房屋租赁消防协议2025年修订条款

房屋租赁消防协议2025年修订条款甲方（出租人/业主/物业管理者）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________________联系电话：________________________________________乙方（承租人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________________联系电话：________________________________________根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合房屋租赁实际情况，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋的消防安全管理达成如下协议：第一条适用范围及房屋信息1.1本协议适用于甲方出租给乙方使用的位于__________________________________（地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”）。1.2租赁房屋的建筑面积为______平方米，用途为________________________。1.3本协议的签订和履行，应遵守国家、地方现行有效的消防法律法规、技术标准和本房屋所在地的消防管理规定。第二条消防安全责任划分2.1甲方的消防安全责任：2.1.1确保租赁房屋在交付乙方使用前的消防设施（包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志、防火门、安全出口等）符合国家规定的安装、使用要求，并保证其初始状态完好。2.1.2负责对租赁房屋内的公共区域消防设施进行定期检查、维护和保养，确保其持续处于完好有效状态，检查和维护记录应妥善保存。检查周期通常为每月或每季度，具体可根据当地消防部门要求或房屋实际情况确定。2.1.3负责保证房屋的规划、结构及乙方使用范围内的改造（如涉及）符合消防法规要求，确保消防通道、楼梯间、安全出口等始终保持畅通，不得设置任何障碍物。2.1.4向乙方提供必要的消防安全资料，如房屋消防设施分布图、主要消防设施操作说明（在合理知识范围内）、物业管理处或指定联系人信息等。2.1.5积极配合消防部门、公安部门及相关行政管理机构的消防安全监督检查，并根据要求提供相关资料或配合采取行动。2.1.6对因甲方责任造成的消防安全事故，承担相应的法律责任和经济赔偿责任。2.2乙方的消防安全责任：2.2.1严格遵守国家消防法规、本协议约定以及甲方或物业管理方制定的消防安全管理规定，在租赁房屋内进行合法活动。2.2.2严禁在租赁房屋内使用、存放易燃易爆危险物品，严禁存放超过安全标准的易燃易爆物品。2.2.3负责对其承租区域内的消防设施（包括但不限于灭火器、应急照明、疏散指示标志等）进行日常检查和保持，确保其处于可用状态。需要专业维保的，应自行或委托具备资质的单位进行，并保证维保质量。2.2.4严格遵守安全用电、用气规定，不私拉乱接电线，不使用国家禁止使用的大功率或劣质电器设备，不擅自改变燃气设施。所有电气线路和燃气设施的安装、维修必须符合消防和安全规范。2.2.5不得在租赁房屋内、公共区域堆放杂物、物品、货物或其他任何影响消防安全的行为，必须确保消防通道、安全出口、楼梯间、前室等区域畅通无阻。2.2.6积极参加甲方、物业管理方或相关部门组织的消防安全知识培训和应急疏散演练，学习掌握基本的防火、灭火和逃生自救知识技能。2.2.7发现租赁房屋或公共区域的消防设施损坏、失效，消防通道被堵塞，或存在其他任何消防安全隐患时，应立即通知甲方或物业管理方，并配合采取整改措施。2.2.8未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途，特别是可能影响消防安全的结构部分。2.2.9对因乙方责任造成的消防安全事故，承担全部法律责任和经济赔偿责任。第三条消防安全检查与维护3.1甲方或其委托的物业管理方有权按照本协议约定及国家、地方相关规定，对租赁房屋的消防安全状况进行定期或不定期的检查，乙方应予以配合，不得阻挠。3.2乙方应在其承租区域进行每日防火检查，重点检查用火、用电、用气安全情况及消防设施完好情况。3.3对检查中发现的消防安全隐患，甲方应立即书面通知乙方；乙方应在收到通知后____日内完成整改。乙方拒不整改或整改不彻底的，甲方有权代为整改，费用由乙方承担，并可能根据情况采取进一步措施（如停水停电、解除合同等）。3.4租赁房屋内的消防设施需要维修、更换或专业维保时，由甲方负责组织实施。如需乙方配合（如提供便利），乙方应予以配合。维保方案和费用应遵循经济合理、确保安全的原则。第四条应急预案与演练4.1甲方应制定覆盖所管理区域（包括租赁房屋）的消防应急预案，并应确保乙方了解基本的应急程序和疏散路线。4.2甲方或物业管理方应定期组织消防应急演练，通常每年不少于____次，乙方应按要求或通知参与。4.3乙方应在租赁区域内部署相应的应急标识，并确保其清晰可见。乙方应制定简化的应急程序，确保在紧急情况下能够迅速、有序地疏散。第五条违约责任5.1若因甲方原因（包括但不限于未履行本协议第二条第2.1款规定的责任）导致租赁房屋存在严重消防安全隐患，在乙方提出书面要求后____日内仍未整改，或因甲方原因发生火灾事故造成乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被解除本协议。5.2若因乙方原因（包括但不限于违反本协议第二条第2.2款规定的责任）造成消防安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、对第三方造成的损失赔偿、罚款等，并应支付给甲方相当于____个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应的经济损失。5.3若因双方共同过错导致消防安全事故，双方应根据过错程度承担相应的连带责任。5.4任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。第六条保险要求6.1甲乙双方均有义务根据自身需要购买相应的消防安全责任保险或财产保险，覆盖租赁房屋及其内部财产可能发生的火灾等风险。建议投保的保险范围应至少包括公众责任险和财产险。6.2任何一方购买上述保险的，应在投保后____日内书面通知另一方投保情况，包括保险单号、保险期间、承保保险公司及责任限额等关键信息。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效、变更与终止8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议的变更或补充，须经甲乙双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议在租赁房屋租赁合同正常履行期间持续有效。租赁合同终止时，本协议亦随之终止，但有关消防安全责任的后续处理（如隐患整改、赔偿等）仍按本协议约定执行。第九条其他9.1本协议未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。9.2本协议一式____份