四川省物业管理条例(2025版)考核试题及答案

四川省物业管理条例(2025版)考核试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.新建住宅物业实行前期物业管理（）。A.可以采用协议方式选聘物业服务人B.应当通过招投标方式选聘物业服务人C.只能通过公开招投标方式选聘物业服务人D.由建设单位自行决定选聘方式答案：B。根据《四川省物业管理条例(2025版)》，新建住宅物业实行前期物业管理应当通过招投标方式选聘物业服务人，特殊情况除外。2.业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并且应当符合（）条件。A.具有完全民事行为能力B.高中以上学历C.年龄在30岁以上D.有物业相关工作经验答案：A。业主委员会委员需具有完全民事行为能力等条件，学历、年龄、工作经验并非必要条件。3.物业服务合同期限届满前（），业主委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C。物业服务合同期限届满前90日，业主委员会应组织相关事宜并告知原物业服务人。4.建设单位在申请商品房预售许可或者现房销售备案前，应当将临时管理规约、前期物业服务合同报（）备案。A.房地产开发主管部门B.街道办事处（乡镇人民政府）C.县级人民政府住房城乡建设主管部门D.居民委员会答案：C。建设单位应将相关文件报县级人民政府住房城乡建设主管部门备案。5.业主大会决定筹集专项维修资金，应当经（）同意。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意C.全体业主中专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意D.全体业主同意答案：A。筹集专项维修资金需满足上述严格的表决条件。6.物业服务人应当建立和保存（），妥善保管物业档案、物业服务档案、业主信息等资料。A.工作台账B.财务台账C.业主意见台账D.以上都是答案：D。物业服务人应建立和保存工作台账、财务台账、业主意见台账等，妥善保管各类资料。7.已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费（）。A.由建设单位全额承担B.由物业服务人承担C.由业主和建设单位共同承担D.按照当地政府规定执行答案：A。已竣工但未交付的物业，物业服务费由建设单位全额承担。8.业主转让物业时，（）应当结清物业服务费用。A.转让人B.受让人C.转让人与受让人共同D.视具体情况而定答案：A。业主转让物业时，转让人应当结清物业服务费用。9.物业服务人应当在物业管理区域内显著位置公示（）等信息。A.物业服务内容、服务标准B.收费项目、收费标准C.电梯、消防等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式及维修保养情况D.以上都是答案：D。物业服务人应公示服务内容、标准、收费情况以及设施设备维修保养等相关信息。10.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。A.业主B.物业使用人C.访客D.周边居民答案：A。车位、车库应首先满足业主的停车需要。11.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.县级人民政府住房城乡建设主管部门B.街道办事处（乡镇人民政府）C.居民委员会D.房地产开发主管部门答案：B。街道办事处（乡镇人民政府）对业主大会、业主委员会违法决定有权责令改正或撤销。12.发生下列（）情形时，物业服务人应当及时采取应急措施，并向相关部门报告。A.自然灾害B.公共卫生事件C.安全事故D.以上都是答案：D。面对自然灾害、公共卫生事件、安全事故等，物业服务人应及时采取应急措施并报告。13.物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将（）等移交给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人。A.物业档案B.物业服务档案C.业主信息D.以上都是答案：D。物业服务合同终止后，原物业服务人应移交物业档案、服务档案、业主信息等资料。14.业主共同决定解聘物业服务人的，应当提前（）书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：B。业主共同决定解聘物业服务人，应提前60日书面通知，合同另有约定除外。15.利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益应当主要用于（）。A.补充专项维修资金B.改善物业服务C.业主委员会活动经费D.以上都可以答案：A。利用共用部位、设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列属于业主共同决定事项的有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施答案：ABCD。以上选项均属于业主共同决定的事项。2.业主在物业管理活动中，享有下列（）权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权答案：ABCD。业主在物业管理活动中享有接受服务、提议开会、提建议、行使投票权等权利。3.物业服务人应当履行下列（）义务。A.按照物业服务合同约定提供服务B.及时向业主、物业使用人告知安全、合理使用物业的注意事项C.定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务D.对物业管理区域内的违法行为及时采取合理措施制止，并向有关部门报告答案：ABCD。物业服务人需履行提供服务、告知注意事项、听取意见、制止违法行为等义务。4.建设单位在物业管理活动中应当履行下列（）义务。A.按照规定配置必要的物业管理用房B.按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任C.依法选聘前期物业服务人D.在销售物业时，将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明答案：ABCD。建设单位要履行配置用房、承担保修责任、选聘服务人、明示规约等义务。5.业主委员会委员有下列（）情形之一的，其委员资格自行终止。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.丧失民事行为能力的C.依法被限制人身自由，无法履行委员职责的D.连续三次以上无故缺席业主委员会会议的答案：ABC。D选项属于可由业主大会决定是否终止委员资格的情形，ABC选项委员资格自行终止。6.物业管理区域内禁止下列（）行为。A.擅自改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房B.违反规定饲养动物C.从建筑物中抛掷物品D.占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道答案：ABCD。物业管理区域内禁止改变房屋用途、违规养宠、高空抛物、占用通道等行为。7.专项维修资金的使用应当遵循（）的原则。A.方便快捷B.公开透明C.受益人和负担人相一致D.严格审批答案：ABC。专项维修资金使用遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致原则。8.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.服务期限答案：ABCD。物业服务合同应对服务事项、质量、费用、期限等内容进行约定。9.业主大会可以采用（）形式召开。A.集体讨论B.书面征求意见C.电子投票D.电话会议答案：ABC。业主大会可通过集体讨论、书面征求意见、电子投票等形式召开。10.街道办事处（乡镇人民政府）在物业管理活动中应履行下列（）职责。A.组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会的选举、换届B.指导、监督业主大会、业主委员会依法履行职责C.调解物业管理纠纷D.对物业管理区域内的物业服务企业进行日常监督检查答案：ABC。街道办事处（乡镇人民政府）主要负责组织指导、监督、调解等工作，对企业的日常监督检查主要由相关主管部门负责。三、判断题（每题2分，共20分）1.业主可以以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。（）答案：错误。根据条例，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。2.物业服务人可以将物业管理区域内的全部物业服务转委托给第三人。（）答案：错误。物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人。3.业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。（）答案：正确。业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。4.建设单位可以擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。（）答案：错误。建设单位不得擅自处分属于业主的共用部位和设施设备的权益。5.物业管理区域内的供水、供电、供气等专业经营单位，应当向最终用户收取有关费用。（）答案：正确。专业经营单位应向最终用户收取费用。6.业主委员会应当定期召开会议，至少每季度召开一次。（）答案：正确。业主委员会至少每季度召开一次会议。7.物业服务人可以自行提高物业服务收费标准。（）答案：错误。物业服务人不能自行提高收费标准，需按合同和相关规定执行。8.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。（）答案：正确。物业使用人的权利义务可由业主和使用人约定，但要合法合规。9.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（）答案：错误。改建、重建需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。10.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务人不得改变物业管理用房的用途。（）答案：正确。物业管理用房所有权归业主，改变用途需经业主大会同意。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述业主大会的成立条件和程序。答：成立条件：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首套房屋交付使用已满两年且交付使用的专有部分面积达到建筑物总面积百分之三十以上的，建设单位应当在三十日内书面报告物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。程序：（1）街道办事处（乡镇人民政府）收到报告后，应在六十日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。（2）筹备组应做好确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等各项筹备工作，并在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告。（3）筹备组组织召开首次业主大会会议，表决通过管理规约、业主大会议事规则，选举产生业主委员会。2.物业服务人在物业管理区域内发现违法行为应如何处理？答：物业服务人在物业管理区域内发现违法行为时，应采取以下措施：（1）及时采取合理措施制止。物业服务人在日常管理过程中