房屋抵押合同（2025年贷款服务）

房屋抵押合同（2025年贷款服务）甲方（抵押权人）：_________________________（贷款机构全称）法定代表人/授权代表：_________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（抵押人）：_________________________（借款人及房屋所有人）身份证号/统一社会信用代码：_________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________丙方（房屋登记机构）：_________________________（根据实际办理情况填写，如无则不列或删除相关条款）鉴于乙方因需资金周转，向甲方申请人民币贷款（以下简称“主债权”），金额为______元（大写：____________________元整），期限自______年______月______日起至______年______月______日止，利率按______%（年利率）计算。为担保上述主债权的实现，乙方自愿将其合法拥有的位于__________________________________（详细地址）的房屋（不动产权证号：_________________________，建筑面积：______平方米）设立抵押，向甲方提供担保。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，达成以下协议：第一条抵押物信息1.1抵押物为乙方所有的位于__________________________________（详细地址）的房屋，该房屋的权属证明为不动产权证号：_________________________。1.2抵押物的建筑面积为______平方米，结构类型为______，建造年代约为______年。1.3乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，且该抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、冻结、被执行等权利负担，或已获得相关权利人的书面同意。1.4抵押物现状良好，能够满足履行担保功能的要求。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：（1）主债权本金______元（大写：____________________元整）；（2）主债权利息（包括正常利息、逾期利息、罚息等）；（3）甲方为实现债权及抵押权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、公告费、差旅费等；（4）乙方应向甲方支付的违约金及其他相关费用。2.2如乙方对主债权或本合同项下的任何义务向第三方提供任何形式的担保，该担保与抵押担保具有同等法律效力，甲方在抵押担保受偿后，仍有权就乙方提供的其他担保追偿。第三条抵押权设立与登记3.1甲方同意接受乙方以其名下的上述房屋设定抵押，为乙方申请的上述贷款提供担保。3.2抵押权自本合同签订之日起设立，并自丙方出具《不动产登记证明》之日起视为完成抵押登记。若因甲方原因导致抵押登记延迟，相应风险由甲方承担；若因乙方原因导致抵押登记延迟，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.3乙方应在本合同签订后______日内，配合甲方到丙方办理抵押登记手续，所需费用由乙方承担。办理抵押登记所需提交的文件由甲方负责准备，乙方应提供必要的协助。3.4乙方应保证向丙方提供的所有文件和资料真实、准确、完整。第四条抵押人的权利与义务4.1乙方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权，并有权按照本合同约定处分抵押物。4.2乙方应妥善保管抵押物，维持其现状，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除或设置任何新增负担（包括但不限于抵押、质押、留置等），除非事先获得甲方书面同意。4.3乙方应保证抵押物符合国家及当地关于房屋安全、消防、环保等方面的规定，如有权属或状态变化（如转让、出租、再抵押等），应立即书面通知甲方，并按照相关规定办理手续，所得款项应优先用于清偿甲方的债权。4.4乙方应在主债权本金、利息、费用等全部到期前，保证抵押物的价值不低于贷款余额及利息、费用之和。若抵押物价值因市场原因或乙方原因而可能发生重大贬损，乙方应立即通知甲方，并采取有效措施防止价值贬损，或在甲方要求下提前偿还部分或全部贷款。4.5乙方应自行负责购买抵押物财产保险，保险类型为房屋保险，保险期限应覆盖主贷款合同期限，保险金额不得低于评估价值的______%（或约定具体金额不低于______元），并必须将甲方列为该保险的第一受益人。保险单需提交给甲方保管，乙方应保证保险持续有效。如保险发生变动或失效，乙方应立即通知甲方并重新办理，相关费用由乙方承担。4.6乙方应按时向甲方提供可能影响其履约能力的重大事项的书面通知，包括但不限于财务状况恶化、经营困难、重大诉讼、被采取财产保全措施等。4.7乙方应全面、切实履行主合同约定的全部义务，包括按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按主合同约定履行义务，即视为本合同项下发生违约。第五条抵押权人的权利与义务5.1甲方有权依照本合同约定以及主合同约定，监督乙方对抵押物的占有和使用情况，以及主合同项下款项的用途。5.2甲方有权查阅乙方的财务报表、经营状况等与主合同履行相关的资料。5.3在主债权本金、利息、费用全部清偿完毕前，甲方有权依法对抵押物行使抵押权。5.4甲方不得擅自对抵押物进行处置。如需处置抵押物，应依法定程序进行。5.5在主债权清偿完毕后______日内，甲方应配合乙方到丙方办理抵押登记注销手续，并将不动产权证等文件返还给乙方。第六条抵押物的处置6.1发生以下情况之一时，甲方有权要求乙方立即偿还全部未清偿的贷款本息及费用：（1）乙方未能按主合同或本合同约定履行义务，经甲方书面催告后______日内仍未纠正；（2）乙方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响履约的情形；（3）乙方擅自改变抵押物用途、结构或设置新增负担，经甲方书面要求后______日内仍未纠正；（4）抵押物价值发生重大贬损，可能危及甲方抵押权实现，经甲方书面要求后______日内乙方未采取有效补救措施；（5）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.2甲方有权依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、过户费、税费等）后，优先用于清偿甲方的债权（按照抵押担保范围第二条约定的顺序）。6.3拍卖、变卖所得价款不足清偿全部债务的，不足部分仍由乙方承担偿还责任；所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。6.4抵押物处置后，甲方应将处置所得款项优先用于偿还甲乙双方之间的债权债务。如处置所得不足以清偿乙方对甲方的全部债务，甲方有权继续向乙方追偿。第七条违约责任7.1若乙方发生本合同第六条约定的违约情形，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率（日利率按主合同约定的利率上浮______%或约定具体金额）。逾期天数自应还款日（或甲方要求还款之日）起计算至实际还款之日止。7.2若乙方未能按时足额偿还贷款本息，构成逾期，除支付逾期利息和违约金外，甲方有权自逾期之日起，每日按逾期本金的______%加收罚息。7.3若因乙方原因导致抵押登记未能按时完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付______元（或按实际延误天数计算损失）作为违约金。因甲方原因导致登记延迟的，不承担责任。7.4若乙方违反本合同第四条第4.5款、4.6款约定，或提供虚假信息、隐瞒重要事实，甲方有权立即宣布主合同项下全部贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用，同时乙方应承担______倍的违约金（或约定具体金额）。7.5若乙方违反本合同第四条第4.2款、4.3款约定，擅自处置、改建、破坏抵押物等，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并视情节严重程度，宣布主合同项下全部贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用。第八条通知与送达8.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更地址、电话等联系方式，应提前______日书面通知对方，否则视为仍按原地址、电话送达有效。8.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达对方在本合同中载明的地址或约定的其他地址。送达即视为有效送达。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同项下涉及的评估、保险、登记等费用，除另有约定外，由乙方承担。10.2本合同是主合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，遵照主合同约定执行。主合同发生变更、解除或终止的，本合同随之变更、解除或终止，但本合同项下的抵押担保责任不受影响，直至主债权及利息、费用全部清偿完毕。10.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自抵押登记完成之日起，抵押权生效。10.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执_____