房屋租赁公共设施使用合同协议

房屋租赁公共设施使用合同协议甲方（出租方/设施提供方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________________________联系电话：___________________________________乙方（承租方/使用方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________________________联系电话：___________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁期间公共设施的使用事项，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与范围1.1本协议所指的“公共设施”是指位于甲方提供的、由乙方承租的房屋地址（以下简称“租赁房屋”）内，可供乙方在租赁期间使用的，由甲方或相关权利人拥有所有权或管理权的，不属于任何单个承租单元内部自行使用的设施和区域。具体包括但不限于：大堂、走廊、楼梯间、公共门厅、单元楼层公共区域的天花板、墙面、地面、电梯及其轿厢内空间（非私人电梯）、公共区域内的照明和电源插座（非专用）、消防设施、安防系统（公共部分）、公共绿地、景观区域、共享的储藏空间、工具间、以及其他经甲乙双方在本协议中明确列出的或甲方/物业管理方统一管理的设备设施（如公共区域内的洗衣机、饮水机等）。1.2乙方仅依据本协议约定及甲乙双方共同遵守的物业管理规定，在租赁房屋租赁期限内享有对前述公共设施的使用权。第二条乙方的权利与义务2.1乙方有权在遵守本协议约定及物业管理规定的前提下，按照公共设施的设计用途或甲方/物业管理方明确的指示使用公共设施。2.2乙方应严格遵守甲方或物业管理方制定并公示的公共设施使用管理规定、操作流程及安全注意事项，包括但不限于电梯使用规则、消防安全规定、绿化养护要求等。2.3乙方必须爱护公共设施，不得擅自改变其用途、结构或进行任何形式的破坏、改装。因乙方故意或重大过失造成公共设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿至甲方或原状或符合正常使用要求，并承担由此产生的所有费用。2.4乙方在使用公共设施后，应保持其使用区域及相邻公共区域的清洁卫生，不得丢弃垃圾、污物或留有其他杂物，应按照物业管理规定自觉进行垃圾分类及投放。2.5乙方在使用公共设施（特别是电梯、消防设施、安防系统等）时，必须遵守安全操作规程，不得从事危险活动、存放易燃易爆、有毒有害等危险品。如因乙方违反安全规定造成设施损坏、人员伤亡或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.6如本协议约定或物业管理规定要求乙方承担公共设施的专项使用费、管理费、水电费、清洁费等相关费用，乙方应按时足额向甲方或指定收费方缴纳。2.7乙方应积极配合甲方或物业管理方对公共设施进行的日常检查、维修、保养、更新改造等工作，不得无理阻挠。如因乙方原因影响检查、维修工作的正常进行，由此产生的额外费用由乙方承担。2.8乙方不得将其对公共设施的使用权转租、转借给任何第三方使用。第三条甲方的权利与义务3.1甲方保留对租赁房屋内公共设施的所有权或管理权，并有权对公共设施的管理制度进行制定、修改，但修改内容应合理且符合法律法规，并应提前通知乙方。3.2甲方有义务保证协议约定的公共设施在租赁期内能够正常使用，并承担对其进行的日常维护、保养及定期检修的责任。对于非因乙方原因造成的公共设施自然损坏或故障，甲方应及时组织维修，维修费用由甲方承担。3.3当乙方发现公共设施出现损坏或故障时，应立即通知甲方或物业管理方。甲方或物业管理方应在接到通知后，根据设施的重要性及实际情况，在合理时间内安排维修。3.4甲方或物业管理方有权对公共设施的使用和管理进行监督，对于乙方违反本协议约定或物业管理规定的行为，有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求乙方承担相应的赔偿责任或采取其他必要措施。3.5甲方应根据需要，对公共设施进行必要的改建、维修或更新。如确需进行可能影响乙方正常使用的改造，甲方应提前至少____日通知乙方，并说明原因、范围及预计影响时间。在条件允许的情况下，应尽量减少对乙方使用的影响或提供相应的临时替代措施。3.6甲方应确保公共设施的安全运行，负责落实必要的安保措施和消防措施，并承担因管理疏忽导致的安全事故责任。第四条费用承担4.1租赁房屋内公共区域的照明、空调（指公共区域系统）、电梯、安防、消防等系统的能源消耗费用，按照以下方式承担：__________（例如：包含在每月租金内；或按租赁房屋面积占总面积比例分摊；或按实际计量分摊）。4.2公共设施的日常维护保养费用由甲方承担。4.3因乙方使用不当、故意损坏或违规操作造成的公共设施维修费用，由乙方全额承担。4.4除本协议另有约定外，甲方或物业管理方收取的公共设施管理费、清洁费等，其收取标准、方式及用途应符合国家和地方相关法律法规及管理规约的规定，并应提前公示。乙方应按实际发生额或约定标准按时缴纳。第五条违约责任5.1若乙方违反本协议第二条约定的各项义务，如擅自改变公共设施用途、结构，造成设施损坏；违反使用规定，造成安全事故或设施损坏；拖欠相关费用；无理阻挠甲方或物业管理方进行正常维修保养等，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，赔偿因此给甲方或第三方造成的全部损失，并可根据违约情节向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。5.2若甲方违反本协议第三条约定的义务，如未及时维修因非乙方原因造成的公共设施故障导致乙方遭受损失；或未经合理通知擅自对公共设施进行可能严重影响乙方使用的改造等，乙方有权要求甲方限期改正，恢复原状或提供有效补偿。若甲方拒不改正或补偿，乙方除有权要求继续履行合同外，还可以根据损失程度要求甲方承担赔偿责任，甚至有权解除本协议并要求赔偿。第六条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同期限与终止7.1本协议的期限与租赁房屋的租赁期限一致，自租赁合同生效之日起至租赁合同终止之日止。7.2除本协议另有约定外，出现以下情况时，本协议自动终止：租赁合同正常终止；甲方提前收回租赁房屋且乙方已腾空交还；双方协商一致同意终止本协议；因不可抗力导致本协议无法继续履行。7.3本协议终止后，乙方应继续遵守本协议关于公共设施使用规则和爱护义务的规定，直至设施最终被移除或改变用途。费用结算、设施状态恢复等事宜按租赁合同约定或双方协商处理。第八条其他条款8.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与本协议有冲突，以补充协议为准。8.2任何一方对本协议的修改，须经双方书面同意。8.3若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。8.4本协议所涉的通知、文件等，应送达至本协议首部列明的地址。一方变更地址