民法典实务案例分析与问答

民法典实务案例分析与问答在民商事活动与日常生活中，《中华人民共和国民法典》的适用场景广泛且细节复杂。以下结合典型实务案例，从合同、物权、婚姻家庭、侵权责任等维度展开分析，并针对实务疑问予以解答，助力读者理解法典规则的实践逻辑。案例一：房屋租赁合同中承租人优先购买权的行使边界案情简介甲将自有住房出租给乙，租赁期内甲与远房亲戚丙协商卖房，未通知乙便办理了过户。乙得知后诉至法院，主张甲侵害其优先购买权，要求撤销买卖合同。法律分析根据《民法典》第726条，承租人的优先购买权需满足“同等条件”（如价款、付款方式、履行时间等与第三人一致），且出租人应在合理期限内通知承租人。但存在例外情形：若出租人将房屋出卖给近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），或第三人善意购买并完成登记，承租人不得主张优先购买权。本案中，丙系甲的远房亲戚，不属于“近亲属”范畴，且甲未履行通知义务，乙的优先购买权受侵害；但若丙已完成不动产登记且无恶意串通，乙仅能主张甲承担赔偿责任，无法直接撤销合同（需结合《民法典》第154条恶意串通的认定）。实务问答1.承租人行使优先购买权的期限如何确定？出租人履行通知义务后，承租人应在15日内明确表示购买；未明确通知的，租赁期内承租人可随时主张，但房屋权属变动后不得再行主张。2.若出租人违约，承租人除赔偿外能否主张继续履行购房合同？若房屋尚未过户且第三人非善意取得，承租人可要求出租人按“同等条件”订立买卖合同；若房屋已过户给善意第三人，承租人仅能要求出租人赔偿损失（如另行购房的差价、搬家费等合理支出）。案例二：小区共有部分收益的归属与维权路径案情简介某小区物业公司将电梯间、公告栏等公共区域出租给商家投放广告，收益全部用于弥补物业经费不足。业主委员会认为收益应归全体业主，诉请物业公司返还历年广告费。法律分析《民法典》第278条规定，小区共有部分（如电梯、外墙、公共道路等）的经营管理方案需经业主共同决定；第282条进一步明确，共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。本案中，物业公司未经业主共同决定擅自出租共有区域，且未向业主分配收益，业主委员会有权代表业主主张返还（需提供收益明细、租赁合同等证据）。实务问答1.业主个人能否单独起诉要求分配共有收益？可以，但需证明收益客观存在且物业公司未合理分配。实践中，业主可先向业主委员会申请信息公开（如收益账目），若委员会怠于履职，业主可作为“利害关系人”单独起诉。2.如何界定“合理成本”？合理成本指物业公司为经营共有部分实际支出的费用，如广告位设计费、维护费、税费等，需提供正规票据佐证；若物业公司无法举证，应推定收益全额归业主。案例三：离婚纠纷中夫妻共同债务的认定边界案情简介甲与乙协议离婚后，债权人丙起诉甲，主张甲在婚姻存续期间向其借款50万元用于“家庭装修”，要求乙共同偿还。乙称该款项实际被甲用于赌博，且自己对借款不知情。法律分析《民法典》第1064条区分了夫妻共同债务的类型：一是夫妻双方共同签名或一方事后追认的债务；二是一方在婚姻存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。超出家庭日常生活需要的债务，债权人需举证该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。本案中，丙需证明借款用于“家庭装修”（家庭日常生活范畴），若乙能举证借款流向赌博账户或甲无装修事实，可主张该债务为甲的个人债务。实务问答1.如何证明债务未用于家庭日常生活？可提供银行流水（借款转入赌博平台、奢侈品消费等）、证人证言（如甲的赌友证言）、装修合同/发票（无对应支出）等证据，形成证据链推翻债权人的主张。2.离婚后发现新的共同债务，能否向原配偶追偿？可以。若一方偿还了超出自己应承担份额的共同债务，可向另一方追偿，但需在知道或应当知道权利受损之日起3年内主张（适用诉讼时效）。案例四：高空抛物纠纷的责任分配与免责路径案情简介某小区居民楼发生高空抛物致路人丁受伤，无法查明具体抛物者。丁将整栋楼（除能证明事发时家中无人的住户）及物业公司诉至法院，要求赔偿。法律分析《民法典》第1254条确立了高空抛物的追偿规则：首先由侵权人依法承担责任；经调查难以确定侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿（补偿后可向实际侵权人追偿）；物业公司等管理人未采取必要安全措施的，应承担未履行安全保障义务的侵权责任。本案中，若物业公司未安装高空抛物监控、未定期排查坠物风险，需与可能加害的住户承担连带责任；能证明事发时家中无人的住户，可免除补偿责任。实务问答1.住户如何证明“事发时家中无人”？可提供监控录像（家门口或小区公共区域的出入记录）、出差机票/酒店订单、邻居证言等，证明自己在事发时段不在房屋内。2.物业公司的“必要安全措施”包括哪些？常见措施有安装高空抛物监控、定期检查外墙/窗户是否松动、设置警示标语、在楼下划定安全区域等；若当地有强制性规定（如要求安装监控），