房屋抵押借款合同2025年操作要点

房屋抵押借款合同2025年操作要点借款人（抵押人）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。贷款人（抵押权人）：_________银行股份有限公司/机构名称，住所地：____________________，联系电话：____________________，法定代表人/负责人：____________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规和规章的规定，借款人因需要，向贷款人申请房屋抵押借款，贷款人经审查，同意发放贷款。为明确各方权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条借款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________________元整（以下简称借款本金）。第二条借款用途借款人承诺，本合同项下借款仅用于____________________，不得挪作他用。如借款人改变借款用途，须征得贷款人书面同意。第三条借款期限本合同项下借款期限为______年______个月，自贷款人实际发放贷款之日起计算，至______年______月______日止。第四条利率与利息1.本合同项下贷款利率采用______方式确定：（1）固定利率：年利率为______%；（2）浮动利率：以发放贷款之日起______为基准利率，上浮/下浮______%。2.利息自贷款人实际发放贷款之日起计算，按______（月/年）结息。如遇国家调整利率政策，按国家有关利率规定执行。借款人应在每个结息日或还款日提前______日向贷款人支付利息。3.借款期限内，如借款人未按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权在原定利率基础上加收______%的利息。第五条费用承担1.借款人应向贷款人支付本合同项下贷款的以下费用：（1）评估费：由______承担，金额为人民币______元整；（2）登记费：由______承担，金额为人民币______元整；（3）保险费：借款人应购买抵押物财产保险，保险金额不得低于评估价值的______%，保险期限不得短于借款期限，并指定贷款人为第一受益人。保险费用由______承担；（4）担保费（如有）：由______承担，金额为人民币______元整；（5）其他费用：______。2.上述费用应于______前支付。第六条还款方式1.借款人应按照以下方式偿还贷款本息：（1）等额本息还款：每月还款日为______日，每期还款金额为人民币______元整；（2）等额本金还款：首期还款日为______日，每月偿还本金人民币______元整，利息按剩余本金计算，每期还款总额可能逐月递减；（3）其他方式：______。2.还款资金应划转至贷款人指定账户：账户名称：____________________，开户行：____________________，账号：____________________。第七条抵押物1.抵押物为借款人所有的位于____________________的房屋，建筑面积______平方米，产权证号：____________________。2.抵押物价值经______（评估机构名称）评估，评估价值为人民币______元整。3.抵押范围包括抵押房屋及其附属设施、土地使用权（如有）。第八条抵押登记1.借款人应在本合同签订后______日内，与贷款人共同或委托贷款人办理抵押登记手续。2.抵押登记费用由______承担。3.抵押权自登记之日起设立。第九条抵押权实现1.发生以下情况之一时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息及费用：（1）借款人未按本合同约定按期足额还款，逾期达到______日的；（2）借款人违反本合同第四条第3款约定的；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒抵押物存在其他权利负担的；（4）借款人擅自处置抵押物的；（5）借款人出现重大经营风险或财务困难，可能影响其履约能力的；（6）借款人进入破产、清算程序的；（7）法律、法规规定的其他情形。2.贷款人宣布贷款提前到期后，借款人应在收到通知后______日内，与贷款人协商还款安排。如协商不成，贷款人有权依法行使抵押权。3.抵押物处置所得价款，在扣除处置费用、应还贷款本息、罚息、违约金、保险赔偿金（如有）后，剩余部分归借款人所有；不足部分，借款人仍需承担偿还责任。4.抵押物处置方式由贷款人决定，可以拍卖、变卖等方式进行。第十条保险借款人应在本合同签订后______日内，购买抵押物财产保险，并通知贷款人保险单相关情况。保险期间应覆盖整个借款期限，保险金额、保险范围及权益转让等事宜按第九条第3款约定执行。如保险期间届满，应续保，并在______前通知贷款人。第十一条借款人的承诺与保证1.借款人保证其具有完全民事行为能力，提供的所有资料真实、合法、有效。2.借款人保证其提供的抵押物权属清晰、无权利负担或纠纷，能够依法办理抵押登记。3.借款人保证按照本合同约定用途使用贷款，并接受贷款人的监督。4.借款人保证按时足额偿还贷款本息及各项费用。5.借款人保证在贷款期间，其信用状况良好，无重大负面信息。6.借款人保证抵押物始终处于良好状态，并承担因保管不善造成的损失。7.借款人保证在发生可能影响其履约能力的情况时，及时通知贷款人。第十二条贷款人的权利与义务1.贷款人有权审查借款人的资信状况、借款用途、抵押物的价值及权属情况。2.贷款人有权根据借款人的履约情况，决定是否发放贷款、发放金额及利率。3.贷款人有权监督借款人按约定用途使用贷款。4.贷款人有权依照本合同约定及法律规定，在借款人违约时采取相应措施，包括行使抵押权。5.贷款人应按合同约定及时发放贷款，并通知借款人。第十三条违约责任1.借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人限期改正，并按本合同第四条第3款约定加收利息；情节严重的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并行使抵押权。2.借款人未按本合同约定期限和金额还款的，构成逾期。逾期期间，借款人应按每日______%的利率支付逾期罚息。逾期超过______日的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并自宣布之日起按每日______%的利率计算罚息，同时有权行使抵押权。3.借款人提供虚假信息或隐瞒事实，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。4.借款人擅自处置抵押物的，贷款人有权制止，并有权宣布贷款提前到期，行使抵押权。5.贷款人未按本合同约定及时发放贷款的，应承担违约责任，并向借款人支付违约金（按未发放金额每日______%计算）。第十四条合同的变更与解除1.本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。2.经各方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。3.发生本合同第九条约定的情形，贷款人有权解除合同并行使抵押权。第十五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条通知本合同项下的所有通知均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。第十七条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十八条其他1.本合同自各方签字并办理抵押登记手续之日起生效。2.本合同一式______份，借款人执______份，贷款人执______份，登记机关执__