临时房屋租赁协议书范本及注意事项

临时房屋租赁协议书范本及注意事项临时房屋租赁因适配短期周转、项目驻场、家庭过渡等场景需求，在生活与商业活动中广泛存在。一份规范的租赁协议既是权利义务的明确约定，也是纠纷发生时的核心依据。以下结合实务场景，提供临时房屋租赁协议书范本及核心注意事项，供参考使用。一、临时房屋租赁协议书范本出租方（甲方）：姓名/名称：__________｜证件类型/编号：__________｜联系地址：__________｜联系方式：__________承租方（乙方）：姓名/名称：__________｜证件类型/编号：__________｜联系地址：__________｜联系方式：__________鉴于甲方合法拥有/有权出租位于__________（房屋地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方因__________（租赁用途，如临时居住、项目办公等）需求，双方经平等协商，就房屋临时租赁事宜达成如下协议：1.租赁房屋基本情况房屋坐落：__________（详细地址，含楼栋、单元、房号）。房屋状况：建筑面积约__________㎡，房屋用途为__________（住宅/商业等），现有设施包括__________（如家具、电器、装修情况等，可附《房屋设施清单》作为附件）。2.租赁期限本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/日（临时租赁期限建议不超过24个月，避免与长期租赁混淆）。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。3.租赁用途乙方承诺租赁房屋仅用于__________（明确用途，如居住、办公、仓储等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租。4.租金及支付方式租金标准：每月/每日租金为人民币__________元（大写：__________）。支付方式：乙方应于____年____月____日前支付首期租金__________元，后续租金按____（月/季/半年）支付，支付时间为每期开始前____日。租金支付至甲方指定账户：开户行：__________｜账户名：__________｜账号：__________押金：乙方应于签约时向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________）。租赁期满，乙方结清所有费用且房屋无损坏（正常损耗除外）、无违约情形的，甲方应在____日内无息退还押金。5.双方权利与义务（1）甲方权利义务有权按约收取租金及押金，监督房屋使用情况；保证租赁房屋权属清晰（无抵押纠纷、司法查封等），并符合安全、消防等使用条件；非因乙方过错，不得提前收回房屋或干扰乙方正常使用。如需维修房屋（非乙方造成的损坏），应提前____日通知乙方，维修期间影响乙方使用的，租金可相应减免或租期顺延。（2）乙方权利义务有权按约使用房屋，在租赁期内享有房屋的占有、使用权（符合用途约定）；爱护房屋及附属设施，合理使用，因故意或重大过失造成损坏的，应负责修复或赔偿；承担租赁期内的水、电、燃气、物业、宽带等费用（双方另有约定的除外），并按规定按时缴纳；租赁期满或协议解除时，结清所有费用，将房屋及设施按约定状态返还甲方（正常损耗除外）。6.违约责任甲方未按约交付房屋或房屋存在权属纠纷、安全隐患导致乙方无法正常使用的，应退还乙方已付租金及押金，并按____向乙方支付违约金；乙方有权解除协议。乙方未按约支付租金或押金的，每逾期一日，应按未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除协议，收回房屋，押金不予退还。乙方擅自改变房屋用途、转租或损坏房屋且拒不修复/赔偿的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方还应赔偿甲方损失。7.争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交__________仲裁委员会仲裁”）。8.其他约定本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________｜日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________｜日期：____年____月____日（注：附件可包含《房屋设施清单》《房屋现状照片》《甲方权属证明复印件》等，增强协议完整性。）二、临时房屋租赁协议签订注意事项1.主体资格审查：确保“有权出租、身份真实”出租方：要求甲方提供房屋产权证明（如房产证、不动产权证）原件及复印件，核对产权人与甲方是否一致；若房屋为共有产权（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人签字同意出租；若甲方为代理人，需提供产权人签署的授权委托书（注明委托事项、期限）及代理人身份证。承租方：个人需提供身份证原件及复印件，企业需提供营业执照、法定代表人身份证明等，确保身份真实、主体合法（如企业租赁用于办公，需确认经营范围包含相关业务）。2.房屋状况确认：留存证据，避免纠纷签约前实地查验房屋，核对房屋地址、面积、设施与协议描述是否一致，重点检查房屋结构安全（如墙体、屋顶有无渗漏）、设施完好性（如电器能否正常使用、家具有无损坏）。对房屋现状（含瑕疵、损坏处）进行拍照、录像，作为协议附件或单独留存，明确“正常损耗”与“人为损坏”的界限（如墙面自然老化与乙方涂鸦的区别）。若房屋存在未修复的瑕疵（如水管漏水、电路故障），应在协议中约定修复责任方及期限，避免入住后产生纠纷。3.租赁期限与用途：明确“临时”属性，合规使用临时租赁期限建议不超过24个月（避免与长期租赁混淆，部分地区对长期租赁有特殊规定），起止日期需精确到日，避免模糊表述（如“半年”易引发“自然月”“180天”争议）。租赁用途需合法合规，且与房屋规划用途一致（如住宅不得用于商业经营，除非取得相关许可）。若乙方需对房屋进行装修改造，应在协议中约定改造范围、甲方同意的书面文件及复原义务，避免违反物业规定或损害房屋结构。4.租金与押金：金额清晰，支付有据租金金额、支付周期（月付/季付等）、支付时间需明确，避免“口头约定”。押金数额应合理（一般不超过2个月租金），退还条件需细化（如“结清所有费用”需明确包含哪些费用，“房屋无损坏”需排除正常损耗）。租金及押金支付建议通过银行转账，备注“XX房屋XX期租金”“XX房屋押金”，保留转账记录作为付款凭证；若使用现金支付，需甲方出具收条（注明金额、用途、日期、收款人签字）。5.违约责任：条款具体，责任对等避免“甲方有权……”“乙方应……”的单方约束，需明确双方违约情形及责任。例如，甲方提前解约的违约金应与乙方逾期付款的违约金标准相当，或约定按租金的一定比例（如20%）支付。对“根本违约”情形（如乙方擅自转租、甲方房屋被查封导致无法使用）的解约权及损失赔偿责任进行约定，增强协议的约束力。6.合同解除与终止：条件明确，手续规范约定提前解约的条件（如乙方因工作调动需提前退房，可协商“提前____日通知甲方，支付____违约金后解除协议”），避免“不可抗力求”等模糊表述，明确“不可抗力”的范围（如自然灾害、政府征收等）。租赁期满或解除协议时，双方应共同查验房屋，签署“房屋交接单”，注明房屋及设施状况、费用结清情况、押金退还金额及时间，避免事后纠纷。7.其他细节：覆盖隐性风险费用承担：物业费、水电费、燃气费等费用的承担方需明确，可约定“乙方承担租赁期内的水、电、燃气费，甲方承担房屋本体维修基金及房屋空置期间的物业费”等。维修责任：区分“自然损坏”（如房屋漏水、电路老化）与“乙方损坏”（如电器因乙方使用不当损坏），前者由甲方负责维修（乙方可协助），后者由乙方维修或赔偿。转租与转借：明确是否允许转租，若允许，需约定“乙方转租需经甲方书面同意，且转租期限不