同意评估协议书

同意评估协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于双方在房地产交易、租赁或服务委托方面的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方作为买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方提供的资产或服务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意根据甲方需求提供相应的资产或服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的签订背景源于甲方对特定房地产项目/商业空间/专业服务的实际需求，乙方具备合法的资产所有权/租赁权或服务提供资质，且双方在前期已就相关事宜达成初步意向。甲方希望通过本协议明确双方的权利义务，确保交易的合法性与合规性，同时保障乙方的合法权益。协议的履行将涉及资产评估、交易流程、租赁管理或服务交付等环节，双方同意按照本协议约定履行各自职责，共同推进合作目标的实现。

在本协议框架下，甲方将支付相应款项或履行其他义务，乙方将交付符合约定的资产或提供服务，双方合作的前提条件是满足本协议约定的各项条款，包括但不限于价格、支付方式、履行期限及违约责任等。协议的签订不仅确立了双方的法律关系，也为后续的具体操作提供了明确指引，确保合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行资产评估的具体事宜，并规范双方在评估过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求对指定房地产项目/商业空间/设备设施等标的物进行现场勘查、资料收集、市场分析、价值测算及出具评估报告等全部评估工作。乙方需按照国家相关评估准则和行业规范，独立、客观、公正地完成评估任务，最终向甲方提供符合法律及约定要求的评估报告，作为甲方决策的参考依据。本协议旨在通过双方的专业协作，确保评估工作的专业性和有效性，保障甲方资产价值的准确判断。

第二条定义

1.“评估”：指乙方根据甲方委托，依据国家法律法规、评估准则及相关政策，对特定标的物的价值进行分析、测算和判断，并最终出具评估报告的专业活动。

2.“评估标的”：指由甲方委托乙方进行价值评估的房地产项目/商业空间/设备设施或其他资产。

3.“评估报告”：指乙方完成评估工作后出具的，包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程、评估结论等内容的正式文件。

4.“评估基准日”：指乙方开始进行价值测算的特定日期，通常为标的物在评估基准日的公允价值时点。

5.“公允价值”：指在评估基准日，独立、谨慎的交易双方在公开市场上进行交易的合理价格。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方向乙方提供与评估标的相关的真实、完整、合法的资料，并有权要求乙方对评估过程中涉及的商业秘密予以保密。

b.甲方有权对乙方的评估工作进度进行合理监督，并要求乙方就评估中的重大事项进行解释说明。

c.在评估报告符合约定且无重大瑕疵的情况下，甲方有权要求乙方配合完成评估报告的报备或使用程序（如需）。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**：

a.**提供资料义务**：甲方应按照乙方要求，及时提供评估标的的权属证明、财务数据、市场信息等必要文件，并对资料的真实性、合法性负责。若因甲方提供的资料不实或缺失导致评估结果偏差或延误，甲方应承担相应责任。

b.**支付费用义务**：甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方评估服务费用。逾期支付可能导致乙方暂停或终止评估工作，且甲方需承担违约责任。

c.**配合义务**：甲方应配合乙方进行现场勘查、访谈等评估工作，确保乙方能够顺利开展业务。若因甲方原因（如无理拒绝配合）导致评估工作受阻，乙方已产生的费用仍应支付，且甲方不得要求退还。

d.**保密义务**：甲方应对评估过程中知悉的乙方商业信息（如评估方法、收费标准等）承担保密责任，未经乙方书面同意不得泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供与评估相关的真实、完整资料，并有权拒绝在资料不充分或存在虚假信息的情况下开展评估工作。

b.乙方有权根据评估需要，自行确定评估方法、参数及评估人员，并确保评估工作符合国家及行业规范。

c.乙方有权按照本协议约定收取评估服务费用，并要求甲方按时支付。若甲方逾期支付，乙方有权收取滞纳金或采取其他合法措施。

d.对于涉及商业秘密或技术敏感的内容，乙方有权拒绝披露，除非法律或本协议另有规定。

（2）**义务**：

a.**专业评估义务**：乙方应严格按照国家评估准则、行业规范及本协议约定，独立、客观、公正地开展评估工作。评估人员应具备相应资质，并确保评估报告的专业性和准确性。

b.**勤勉尽责义务**：乙方应投入足够资源，对评估标的进行全面尽职，包括但不限于现场勘查、市场询价、数据核实等，确保评估结论的可靠性。

c.**报告义务**：乙方应在约定的期限内完成评估报告，并按照甲方要求提供纸质版或电子版文件。评估报告应内容完整、格式规范，并明确说明评估假设、限制条件及可能影响评估结果的因素。

d.**保密义务**：乙方应对评估过程中知悉的甲方商业信息、财务数据等承担严格保密责任，除非法律规定或本协议约定否则不得向第三方披露。保密期限不因本协议终止而解除。

e.**风险提示义务**：乙方应在评估报告中明确提示可能影响评估标的价值的风险因素，并对评估结论的使用范围进行合理限制。

f.**配合与解释义务**：乙方应配合甲方就评估报告内容进行合理范围内的解释说明，但无需为甲方基于报告作出的最终决策承担责任。

g.**法律合规义务**：乙方应确保评估工作符合国家法律法规及政策要求，并承担因自身行为导致的合规风险。

（注：本部分内容可根据具体评估标的类型及双方需求进一步细化，例如增加对评估报告修改、重做条款的约定等。）

第四条价格与支付条件

1.评估服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付评估服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部评估工作所发生的一切费用，包括但不限于现场勘查费、资料收集费、市场调研费、差旅费、报告编制费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将评估服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总费用的XX%作为预付款，即人民币XX元。

b.尾款：乙方完成全部评估工作，并向甲方交付最终评估报告且甲方确认无误后X日内，甲方应支付剩余的XX%作为尾款，即人民币XX元。

4.费用调整：除本协议另有约定外，任何因政策变化、市场异常波动或甲方特殊要求导致乙方评估工作量显著增加或减少，双方应友好协商调整相关费用。乙方有权提供详细的工作量清单及相应依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成评估报告并交付甲方确认之日终止。

2.评估工作期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后X日内，完成对评估标的的现场勘查及资料收集工作；在完成现场工作后X日内，向甲方提交初步评估报告（如需）；并在收到甲方确认的初步报告意见（如有）后X日内，完成最终评估报告的编制并交付甲方。总计，乙方应在收到预付款后XX日内完成全部评估工作并交付报告。上述期限不计入甲方付款期限。

3.期限顺延：如因不可抗力、甲方原因导致乙方无法按期完成工作，或因甲方要求修改评估范围、补充资料等非乙方原因导致工作延误，履行期限相应顺延，双方应书面确认延长期限。因乙方自身原因导致的延误，乙方应承担相应违约责任。

4.报告确认：甲方应在收到最终评估报告后X日内进行审核确认。如有异议，应在X日内书面提出具体意见；甲方逾期未提出异议的，视为确认报告内容。若需修改，双方应协商处理，修改期不计入原履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何款项（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停评估工作或单方解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于已发生的人工成本、差旅费用等）。

b.未能提供必要资料或配合：若因甲方未能及时、真实、完整地提供评估所需资料，或无理拒绝乙方进行现场勘查、访谈等合理要求，导致乙方评估工作延误或无法正常进行，甲方应承担相应责任。延误期间，乙方有权要求甲方支付已发生的服务费用，且甲方仍需支付剩余未完成部分的服务费用。若延误超过X日，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除协议，甲方应支付至解除之日止的全部服务费用及相当于总费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.泄露商业秘密：若甲方违反保密义务，泄露在评估过程中获悉的乙方商业秘密，除承担《中华人民共和国反不正当竞争法》等法律法规规定的责任外，还应赔偿乙方因此遭受的经济损失，损失赔偿额不低于乙方因此遭受的直接损失，且甲方应承担全部责任。

2.乙方违约责任：

a.未能按时交付报告：若因乙方原因（非不可抗力及甲方原因），未能按本协议第五条约定的期限交付最终评估报告，每逾期一日，应按总服务费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于总费用XX%的违约金。违约金总额不超过总服务费用的XX%。

b.评估报告存在重大瑕疵：乙方提交的评估报告存在事实错误、严重遗漏、违反评估准则或与约定范围显著不符等重大瑕疵，且在甲方提出书面异议后X日内未能纠正或提供充分合理解释及补救措施的，视为乙方违约。甲方有权要求乙方采取补救措施（如重做评估、修改报告），并有权根据瑕疵严重程度，要求乙方退还部分或全部服务费用，并支付相当于总费用XX%至XX%的违约金。若瑕疵导致甲方直接损失，乙方还应承担赔偿责任。

c.泄露商业秘密：若乙方或其工作人员违反保密义务，泄露在评估过程中获悉的甲方商业秘密或评估标的的敏感信息，应向甲方支付违约金，违约金金额为总服务费用的XX%。若因此给甲方造成直接经济损失，且损失金额高于违约金的，乙方应赔偿实际损失。乙方应承担因其员工违约行为给甲方造成的一切后果。

d.失信行为：若乙方在评估过程中存在欺诈、隐瞒重要事实、提供虚假信息等失信行为，导致评估结果严重失真，甲方有权立即解除协议，乙方应退还全部已支付费用，并支付总费用XX%至XX%的违约金，且乙方不得就此事再向甲方主张任何费用。若该失信行为已损害甲方权益，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除双方另有约定外，已产生的服务费用应予以结算，尚未完成的工作不再进行。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期利益损失、为履行协议已投入的成本等。损失赔偿以实际发生且可证明为限，但赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预期应获得的收益。

4.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力条款（见第X条）适用时，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，非违约方无权要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、禁运等；以及疫情及其防控措施等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后X日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿损失。双方应各自承担因其采取或未采取减少损失措施的相应后果。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更协议内容或解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际提供的服务比例结算，多收或多付的部分应予退还。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议未履行的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定选择诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求违约方承担因此产生的合理费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，本着诚实信用的原则处理分歧，以最小化争议对双方合作及商业声誉的影响。双方授权其工作人员或律师参与争议解决，相关费用由败诉方承担（除非双方另有约定或仲裁规则另有规定）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。对条款的任何解释应以书面形式进行，并应反映双方的真实意。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方均不得以对方存在违约行为为由，援引对方在本协议项下的抗辩权或请求权。

5.分离性：本协议各条款相互独立。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

6.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商