村民小组与企业签定协议书

村民小组与企业签定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村民小组

甲方地址：XX省XX市XX区XX乡（镇）XX村第X组

甲方法定代表人/负责人：XX（村民小组组长或集体授权代表）

甲方联系方式：XX（联系电话或电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

乙方法定代表人/负责人：XX（企业法定代表人或授权代表）

乙方联系方式：XX（联系电话或电子邮箱）

协议简介：

鉴于甲方为XX村第X组的集体，依法享有对集体土地、林地、水域等自然资源的使用、收益及处分权，并经村民大会或村民代表会议集体决策，决定将部分集体资产或土地使用权进行流转、出租或委托经营；

鉴于乙方为依法注册成立的企业法人，具备相应的资金实力、经营能力和行业资质，并有意向甲方承租、购买或受托经营相关集体资产，以实现经济效益和社会效益的双赢；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，以及遵守国家法律法规和地方政策的要求，经友好协商，甲方同意将XX地块（具体位置、面积、四至范围详见协议附件）的土地使用权租赁给乙方使用，或乙方购买甲方持有的XX企业股份/资产，或乙方接受甲方委托提供XX服务。双方本着互利共赢、长期合作的精神，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方已依法取得所涉集体资产的土地使用权、股权或其他财产权，并有权进行处置；

（2）乙方已对甲方拟转让、出租或委托经营的资产进行充分尽职，确认其权属清晰、用途合规；

（3）双方已就资产价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定，且已获得必要的内部决策程序批准（如村民大会决议、企业股东会决议等）。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规进行，任何一方均不得以违反本协议约定为由擅自变更或解除合同。本协议的附件（如资产清单、权属证明、评估报告等）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX村民小组（以下简称“甲方”）与XX企业有限公司（以下简称“乙方”）之间就特定集体资产或土地使用权所进行的租赁、购买或委托经营合作事宜。具体范围包括但不限于：甲方将位于XX省XX市XX区XX乡（镇）XX村第X组的XX地块土地使用权（面积XX亩，四至范围详见附件一）租赁给乙方用于XX用途，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；或甲方将持有的XX企业XX%的股权（或具体资产，详见附件二）出售给乙方，交易价格为人民币XX元，乙方应于XX年XX月XX日前支付全部款项；或甲方委托乙方负责XX项目（具体内容见附件三）的运营管理，乙方按照约定收取管理费。本协议旨在通过合法、合规的合作模式，实现甲方集体资产的价值最大化，保障村民集体利益，同时满足乙方的发展需求，促进地方经济发展。

第二条定义

本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"集体资产"：指甲方作为村集体经济所拥有的，依法可对外流转、出租、出售或委托经营的土地、林地、水域、建筑物、构筑物、设备设施、股权等财产权益的总称。

（2）"土地使用权"：指乙方根据本协议约定，在租赁期限内依法享有对XX地块进行占有、使用、收益的权利，但处分权仍归甲方所有。

（3）"股权/资产"：指甲方持有的XX企业XX%的股权（或具体资产，详见附件二），其权属清晰、无权利负担。

（4）"委托经营"：指甲方将XX项目（具体内容见附件三）的运营管理权委托给乙方，乙方在授权范围内代表甲方进行管理活动。

（5）"履行期限"：指本协议各条款约定的起始和终止时间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（7）"争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权依据本协议约定，收取乙方支付的租金、转让款、管理费等款项，并有权监督款项的用途。

b.甲方有权对乙方使用集体资产或受托经营项目的过程进行监督检查，确保其行为符合法律法规及协议约定。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其纠正，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除协议。

d.甲方有权要求乙方提供与租赁、购买或委托经营相关的必要文件和资料，如营业执照、资质证明、运营报告等。

（2）义务：

a.甲方应保证其对本协议项下集体资产拥有合法、完整的处分权，并已取得必要的内部决策程序批准（如村民大会决议、集体经济决定等），且该资产未设定抵押、查封或其他权利负担。

b.甲方应向乙方提供与集体资产相关的权属证明、评估报告、土地使用许可、规划许可等必要文件，并保证文件真实性。

c.甲方应确保乙方依法享有本协议约定的权利，并配合乙方办理相关手续（如土地使用权登记、股权变更登记等），但相关税费由乙方承担。

d.在租赁或委托经营期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用资产或开展业务，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

e.甲方应保护乙方在本协议项下的投资或收益，不得非法干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权根据本协议约定，在租赁期限内依法占有、使用、收益XX地块，或合法持有XX企业股权/资产，并享受其带来的收益。

b.乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，提供必要的资产和条件，保障乙方的合法权益。

c.乙方有权根据本协议约定收取租金、获得股权分红（如适用）、或取得管理费及业绩奖励。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其纠正，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除协议。

e.乙方有权获得与本协议履行相关的必要信息，如财务报表、运营数据等，以监督甲方行为。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金、转让款、管理费等款项，并确保支付方式合法合规。

b.乙方应保证其具备履行本协议所需的资金实力、资质能力和行业经验，并合法使用集体资产或受托经营项目。

c.乙方应遵守国家法律法规及地方政策，依法合规使用集体资产或开展业务，不得从事违法活动。

d.在租赁或委托经营期间，乙方应爱护集体资产，保持资产良好状态，如有损坏或灭失，应承担修复或赔偿责任（正常损耗除外）。

e.乙方应按照约定向甲方提交定期或不定期的运营报告、财务报表等，接受甲方的监督和检查。

f.乙方应确保其投资或经营行为符合环保、安全生产等相关法律法规要求，如因乙方原因造成环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

g.如乙方拟将租赁资产或委托经营项目进行转租、转让或分包，应事先征得甲方书面同意，并确保受转租方/受让方/分包方具备相应资质且遵守本协议约定。

h.乙方应遵守本协议项下的保密义务，不得泄露甲方及村民的隐私信息或商业秘密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

第四条价格与支付条件

1.甲方将位于XX省XX市XX区XX乡（镇）XX村第X组的XX地块土地使用权（面积XX亩，四至范围详见附件一）租赁给乙方用于XX用途，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为一次性支付/按年支付/按季支付/按月支付。具体支付时间和方式为：乙方应于XX年XX月XX日前支付首期租金XX元，余下租金应于每年（或每季/每月）XX月XX日前支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX村民小组。

2.甲方将持有的XX企业XX%的股权（或具体资产，详见附件二）出售给乙方，交易价格为人民币XX元（大写：XX元整）。乙方应于本协议生效之日起XX日内，将全部转让款一次性支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息同上。如乙方选择分期支付，需经甲方书面同意，并约定具体的分期支付时间和金额，但首期付款比例不得低于XX%，且首期付款应在协议生效之日起XX日内支付。

3.如甲方委托乙方负责XX项目（具体内容见附件三）的运营管理，乙方应按照项目实际业绩或约定标准收取管理费。管理费费率为XX%（或具体金额/计算方式），支付时间为每XX个月（或每半年/每年）结束后XX日内，乙方凭真实有效的财务报表和业绩报告向甲方申请支付。甲方应在收到乙方申请后XX日内审核无误后支付。

4.乙方支付的所有款项均应通过银行转账方式支付，并保留付款凭证。任何一方不得以任何理由要求对方支付超出本协议约定的款项。

5.如发生政府政策调整、市场价格波动等不可归责于双方的原因导致本协议约定的价格需要调整，双方应本着公平合理的原则协商调整，协商不成的，可依据相关法律法规或市场惯例进行调整。

第五条履行期限

1.本协议的生效时间为双方签字盖章之日起。如协议约定需要办理相关登记手续（如土地使用权租赁登记、股权变更登记等），则本协议自办理完毕相关登记手续之日起生效。

2.甲方将XX地块土地使用权租赁给乙方的期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。

3.甲方出售XX企业股权/资产给乙方的交易，自本协议生效之日起XX日内完成股权/资产的交割手续。交割完成当日，乙方即取得相应的股权/资产所有权，甲方即丧失相应的股权/资产所有权。

4.甲方委托乙方负责XX项目（具体内容见附件三）的运营管理期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如项目在委托期内完成，本协议可依据约定或双方一致同意提前终止。

5.本协议项下的各项权利和义务，均在本协议约定的履行期限内有效。任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行其义务，逾期履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件按时足额支付租金、转让款或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方未按本协议约定提供必要的权属证明、评估报告或办理相关手续，导致乙方无法按时获得集体资产或股权/资产的占有、使用、收益权或所有权，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按逾期时间的长短，以本协议约定价格的XX%向乙方支付违约金。

（3）如甲方违反本协议约定，非法干预乙方的正常经营活动，或损害乙方的合法权益，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定价格的XX%作为违约金。

（4）如在租赁或委托经营期间，因甲方原因导致乙方无法正常使用资产或开展业务，甲方应承担相应的赔偿责任，并按实际造成的损失向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的价格与支付条件按时足额支付租金、转让款或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未按本协议约定用途使用集体资产，或进行违法活动，损害集体利益或声誉，乙方应立即停止违约行为，恢复资产原状，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定价格的XX%作为违约金。

（3）如乙方在租赁或委托经营期间，因管理不善或故意行为导致集体资产损坏、灭失或产生债务，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的债务清偿责任。由此给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿。

（4）如乙方泄露甲方及村民的隐私信息或商业秘密，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定价格的XX%作为违约金。

（5）如乙方擅自将租赁资产转租、转让或分包，或擅自改变委托项目的运营范围，未经甲方书面同意的，乙方应承担相应责任，并按擅自行为金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力原因导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力消除后，应恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.连带责任：

如因任何一方违约行为导致第三方追究另一方的法律责任，守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任。

5.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非固定不变，如约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；如约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除本协议的，应通知对方，并办理相关手续。解除协议后，双方应返还从对方取得的财产，如财产已消耗或毁损，应折价补偿。因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、海啸、战争、军事行动、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、骚乱、瘟疫、传染病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证据。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及预计持续的时间。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（通常为XX日）与对方协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行，以减少双方的损失。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除违约责任。但受影响一方应采取合理措施防止或减少不可抗力事件造成的损失，并对因未采取合理措施而扩大的损失承担责任。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，且该事件继续影响本协议履行，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面确认解除协议的事实。解除协议后，双方应返还从对方取得的财产，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应对方的要求提供履行情况说明。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。双方可指定专门人员负责协商事宜，并可选择在任何方便的时间和地点进行协商。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX人民调解委员会、XX商会调解中心等）进行调解。调解应由双方共同选定或指定的调解员进行，调解过程应保密。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，或协商一致将争议提交仲裁，则应将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和公平原则进行仲裁，并尊重当事人的权利。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或其他双方约定的法院）。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖法院。在诉讼过程中，任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，但已支付的诉讼费用可依法予以返还。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规的强制性规定，并本着公平、合理、高效的原则解决争议。任何一方不得利用争议进行任何形式的威胁、恐吓或报复行为。

6.争议解决效力：解决争议所产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担。任何一方在争议解决过程中支付的合理费用，有权要求对方予以补偿。

7.专属争议条款：本协议中的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍可有效适用。任何一方均不得以其他条款无效或可分割为由，主张争议解决条款无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达，邮寄通知以寄出当日视为送达，传真和电子邮件通知以发送成功时视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：（1）双方协商一致同意解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要；（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，或其违约行为导致本协议目的无法实现；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.协议终止：本协议因期限届满、任务完成或约定解除条件成就而终止时，双方应在终止后XX日内办理完毕交接手续，包括但不限于资产、文件、资料的返还或移交。终止后，双方应根据本协议约定处理未尽事宜，并承担相应的责任。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国宪法、法律、行政法规、地方性法规及司法解释的规定。

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