2025年医用冷库租赁合同协议

2025年医用冷库租赁合同协议2025年医用冷库租赁合同协议出租方（甲方）：名称：【甲方全称】，统一社会信用代码：【甲方信用代码】，法定代表人：【甲方法定代表人】，注册地址：【甲方注册地址】，联系方式：【甲方电话/邮箱】。承租方（乙方）：名称：【乙方全称】，统一社会信用代码：【乙方信用代码】，法定代表人：【乙方法定代表人】，注册地址：【乙方注册地址】，联系方式：【乙方电话/邮箱】。###鉴于条款1.甲方拥有位于【冷库具体地址】的医用冷库（以下简称“租赁物”），该冷库符合《药品经营质量管理规范（GSP）》及国家相关标准，具备稳定温控、安全存储条件。2.乙方因存储医用物资（具体类型：【如2-8℃冷藏药品、-20℃冷冻疫苗等】）需要，拟租赁甲方租赁物。3.双方依据《中华人民共和国民法典》《药品管理法》《医疗器械监督管理条例》等法律法规，本着平等自愿、诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。###第一条租赁物描述1.位置与面积：租赁物位于【冷库详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX层】，建筑面积【】平方米，实际usable面积【】平方米（以双方共同确认的测量报告为准）。2.温控要求：（1）分区温度：租赁物分为【】温区，各区域温度范围为：【如冷藏区：2-8℃，波动范围±1℃；冷冻区：-20℃以下，波动范围±2℃】；（2）温控精度：租赁物配备24小时自动温控系统，温度监测数据实时记录，保存期限不少于【】年；（3）备用电源：租赁物配备【柴油发电机/UPS电源】，容量【】kW，断电后【】分钟内自动启动，确保温度持续稳定。3.设施设备：租赁物主要设备包括【制冷机组（品牌：型号：）、保温层（厚度：）、温控系统（品牌：型号：）、监控系统（覆盖范围：）、报警系统（报警方式：）等】，设备现状为【全新/正常使用状态】，验收标准符合GSP附录《冷藏冷冻药品储存与运输管理》要求。4.附属设施：租赁物包含【装卸平台（高度：）、通风系统（换气次数：）、消防设施（类型：）】，水电接口位于【具体位置】。###第二条租赁期限1.租赁期限自【2025年】【月】【日】起至【2028年】【月】【日】止，共计【】年/月。2.续约：乙方如需续租，应在租赁期满前【3】个月书面通知甲方；续约租金双方协商确定，原则上在原租金基础上上浮不超过【】%，续约期限每次不超过【1】年，累计续约不超过【3】次。###第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物月租金为人民币【】元（大写：【】），年租金为人民币【】元（大写：【】）。2.租金包含：【如冷库主体结构维护费、制冷设备基础保养费】；不包含：【水电费、物业管理费、设备大修费】（水电费按实际用量计算，收费标准为【水：元/吨，电：元/度】）。3.支付方式：乙方应在每月【】日前通过银行转账方式支付当月租金，甲方收款账户信息如下：开户名：【】开户行：【】账号：【】4.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日，按应付金额的【】%（不超过LPR的1.5倍）支付违约金；逾期超过【30】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。###第四条双方权利义务####（一）甲方权利与义务1.甲方应于【2025年】【月】【日】前将租赁物交付乙方使用，确保租赁物符合GSP标准并提供验收合格证明。2.甲方保证租赁物温度稳定，因设备故障、断电等原因导致温度超出约定范围，应在【24小时内】通知乙方并采取补救措施；因温度异常导致乙方物资损失的，甲方按物资实际价值的【】%赔偿（赔偿上限不超过当月租金的【】倍）。3.甲方负责租赁物主体结构、制冷设备、温控系统、备用电源的定期检修与保养，每季度全面检修1次并提供维护记录。4.甲方应配合乙方进行GSP检查或药监部门监管，提供冷库资质、温度记录等资料；未经乙方同意，不得擅自进入租赁物（紧急情况除外）。####（二）乙方权利与义务1.乙方应按合同约定用途使用租赁物，仅存储医用物资（列明具体品类），不得存储易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险品。2.乙方存储的物资需符合国家质量标准，并提供【药品生产许可证/医疗器械注册证】等资质文件，对物资质量承担全部责任。3.乙方应遵守冷库安全管理规定，合理堆放物资（符合GSP堆垛间距要求），不得损坏租赁物设施；建立出入库台账，记录物资品名、规格、数量、温度、有效期等信息。4.乙方应自行存储的医用物资投保财产一切险，保险金额不低于物资市场价值，并将甲方列为共同被保险人（保险凭证复印件于合同签订后【7】日内提交甲方）。###第五条租赁物的维护与保养1.日常维护：乙方发现租赁物设备异常（如温度偏差、异响、漏水等），应立即通知甲方，甲方需在【24小时内】响应并修复；因甲方维护不及时导致租赁物无法使用，应减免相应租金或延长租赁期限。2.责任划分：因甲方设备质量问题或维护不当导致的损坏，由甲方承担维修费用及乙方损失；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用。3.大修与改造：租赁物主体结构或大型设备需要大修或改造时，需经双方协商一致，费用由【责任方】承担；乙方不得擅自改变租赁物结构、温控系统或增加设备，如需改造，需书面申请并经甲方同意，改造费用及后续维护责任由乙方承担。###第六条保险1.甲方应投保财产一切险（保险金额不低于租赁物重置价值【】元）及公众责任险（保险金额不低于【】元），并将乙方列为共同被保险人；保险凭证复印件于合同签订后【7】日内提交乙方。2.乙方应存储的医用物资投保财产一切险（保险金额不低于物资市场价值【】元），并将甲方列为共同被保险人；保险凭证复印件于合同签订后【7】日内提交甲方。3.未投保或保险失效导致损失的，由责任方承担赔偿责任。###第七条违约责任1.甲方违约：（1）未按约定时间交付租赁物，每逾期1日，按日租金的【】%支付违约金；逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金并赔偿损失。（2）因温度异常、设备故障等导致乙方物资损坏，按第四条第（一）款第2项约定赔偿。（3）擅自解除合同，向乙方支付【】个月租金的违约金。2.乙方违约：（1）擅自改变租赁物用途或存储非医用物资，甲方有权解除合同，乙方支付【】个月租金的违约金并恢复原状。（2）损坏租赁物设施或未按时维修，承担修复费用及甲方损失。（3）擅自解除合同，已支付的租金不予退还，并向甲方支付【】个月租金的违约金。3.通用条款：因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方实际损失（包括直接损失和合理可得利益损失，最高不超过合同总金额的【】%）。###第八条合同的变更、解除与终止1.变更：合同内容变更需经双方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：（1）协商解除：双方签订书面解除协议，明确财产清算、违约责任等事项。（2）单方解除：一方严重违约（如逾期支付租金超过30日、温度异常导致重大物资损失等），守约方书面通知解除合同。（3）不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明。3.终止：合同期满或解除后，【7】日内乙方清空租赁物返还甲方，甲方验收合格后退还押金（如有）；乙方逾期不返还的，按日租金【】%支付占用费，超过【30】日，甲方有权处置乙方遗留物资（符合法律规定）。###第九条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为、突发公共卫生事件等）。2.一方因不可抗力无法履行合同，需在【7】日内通知对方，并在【15】日内提供相关部门出具的证明文件。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；部分履行的，可部分或全部免除责任，但需采取减损措施，否则扩大的损失由责任方承担。###第十条争议解决双方发生争议，应首先友好协商；协商不成的，【提交甲方所在地仲裁委员会仲裁/向甲方所在地人民法院提起诉讼】（二选一）。###第十一条其他约定1.保密：双方对合同内容、冷库温度数据、乙方物资信息等承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露（法律法规要求或政府监管需要的除外）。2.通知送达：双方确认的合同地址、联系方式为有效送达地址，地址变更需提前【7】日书面通知对方，否则自行承担送达风险。3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。4.未尽事宜：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。###第十二条生效条款本合同自双方签字盖章之日起生效，一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有