房屋抵押借款合同2025年双方权利

房屋抵押借款合同2025年双方权利甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋抵押借款事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方（借款人）因需要，向乙方（贷款人）申请借款，乙方向甲方提供人民币（大写）____________________元整（小写）____________元。第二条借款用途甲方保证借款仅用于____________________，不得用于任何非法活动或超出约定范围。第三条借款期限本合同项下的借款期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需延期，甲方应提前____日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可延期。第四条利率及利息支付1.本合同项下的借款利率为____‰/月（或____%/年）。利率以____为基准，上浮/下浮____%。2.利息自借款实际发放之日起计算，按月/季/年结算。甲方应在每个结算日后的____日内，将当期应结利息支付至乙方指定账户。若甲方未按时支付，则自逾期之日起，每日按借款本金的____‰支付逾期罚息。3.甲方应支付的利息总额为人民币（大写）____________________元整（小写）____________元。第五条担保方式1.甲方以其合法拥有的位于____________________（详细地址）的房屋（不动产权证号：____________________）作为本合同项下借款的抵押物。2.房屋价值经双方认可的评估机构评估价值为人民币（大写）____________________元整（小写）____________元，抵押率为____%，实际抵押担保金额为人民币（大写）____________________元整（小写）____________元。3.甲方应在本合同签订之日起____日内，将抵押房屋依法办理抵押登记手续，办理登记所产生的全部费用（包括评估费、登记费等）由甲方承担。自抵押登记手续办妥之日起，乙方取得该房屋的抵押权。第六条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，乙方有权依法定程序行使抵押权：(1)甲方未按本合同第四条约定支付利息或本息，经乙方书面催告后____日内仍未履行付款义务的；(2)甲方违反本合同第二条约定的借款用途，经乙方发现或举报后，甲方未在____日内纠正的；(3)甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵等严重影响乙方债权实现的；(4)甲方进入破产、清算程序的；(5)法律规定的其他情形。2.乙方行使抵押权时，有权要求甲方配合提供相关资料，并有权依法对抵押房屋进行查封、评估、拍卖、变卖。3.抵押房屋变卖所得价款，在扣除相关税费、评估费、拍卖费等费用后，优先用于清偿甲方的借款本息、违约金、损害赔偿金等。所得价款不足清偿全部债务的，甲方仍需承担偿还责任；所得价款超过应偿还债务的部分，归甲方所有。4.甲方在签订本合同前已知的抵押物瑕疵，应向乙方充分披露，并承担因此给乙方造成的损失。如抵押物在抵押期间发生毁损、灭失，非因乙方过错造成的，甲方应负责修复或提供同等价值的替代担保。第七条双方权利与义务（一）乙方的权利与义务：1.有权按照本合同约定收取借款本金、利息、逾期利息、罚息及实现抵押权所产生的费用。2.有权了解甲方与借款相关的经营、财务状况及抵押物的使用、保管情况。3.在甲方违反本合同约定时，有权采取包括但不限于催告、要求提前还款等措施。4.有权依法行使抵押权。5.按照本合同约定向甲方提供借款，并按期、按约发放贷款。6.对甲方提供的保密信息负有保密义务，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。（二）甲方的权利与义务：1.有权按照本合同约定按期足额收回借款本金和利息。2.有权获得贷款资金，并按照约定的用途使用贷款。3.应保证提供的所有文件、资料真实、合法、有效。4.应按照本合同约定按时足额支付借款利息及本金。5.应保证抵押物的完整性，并负责缴纳抵押物相关的税费、物业费、保险费等。保险应足额覆盖，保险利益应专属于乙方，并向乙方提供保险单复印件。6.未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行处置（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等）。7.应积极配合乙方对抵押物进行查封、评估、拍卖等处置工作。8.应在本合同签订后____日内向乙方提供必要的身份证明、资质证明及经营资料。9.发生可能影响其履约能力的情况时（如经营状况重大恶化、重大诉讼或仲裁等），应及时通知乙方。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按本合同第四条约定支付利息或本金的，构成违约，应按约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等全部费用。2.甲方违反本合同第二条约定的借款用途的，乙方有权要求甲方限期改正，并自违规之日起按借款利率上浮____%计收利息；情节严重的，乙方有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及罚息。3.甲方擅自处分抵押物的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.甲方提供虚假信息或隐瞒事实，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.甲方未能按约定履行其他义务，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（二）乙方违约责任：1.乙方未按本合同约定向甲方发放贷款，构成违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按未发放贷款金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并支付相应的违约金。2.乙方违反约定提前收回贷款，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.乙方在行使抵押权过程中，违反法律规定或合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或通过电子方式发送（如电子邮件、短信）即视为有效送达。一方变更地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。第十一条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的任何修改、变更，均须经双方书面同意。3.本合同条款的