房屋租赁代理协议2025年规范

房屋租赁代理协议2025年规范房屋租赁代理协议本协议由以下双方于____年____月____日在____市____区订立：委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________受托人（乙方）：名称：________________________注册地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系方式：________________________房地产经纪机构备案证明号：________________________鉴于甲方拟出租位于____市____区____街道____小区____栋____单元____号的房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方提供房屋租赁代理服务；乙方愿意接受甲方的委托，提供房屋租赁代理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及国家有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条委托事项甲方委托乙方从事该房屋的租赁代理业务，具体事项包括但不限于：1.1寻找、筛选符合条件的潜在承租人；1.2制作、发布该房屋的出租广告；1.3安排承租人实地看房；1.4协助甲方进行房屋查验，准备租赁所需文件；1.5代为发布招租信息；1.6协助乙方与承租人进行租赁条件沟通；1.7在甲方授权范围内，代理甲方与承租人签订《房屋租赁合同》；1.8协助办理该房屋的租赁登记备案手续；1.9根据双方约定，代收承租人支付的租金、押金，并按约定转交甲方；1.10协助处理租赁合同履行过程中的日常事务或纠纷（如房屋维修协调等）。第二条代理权限2.1乙方在本协议项下的代理权限为一般代理，即仅限于为甲方提供信息搜集、条件沟通、协助签约等中介服务。乙方无权以甲方名义作出超出本协议约定范围或损害甲方利益的行为。2.2除非获得甲方另行出具的书面特别授权，乙方不得代表甲方签署《房屋租赁合同》或其他具有法律约束力的文件。如需乙方代为签署，须另行签订授权委托书，并明确授权范围和期限。2.3乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越权限。第三条代理期限3.1本协议代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/天。3.2若代理期限届满前____日，甲乙双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展____个月。续展次数不限/最多续展____次，期满后如需继续，应另行协商签订协议。3.3在代理期限内，如甲方自行完成出租或双方协商一致，本协议可提前终止，但需提前____日书面通知对方，并按本协议约定处理后续事宜。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方的权利：(a)有权要求乙方按照本协议约定提供代理服务；(b)有权了解乙方代理活动的进展情况，并要求乙方提供相关资料；(c)对乙方提供的租赁建议和最终签约事宜拥有最终决定权（如为特别代理）；(d)有权要求乙方遵守保密义务；(e)按照本协议约定及时支付代理服务费及其他应付款项。4.1.2甲方的义务：(a)向乙方如实提供该房屋的权属证明、房屋图纸、设施状况、过往租赁情况等真实、准确、完整的信息；(b)配合乙方开展看房、谈判等代理活动；(c)保证该房屋符合法定出租条件和安全要求；(d)按照本协议约定及时向乙方支付代理服务费及其他费用；(e)遵守国家及地方有关房屋租赁管理的法律、法规和政策。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方的权利：(a)有权按照本协议约定收取代理服务费；(b)有权要求甲方提供开展代理业务所必需的信息和配合；(c)有权了解甲方的真实租赁意愿，但需对甲方信息保密；(d)有权拒绝执行超出授权范围或违反法律法规的要求；(e)对在代理过程中知悉的甲方商业秘密和个人信息享有保密权。4.2.2乙方的义务：(a)在本协议约定的授权范围内，勤勉、尽责地为甲方提供专业的房屋租赁代理服务；(b)遵守房地产经纪行业执业规范和职业道德；(c)对甲方提供的个人信息、房屋信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；(d)维护甲方的合法权益，努力促成房屋租赁交易；(e)向甲方及时报告代理活动的进展情况；(f)按照本协议约定，及时、足额将代收的租金、押金（扣除约定应由承租人承担的费用或代收代付费用后的余额）转交甲方，并应向甲方提供相关凭证；(g)承担因自身过错给甲方造成经济损失时的赔偿责任。第五条代理服务费及支付方式5.1代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，计算方式为该房屋首期租金的____%（或固定金额人民币____元整）。具体支付节点按如下约定：(a)签订本协议时，支付代理服务费的____%，即人民币____元整；(b)乙方代甲方与承租人正式签订《房屋租赁合同》后，支付代理服务费的____%，即人民币____元整；(c)剩余的____%代理服务费，即人民币____元整，于甲方收到该房屋首期租金后____日内支付。5.2代理服务费税费：本协议约定的代理服务费由____方承担（甲方/乙方/双方按____比例承担）。5.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.4其他费用：因代理业务产生的其他合理费用（如发布广告费、租赁备案费等），由____方承担（甲方/乙方/根据实际情况承担，如需乙方代付，甲方应提前支付相关费用）。第六条《房屋租赁合同》6.1本协议签订后，乙方可根据甲方委托，协助起草《房屋租赁合同》的相关条款，供甲方审核。6.2如甲方授权乙方代为签署《房屋租赁合同》，须另行出具书面授权委托书，明确授权范围。乙方签署的《房屋租赁合同》对甲方具有法律约束力。甲方应在收到乙方代签的合同后____日内进行核对确认。6.3《房屋租赁合同》的最终内容以甲乙双方确认的版本为准。第七条租金、押金的处理7.1如约定由乙方代收租金和押金，乙方应在收到款项后____日内，将款项（扣除代收代付的费用后）转交甲方。乙方应向甲方提供银行转账凭证或相关收款凭证。7.2乙方代收代付的费用（如物业费、水电费押金等）应明确列出，由承租人直接支付给相关费用收取方，或由甲方另行支付给乙方后由乙方代为支付。具体责任划分由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确。7.3乙方对代收的租金、押金等资金承担安全保管义务，不得挪用、侵占。如因乙方原因造成甲方资金损失，乙方应承担赔偿责任。第八条保密条款8.1甲乙双方在本协议签订及履行过程中，对于相互提供的、以及通过代理业务接触到的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、房屋信息、价格信息等）和甲方个人信息，均负有保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。8.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后____年。8.4违反本保密约定的，违约方应赔偿由此给守约方造成的全部损失。第九条违约责任9.1若甲方未按本协议约定支付代理服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权暂停代理服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。9.2若乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3若乙方未尽到勤勉、尽责的代理义务，导致代理事项未能达成（非甲方原因或不可抗力所致），乙方应酌情减免或退还部分代理服务费，具体标准由双方协商确定。9.4若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.5若因乙方原因导致代收资金错误支付或损失，乙方应负责向甲方全额赔偿，并承担相应的法律责任。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条