电梯保养与维保合同模板及安全操作规程

电梯保养与维保合同模板及安全操作规程一、电梯保养与维保合同模板（通用版）电梯维保合同是明确甲乙双方权利义务、保障电梯安全运行的核心文件，需结合《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）等法规制定，确保条款合法合规、权责清晰。（一）合同双方信息甲方（委托方）：电梯使用单位（全称），需提供地址、联系人及联系电话。乙方（服务方）：具备《特种设备安装改造修理许可证》的电梯维保单位（全称），需提供地址、联系人及联系电话。（二）服务标的与范围1.服务标的：明确电梯编号、品牌/型号、安装地点、层站数/载重/速度等核心参数。2.服务范围：日常保养：按TSGT5002-2017及行业规范，对电梯机械、电气系统开展清洁、润滑、调整、检查。故障维修：接到故障通知后，约定响应时间（如“2小时响应、4小时到场”），排除故障并恢复运行。应急救援：配合困人救援，响应时间≤30分钟（从报警到现场）。技术支持：提供安全咨询、年检协助（含专项检查、整改配合）。（三）服务期限与费用1.服务期限：自____年____月____日至____年____月____日，期满前30日无异议则自动延续（或协商续签）。2.服务费用：日常保养费：每月____元（大写），按季度/半年/年结算，全年合计____元。维修材料费：按实际发生额结算，乙方需提供原厂（或同等品质）配件证明。3.支付方式：甲方按结算周期（如季度）将费用支付至乙方指定账户，维修材料费在验收后7日内支付。（四）双方权利与义务甲方义务：提供电梯技术资料、作业场地（断电、挂牌、警示），配合维保作业（停运安排、钥匙提供）。规范使用电梯，定期自检，发现异常及时通知乙方。乙方义务：指派持《特种设备作业人员证》的技术人员，人员变动提前7日通知甲方。严格执行TSGT5002-2017，每次保养后填写《维保记录单》（甲方签字确认，存档≥4年）。建立维保档案（故障处理、配件更换、保养计划），定期提交运行分析报告。（五）违约责任与争议解决1.违约责任：甲方逾期付款，按未付金额日____%支付违约金；逾期超15日，乙方可暂停服务。乙方未按约定维保或响应故障，甲方可扣除当期费用的____%；造成损失的，乙方全额赔偿。2.争议解决：协商不成，可向甲方/乙方所在地法院诉讼，或提交____仲裁委员会仲裁。二、电梯安全操作规程（维保作业专用）电梯维保作业需严格遵循“安全第一、预防为主”原则，结合设备结构、法规要求制定标准化流程，避免安全事故。（一）日常保养操作规程1.作业前准备技术核查：查阅《维保记录》《故障台账》，了解设备状态。工具准备：携带万用表、导轨卡尺、润滑脂等，检查工具绝缘性。现场确认：与甲方沟通停运时间，张贴“维保作业”警示，切断主电源并挂牌。2.作业流程（分系统）机房/控制柜：清洁灰尘，检查接触器触点（断电后酒精擦拭氧化点）；补充曳引机润滑油，测量制动器间隙（≤0.7mm）。轿厢/厅门：擦拭内壁、地坎，润滑导轨/滑块；测试厅门自闭（15cm释放后自动关闭）、平层精度（≤±5mm）。井道/底坑：清理积水杂物，检查缓冲器油位；润滑导轨支架，测试限速器动作（模拟超速触发安全回路）。3.作业后验收恢复运行：拆除警示，试运行电梯，检查运行声音、平层精度。填写记录：如实填写《日常维保记录单》，甲方签字确认后存档。（二）定期维保（季度/半年/年度）操作规程1.季度维保重点电气系统：紧固控制柜端子（扭矩扳手），测试绝缘电阻（动力电路≥0.5MΩ、控制电路≥0.25MΩ），触发安全开关验证回路。机械系统：检查曳引机油温（≤85℃）、钢丝绳磨损（直径减小量≤厂家规定），测量导轨接头台阶（≤0.05mm）。2.半年维保重点制动系统：拆解制动器，清洁制动轮/瓦，更换磨损制动瓦；测试制动响应（检修速度下断电，滑行距离≤100mm）。门机系统：检查厅门门锁啮合深度（≥7mm），测试门机保护（20N力阻挡时反向开启）。3.年度维保重点全面检测：125%额定载荷测试（启动/运行正常，卸载后轿厢无变形）；限速器校验（委托资质机构）；安全钳联动试验（空载触发，轿厢可靠制停）。系统调试：调整运行参数（速度、平层精度），测试应急救援（困人故障时，救援时间≤30分钟）。（三）应急处理操作规程1.困人救援接警响应：携带松闸扳手、对讲机，30分钟内到达现场（合同约定时间）。现场评估：安抚被困人员，判断轿厢位置（平层区/非平层区）。救援操作：平层区直接开门撤离；非平层区机房盘车至平层区后开门。2.故障抢修故障诊断：通过故障代码、万用表检测、运行现象判断故障类型（电气/机械）。抢修流程：更换损坏元件（原厂配件），调整机械结构（如曳引绳张力、导靴衬垫）。验收测试：试运行电梯，确认故障修复后交付甲方。（四）安全防护与作业规范1.个人防护：作业时穿戴安全帽、防滑鞋、工作服，高空作业系安全带，电气作业前验电。2.现场安全：设置警示标识，多人作业明确指挥；进入底坑/轿顶前，触发急停开关。3.工具管理：专用工具定期校验（如万用表每年校准），电动工具接地可靠。三、总结电梯保养与维保合同需兼顾合规性