房屋抵押借款合同2025年提前还款罚息

房屋抵押借款合同2025年提前还款罚息甲方（借款人、抵押人）：[借款人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话号码]乙方（贷款人、抵押权人）：[贷款机构名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所：[地址]，联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方借款并以其名下房产提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方因[借款用途]需要资金，向乙方申请借款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。该借款为人民币金额，不包括任何其他费用。第二条借款用途本合同项下借款仅限用于[再次确认借款用途]，不得挪作他用。如甲方改变借款用途，须事先征得乙方书面同意。第三条借款期限本合同项下借款期限为[期限]年/月，自[发放日期]起至[到期日]止。如需延长借款期限，甲方应在借款到期前[期限]日内向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行签订延期还款协议。第四条利率及利息支付1.本合同项下借款利率采用[固定/浮动]利率。具体利率为：[年利率]%。2.利息自借款实际发放之日起计算，至借款本息全部清偿之日止。3.利息按[按月/按季/按年]结息，结算日为[具体日期]。甲方应在结算日[具体日期]前将当期利息支付至乙方指定账户。第五条担保方式1.为确保甲方履行本合同项下的还款义务，甲方自愿以其合法拥有的位于[抵押物地址]，不动产权证号为[证号]，建筑面积为[面积]平方米的房产（以下简称“抵押物”）为本合同项下全部债务提供抵押担保。2.抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。3.甲方应在本合同签订后[期限]日内，向乙方或其指定机构申请办理抵押登记手续，并承担相关费用。抵押权自登记之日起设立。第六条提前还款1.甲方在借款到期前可以提前还款，但需提前[期限]日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意。2.甲方申请提前还款的，应全额偿还截至还款申请日所欠的全部借款本息及相关费用。3.如甲方仅申请部分提前还款（即减少剩余借款本金），乙方有权选择以下方式处理：a.按原合同利率和期限，重新设定剩余借款的还款计划；b.按原合同利率，就提前偿还的部分计收[期限]个月利息（或按双方约定的其他方式处理）。4.关于2025年提前还款的特殊约定：a.自2025年[具体月份]起至2025年[具体月份]止，甲方申请提前偿还本合同项下全部或部分剩余借款本金的，除适用上述第3条a或b款约定外，还须按以下方式向乙方支付提前还款罚息：b.提前还款罚息的计算方式为：按提前还款本金金额乘以[罚息利率]%计算。罚息自甲方实际偿还该部分提前还款本金之日起计算。c.甲方在2025年申请提前还款，应提前[期限]日向乙方提出书面申请，并按本条a、b、c款约定处理。第七条借款发放乙方在收到甲方提交的符合要求的借款申请资料及抵押登记文件后[期限]日内，将借款本金一次性发放至甲方指定的如下银行账户：账户名称：[账户名称]开户银行：[开户银行]账号：[账号]第八条借款回收甲方应按照本合同约定按期足额偿还借款本息。乙方有权通过书面通知、电话、短信、上门等方式要求甲方还款。第九条违约责任1.甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方限期改正、停止使用，并处以借款金额[比例]%的违约金。情节严重的，乙方有权宣布提前终止本合同，收回全部或部分已发放贷款，并要求甲方承担相应责任。2.甲方未按本合同第四条约定支付利息的，每逾期一日，应按当期应付利息总额的[比例]%向乙方支付逾期罚息。3.甲方未按本合同第五条约定支付借款本金的，每逾期一日，应按当期应付本金总额的[比例]%向乙方支付逾期罚息。4.甲方发生其他违约行为（如提供虚假信息、违反保密条款等），应向乙方支付借款金额[比例]%的违约金，乙方另有损失的，亦应予以赔偿。5.若甲方发生严重违约，乙方有权单方面宣布提前终止本合同，收回全部或部分已发放贷款，并要求甲方立即腾空、交还抵押物，乙方对抵押物行使抵押权不受借款期限限制。6.甲方应保证抵押物的安全性。如因甲方过错导致抵押物价值减少或损坏，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方为维护抵押物价值或实现抵押权而支出的费用，由甲方承担。第十条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，乙方有权依法定程序行使抵押权：a.甲方未按本合同约定期限足额偿还借款本息，且逾期超过[期限]日；b.甲方违反本合同第六条第3、4款关于提前还款的约定，并给乙方造成损失的；c.甲方发生其他严重违约行为，导致乙方行使抵押权的；d.甲方进入破产、清算程序或被宣告解散的；e.抵押物被查封、扣押或用于清偿其他债务的；f.法律、法规规定的其他情形。2.抵押权的实现程序：乙方行使抵押权前，应给予甲方[期限]日书面催告通知。催告期满，甲方仍不履行还款义务的，乙方有权与甲方协议，以抵押物折价；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。抵押物的变价处置方式应优先清偿实现抵押权的费用、罚息、违约金、损害赔偿金，之后用于偿还借款本金。3.抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款不足清偿本合同项下全部债务的，不足部分仍由甲方承担偿还责任；所得价款超过应偿还债务的部分，归甲方所有。第十一条不可抗力任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[期限]日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十二条保密条款甲乙双方应对本合同内容以及依据本合同所知悉的对方商业秘密负有保密义务。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/合同签订地/抵押物所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同项下所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址送达。一方变更地址，应提前[期限]日书面通知对方。2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生