房屋租赁安全责任协议2025年规范要求

房屋租赁安全责任协议2025年规范要求甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话]，地址：[地址]。乙方（承租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话]，地址：[地址]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋的安全责任事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方向乙方出租位于[省][市][区][街道][门牌号]的房屋，房屋类型为[住宅/商住/其他]，建筑面积[面积]平方米，房间号[房间号]。1.2租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。第二条安全责任主体划分与义务2.1甲方的安全责任：2.1.1甲方向乙方承诺，出租的房屋及其附属设施（包括但不限于水、电、气、暖、通风、采光、消防设施、门窗、护栏、电梯等）符合国家及地方现行的安全、消防、卫生标准，具备安全居住的基本条件，并保证在租赁期间保持其基本安全性能。2.1.2甲方应按约定周期对房屋结构安全、消防设施、水电管线、燃气设备等进行检查和维护。检查周期原则上为每年至少一次，对于存在较高安全风险的部分或设施，甲方应根据风险评估增加检查频次。甲方进行安全检查前，应提前[提前通知时限，如三日]以书面或口头形式通知乙方。2.1.3甲方在检查过程中或日常巡查中，如发现房屋存在重大安全隐患（如结构问题、消防通道堵塞或被占用、燃气管道或设备老化锈蚀、存在泄漏风险、缺乏必要的消防器材等），必须立即书面告知乙方，并承担维修责任。在隐患未消除之前，甲方应采取有效措施保障乙方安全，必要时应停止出租房屋，直至隐患消除。甲方有义务配合或委托具有相应资质的专业机构对房屋进行安全检测和维修。2.1.4甲方保证其拥有合法的出租资格，保证租赁行为符合国家和地方关于租赁登记备案、特定区域（如历史文化街区、危险房屋区域）的租赁管理规定。如因甲方原因导致乙方无法完成相关备案，甲方应承担相应责任，并不得以此为由妨碍乙方的正常居住权。2.1.5甲方应确保房屋内配备符合国家或地方标准的消防器材（如灭火器、应急照明灯、疏散指示标志等），并根据房屋使用情况和相关规定，配备烟雾报警器、燃气泄漏报警器等安全设备，并承担日常检查、维护和更新责任。2.2乙方的安全责任：2.2.1乙方承诺按照房屋设计用途和安全规定合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋主体结构和承重部位。因乙方原因造成的房屋结构损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.2.2乙方承诺安全用电、用气、用火，不得私拉乱接电线、安装或使用超过安全规定容量的电器设备、存放易燃易爆物品。乙方应负责保管好个人使用的燃气具，并按照使用说明安全操作。发现燃气泄漏应及时关闭气源并通风，并立即通知甲方处理，不得擅自维修。2.2.3乙方有义务保持房屋所在楼层楼道、安全出口、消防通道畅通，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。因乙方违规占用造成的安全问题，由乙方承担全部责任。2.2.4乙方应自行保管好个人财物，对因乙方个人保管不当导致的安全问题（包括财产被盗、丢失等），由乙方自行承担责任。2.2.5乙方使用房屋附属设施（如电梯、公共区域设备等）应遵守相关安全操作规程。如发现设施设备存在一般性安全隐患，应及时通知甲方；如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。2.2.6如租赁房屋属于小区或物业管理区域，乙方应遵守小区的物业管理规定和安全制度，配合物业管理人员维护公共区域安全。2.2.7乙方如需留宿他人，应确保留宿人员遵守本协议的安全规定，并对留宿期间因该人员行为引发的任何安全问题承担相应责任。2.3双方的共同责任：2.3.1双方均有义务学习掌握基本的消防知识和逃生技能。2.3.2双方均应配合对方的合理安全检查，提供必要的便利条件。第三条安全检查与报告机制3.1甲方进行安全检查时，应提前通知乙方，检查过程应避免对乙方正常生活造成过度干扰，并应尊重乙方隐私。3.2乙方发现房屋或设施存在安全隐患（无论重大或一般），应立即或于[报告时限，如当日]内书面通知甲方。甲方接到通知后，应根据隐患的严重程度，在[处理时限，如三日内]进行检查评估，并告知乙方处理方案和期限。3.3任何一方发现房屋存在可能引发火灾、爆炸、触电等严重安全事故的紧急情况时，应立即采取必要的应急措施（如切断电源、关闭气源、疏散人员等），并立即通知对方和相关部门（如消防、燃气公司等），同时应保护现场，配合后续调查和处理。3.4如经专业机构鉴定，房屋存在重大安全隐患影响居住安全，甲方应积极配合乙方采取整改措施，或协商解除租赁合同，并承担相应的责任。第四条违约责任与责任承担4.1因甲方未履行本协议第二条约定的安全责任，导致发生安全事故，给乙方造成人身伤害、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、财产损失费等），并承担相应的法律责任。若该事故同时导致甲方遭受损失的，甲方有权向有过错的第三方追偿。4.2因乙方未履行本协议第二条约定的安全责任，导致发生安全事故，给甲方、乙方或其他第三方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费、赔偿金等），并承担相应的法律责任。若甲方因乙方违约行为而遭受损失的，甲方有权向乙方追偿。4.3因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致房屋或安全设施损坏或安全事故发生的，双方互不承担责任，但应积极采取措施减少损失，并根据情况协商处理后续事宜。4.4双方均应根据自身需要，考虑购买房屋租赁相关保险（如房屋财产保险、意外伤害保险等），具体投保事项由双方自行决定，所购保险的效力及理赔事宜与对方及本协议无直接关联，但投保可以作为分散风险的一种方式。第五条争议解决5.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他重要条款6.1本协议是甲乙双方房屋租赁合同（或租赁协议）的有效组成部分，与主合同具有同等法律效力，独立存在。本协议的变更或解除，应经双方书面同意。6.2双方应按照本协议约定或主租赁合同的约定，以书面形式（包括但不限于信函、短信、电子邮件、当面签署的文件等）送达相关通知。所有书面通知按本协议首页所列地址或联系方式送达即视为有效送达。6.3如本协议履行过程中，国家或地方关于房屋租赁安