房屋租赁免责合同协议2025年规定格式

房屋租赁免责合同协议2025年规定格式出租方（甲方）：_________________________承租方（乙方）：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁及相关责任免除事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于_________________________，建筑面积约______平方米，房屋所有权证号/租赁备案号：_________________________。该房屋用途为______（如：居住、商业），附属设施包括但不限于：_________________________（可列明水、电、气、暖、网络、电视等）。第二条房屋交付与状况确认1.甲方于______年______月______日将该房屋交付给乙方使用。2.甲方交付该房屋时，已向乙方充分、全面地告知该房屋及其附属设施、设备的现有状况，包括但不限于_________________________（可简述，如墙面、地面、门窗、水电等有无明显瑕疵或损坏）。3.乙方已对该房屋的现状进行实地查看、检查，并确认了解该房屋及其附属设施、设备在交付时的状态。乙方在此确认，已仔细阅读本协议所有条款，特别是关于责任免除的条款，并完全理解其含义及法律后果。4.乙方确认，在签署本协议前，已获得充分机会对房屋进行检验，且自愿接受该房屋及其附属设施、设备在交付时的现状。第三条租赁期限1.该房屋的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币______元（大写：_________________________）。2.租金支付方式为______（如：银行转账、现金等）。3.乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的______%向甲方支付滞纳金。第五条责任免除条款（核心条款）1.甲方仅根据本协议第二条约定的房屋交付时现状向乙方提供该房屋。对于交付时已存在的或thereafter因自然老化、正常磨损、正常使用而导致的房屋结构、装修、设施、设备的损坏或缺陷，甲方不承担任何维修责任，也不因此向乙方承担任何赔偿责任。乙方应自行承担因其使用造成的正常损耗。2.因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况）导致该房屋全部或部分毁损、灭失，或导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。发生不可抗力时，双方应积极采取措施减少损失，并在事件发生后______日内书面通知对方，协商处理后续事宜，包括但不限于变更协议或解除协议。3.乙方在使用该房屋期间，应负责保管好房屋内的附属设施、设备，并按其正常使用目的合理使用。因乙方保管不善、使用不当、故意或重大过失（包括但不限于擅自改变房屋结构、装修、损坏设施设备、违规使用等）造成房屋或设施设备损坏的，所有维修费用及因此产生的一切损失（包括但不限于第三方索赔）均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。4.对于该房屋本身固有的或源于土地、地基等基础部分的缺陷，即使乙方在入住前提出，甲方亦不承担修复责任或因此造成的损失。乙方已充分知悉并接受该风险。5.非因甲方原因导致的第三方（包括但不限于前租客、相邻权利人等）就该房屋向乙方提出的任何索赔、诉讼或仲裁，甲方均不承担任何责任，乙方应自行处理并承担全部费用。6.甲方仅依据本协议约定收取租金，除双方另有明确书面约定外，甲方不承担提供水电、燃气、网络、电视信号等市政服务或设施维护的义务，相关费用由乙方自行承担。因上述服务中断（非甲方原因）造成的损失，甲方亦不承担责任。7.乙方应自行购买与该房屋相关的各类保险（如房屋火险、盗抢险等），费用由乙方承担。保险金的使用亦归乙方所有，除非双方另有书面约定。第六条维修责任1.乙方应保持房屋及其附属设施、设备的正常使用状态，并负责进行日常的清洁、保养和维修。因乙方使用不当或过错造成的维修，由乙方负责。2.对于房屋主体结构、上水管道、下水管道、供电线路、燃气管道等影响房屋基本使用和安全的部分的维修，如非因乙方原因或乙方使用不当引起，甲方在收到乙方通知后应及时维修。但甲方维修仅限于恢复至安全可用状态，不保证维修质量，且甲方不承担任何维修费用，维修期间造成的乙方不便由乙方自行承担。若维修涉及结构安全问题，双方应共同协商或寻求专业机构鉴定及处理。第七条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转借给他人。如确需转租，必须同时满足以下条件：已征得甲方书面同意；转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限；转租人应遵守本协议的各项条款，并对转租期间发生的各项费用及行为负责。第八条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金达______天以上的；（2）擅自改变房屋用途或结构、损坏房屋或设施设备的；（3）未经甲方同意擅自转租、转借该房屋的；（4）利用该房屋进行违法活动的；（5）其他违反本协议约定的行为。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本协议，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的；（2）未履行维修义务，严重影响乙方正常使用的；（3）其他违反本协议约定的行为。第九条违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写：_________________________）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。逾期归还的，每逾期一日，乙方应按月租金的______%向甲方支付房屋占用费。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的所有通知均应以书面形式按本协议载明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。3.本协议自双方签字或盖章之日起生效。