。第七条权利转移与过户1.该房地产所有权自____（请选择：甲方将房屋交付给乙方使用之日/不动产登记机构办理完毕过户登记手续之日）起转移给乙方。2.甲方应负责在该房地产所有权转移前办理完毕所有应由其承担的税费。3.自本协议签订之日起____日内，或乙方贷款获批之日起____日内（以较晚者为准），甲方应配合乙方办理该房地产的不动产转移登记手续。所需费用由____方承担。4.如因政策原因或不可抗力导致无法办理过户登记，双方应协商解决，甲方应承担相应责任。第八条违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。2.乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额____%的违约金，但累计违约金不超过总房价的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，并退还已收款项。3.甲方未按时交房，除承担本协议第五条约定的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。4.任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币____________元整（¥_______）。第九条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或延期履行。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系人、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或发送至电子邮箱（以发出时视为送达）、或直接送达（以签收人为准）即视为有效送达。第十二条协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（机构名称，如登记中心）执____份，具有同等法律效力。第十三条补充协议本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并作为本协议不可分割的一部分。若补充协议内容与本协议内容有冲突的，以补充协议为准。第十四条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议所有条款均为双