房产股份协议书

房产股份协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就特定房产的股份合作事宜达成一致。协议背景如下：

甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的土地开发与房产建设经验，并计划通过股份合作模式引入战略投资者，共同开发位于XX省XX市XX区的XX项目。该项目的总建筑面积约为XX平方米，计划分为商业、住宅及办公等业态，旨在打造区域内的高端复合型地产产品。为加速项目推进并优化资源配置，甲方拟与乙方在房产股份合作方面展开深度合作。

乙方作为国内领先的多元化投资机构，在资本市场、产业投资及资产管理领域具有雄厚的资金实力和丰富的运营经验。乙方关注甲方提出的XX项目，认为该项目的市场前景广阔，与乙方的投资战略高度契合。双方基于对项目前景的共同认可，决定通过本协议建立合作关系，明确双方在房产股份合作中的权利义务，共同推动项目的开发与运营。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权处分XX项目相关房产，并保证所涉及的房产权属清晰、无法律纠纷；

（2）乙方承诺提供的资金及资源符合协议约定，并能够按时足额到位；

（3）双方已就房产股份合作的具体方案达成初步共识，包括股权比例、投资回报机制及风险分配等内容；

（4）本协议的履行需遵守国家及地方相关法律法规，确保合作行为的合法性。

基于上述背景与前提条件，甲乙双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订不仅标志着双方在XX项目上的战略合作正式启动，也为后续的股权投资、项目开发及利益分配提供了法律框架。双方将严格依照协议约定履行职责，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目房产股份合作中的权利义务关系，通过股权投资模式共同推动项目的开发、建设、运营及后续收益分配。协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.确定双方在XX项目中的股权比例及投资金额；

2.明确项目开发各阶段的资金投入、资源支持及管理分工；

3.规范房产股份的转让、退出机制及违约责任；

4.设定项目收益的分配方案及风险承担方式；

5.协调合作过程中涉及的法律、行政及市场风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房产股份”指甲乙双方依据本协议约定持有的XX项目相关房产的股权份额，包括但不限于土地开发权、建筑产权及经营权益；

2.“项目”指位于XX省XX市XX区的XX房地产开发项目，包括商业综合体、住宅小区及配套办公设施等；

3.“投资回报”指基于房产股份产生的收益分配，包括但不限于土地增值收益、物业租赁收入及销售利润；

4.“合作期限”指本协议约定的有效期间，自签署之日起至项目最终清算或双方协商终止为准；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，主导XX项目的整体开发规划，并监督项目进度符合国家及行业规范；

（2）甲方负责提供项目所需的土地开发权、规划许可及建设资质，确保项目合法合规；

（3）甲方有权按照股权比例参与项目收益分配，并有权在合作期限内享有房产股份的处置权；

（4）甲方应向乙方提供真实的项目运营数据，包括财务报表、市场反馈及政策变动等信息；

（5）甲方有义务维护乙方的投资利益，不得擅自变更协议约定的股权比例或收益分配方案；

（6）甲方需承担项目开发过程中的前期投入，包括土地费用、设计费用及报批费用等；

（7）甲方应配合乙方参与项目重大决策，如融资安排、对外合作及资产处置等事项。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，以股权比例参与项目投资回报的分配，并监督甲方履行协议义务；

（2）乙方有权要求甲方定期披露项目财务状况，包括资金使用情况、成本支出及利润分配等；

（3）乙方有权在项目运营过程中提出合理化建议，但需尊重甲方的主体管理地位；

（4）乙方应按照协议约定足额缴纳投资款项，并有权要求甲方提供投资凭证及相关证明文件；

（5）乙方有权在合作期限内转让部分房产股份，但需提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意；

（6）乙方应配合甲方完成项目融资工作，并在资金到位后按照约定支持项目建设；

（7）乙方需承担因自身投资决策产生的风险，如市场波动导致的投资损失等；

（8）乙方不得干预甲方的正常经营管理，但涉及重大法律风险或政策合规问题时，有权提出书面异议；

（9）在项目清算或退出时，乙方有权按照股权比例优先参与剩余资产分配，并享有协议约定的优先赎回权。

第四条价格与支付条件

1.甲方与乙方共同确认，XX项目的整体开发投资总额为人民币XX亿元，其中甲方承担XX%，乙方承担XX%，双方按照股权比例共同享有投资权益及风险。

2.乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首期投资款项，金额为人民币XX亿元，用于项目前期土地整理及规划设计；剩余款项应于项目正式开工建设后XX日内分X期支付完毕，每期支付比例及时间节点以双方另行签署的补充协议为准。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将投资款项直接汇入甲方在XX银行XX支行开设的专用账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款凭证。

4.若任何一方未按本协议约定支付款项，应按未支付金额的XX%/年向守约方支付违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

5.项目收益分配：项目建成运营后，双方按照股权比例每月进行收益结算，甲方负责核算并提供财务报表，乙方有权核查，双方对收益分配无异议后XX日内完成资金划转。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至项目最终清算或双方协商一致终止。

2.项目开发阶段：

（1）前期筹备期：自协议生效之日起至项目正式获得土地使用权及建设工程规划许可证，期限为XX个月；

（2）建设期：自建设工程规划许可证核发之日起至项目竣工验收合格，期限为XX个月；

（3）运营期：项目竣工验收合格后，双方合作运营XX年，或至项目整体售罄/租赁率达标后终止。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在协议生效后XX日内完成项目土地竞拍或收购，并向乙方提供完整权属证明；

（2）乙方应在收到甲方付款通知后XX日内完成投资款项的支付，逾期超过XX日视为违约；

（3）项目重大决策（如变更规划设计、调整融资方案等）需经双方书面同意，且应在决策作出后XX日内完成协议变更手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未按本协议约定提供土地使用权、规划资质或建设许可，导致项目无法按期启动或开发受阻，应向乙方支付违约金人民币XX亿元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于资金闲置成本、市场机会损失等。违约金支付后，甲方仍需继续履行义务，否则乙方有权解除协议。

2.若甲方擅自变更项目规划或建设标准，降低工程质量标准，乙方有权要求甲方恢复原状并支付违约金人民币XX亿元，同时甲方需承担因质量问题导致的全部修复费用及法律责任。

3.若甲方未按时支付应承担的投资款项（按股权比例计算），应按未支付金额的XX%/年向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿投资总额XX%的违约损失。

4.甲方泄露项目商业秘密或损害乙方利益，应承担赔偿责任并承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部维权费用。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未按本协议约定支付投资款项，应按未支付金额的XX%/年向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿投资总额XX%的违约损失。首期款项未付，甲方有权单方面终止合作并收回已投入资金及利息。

2.若乙方擅自转让其房产股份，未经甲方书面同意，应向甲方支付违约金人民币XX亿元，且甲方有权优先收购该部分股权，或要求乙方赔偿因此造成的市场机会损失。

3.乙方干预甲方正常经营管理，导致项目决策失误或产生法律风险，应承担相应赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等费用。

4.乙方利用其在项目中的地位谋取不正当利益，损害甲方权益的，应返还全部违法所得并支付违约金人民币XX亿元，甲方有权追究其法律责任。

**三、共同违约责任**

1.若因双方共同过错导致项目无法继续履行，应平均承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

2.双方均需承担因违反保密条款而产生的赔偿责任，包括但不限于商业秘密价值损失、维权费用等。

**四、违约金上限及调整**

1.本协议约定的违约金总额不超过投资总额的XX%，如实际损失超过违约金数额，违约方仍需补足差额。

2.协议履行期间，双方可根据市场变化及项目进展，经书面协商调整违约金比例及赔偿标准。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及自然灾害等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除协议，并按已完成工作量比例结算投资收益及损失。

4.双方应对不可抗力造成的损失各自承担风险，但因不可抗力导致的第三方索赔或行政处罚，由责任方承担相应法律责任。若不可抗力同时影响双方，应各自承担相应损失，不得相互索赔。

5.本协议所称不可抗力不包含因一方过错导致的意外事件或可预见的风险，如项目安全生产事故、施工延误等。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日内。若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止合作或追究对方违约责任。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方直接支付相关费用。

4.若双方在诉讼前达成调解协议，应制作调解书并经法院确认，调解书具有法律效力。调解未达成或调解书生效后一方反悔，仍可依法提起诉讼。

5.本协议争议解决条款不影响双方在协议履行过程中就具体事项达成临时仲裁或调解协议的权利，但最终解决方式以本协议约定为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，若变更导致一方利益重大不利，受损方有权拒绝签署补充协议。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，协议终止包括以下情形：（1）合作期限届满且双方未续签；（2）协议被人民法院依法判决或裁定解除；（3）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议；（4）项目因不可抗力无法继续履行超过XX日；（5）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在XX日内完成财产清算、投资返还及债务结算。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因协议终止而解除。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律问题，适用其特别行政区法律。双方应遵守所在地及项目所在地的一切适用法律法规。

6.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于：（1）XX项目详细规划方案及土地权