买卖回迁房协议书

买卖回迁房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁的合法资质。基于甲方拟通过回迁房项目实现资产处置及资金回笼的需求，同时结合乙方对甲方名下特定回迁房的需求，双方经友好协商，达成本协议。甲方同意将名下位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房出售给乙方，乙方同意按本协议约定购买该房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力自然人，具备独立的购房能力及相应的经济实力。乙方因个人住房需求，经了解并考察后，拟购买甲方名下位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房，并愿意遵守本协议约定的各项条款。乙方的购房行为系其真实意思表示，且已获得其家庭成员的同意（如适用）。

在本协议履行前，甲方已向乙方充分披露了所售回迁房的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、权属状态、回迁政策依据等，乙方亦已实地查看房屋并确认无异议。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋买卖事宜达成一致，乙方承诺在本协议生效后按约定支付购房款项，甲方承诺按约定交付房屋并协助办理相关手续。

双方确认，本协议的签订及后续履行均基于对回迁房市场政策、房屋现状及交易流程的充分认知，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议的达成，系双方真实意愿的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均将严格履行本协议约定的权利与义务，确保交易安全、合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房（以下简称“标的房屋”）进行买卖交易所涉及的权利与义务，确保交易流程的合法、有序进行。协议范围包括但不限于标的房屋的交付、价款的支付、权属转移的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方确认，本协议是双方就标的房屋买卖达成一致的完整协议，除本协议另行约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的额外要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指甲方拟出售、乙方拟购买的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房，房屋建筑面积为XX平方米，结构为XX结构。

（二）“回迁房”指依据XX政策，因XX项目拆迁补偿而取得的房屋，其权属状态以最终政府相关部门的认定为准。

（三）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括首付款及分期付款，具体金额以本协议第六条约定为准。

（四）“交付”指甲方按照本协议约定将标的房屋的实际占有权和使用权转移给乙方，并配合乙方办理相关交付手续。

（五）“权属转移”指标的房屋的所有权依法从甲方转移至乙方名下，具体办理以政府相关部门的登记为准。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议第六条的约定按时足额支付购房款。

（2）在乙方付清全部购房款后，有权要求甲方交付标的房屋并配合办理房屋权属转移手续。

（3）对标的房屋的现状负责，并保证其权属清晰，无任何权利负担或争议，除非本协议另有约定。

2.甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方应按照本协议第二条的定义，在乙方付清全部购房款后，将标的房屋的实际占有权和使用权转移给乙方，并配合乙方办理房屋交付手续。交付时应保证房屋及其附属设施处于可用状态，并移交相关钥匙及使用说明书。

（3）甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并承担办理过程中产生的税费（除双方另有约定外），但乙方应提供必要的配合。

（4）甲方应保证标的房屋在交付前不存在任何第三方主张权利的情况，如抵押、查封等，否则应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应向乙方提供标的房屋的维修保养责任说明，并保证在交付前房屋及其附属设施处于正常使用状态。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议第二条的定义，在乙方付清全部购房款后，将标的房屋的实际占有权和使用权转移给乙方，并配合办理房屋交付手续。

（2）要求甲方提供标的房屋的权属证明文件，并有权对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

（3）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿损失。

（4）在付清全部购房款后，有权要求甲方配合办理房屋权属转移登记手续，并有权要求甲方承担办理过程中产生的税费（除双方另有约定外）。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议第六条的约定按时足额支付购房款，逾期支付的，应按照每日万分之五的利率向甲方支付逾期付款违约金。

（2）乙方应按照本协议第二条的定义，在付清全部购房款后，有权要求甲方交付标的房屋并配合办理房屋权属转移手续。乙方应提供必要的身份证明文件，并按照甲方的要求办理相关手续。

（3）乙方应妥善使用和维护标的房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

（4）乙方应按照本协议第二条的定义，在接收房屋时进行查验，并在验收合格后签署房屋交接单。如乙方在接收房屋前发现房屋存在质量问题或权属纠纷，应及时通知甲方进行整改或承担相应责任。

（5）乙方应配合甲方办理房屋权属转移登记手续，并承担办理过程中产生的税费（除双方另有约定外），但甲方应提供必要的协助。

（6）乙方应保证其支付购房款的资金来源合法，如因乙方资金来源问题导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房屋的成交价格为人民币XX元整（大写：XX元整），（币种：人民币）。该价格已包含房屋本身及附属设施的全部价款，并已考虑回迁房的特殊性及市场因素。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（二）尾款：剩余购房款人民币XX元整（大写：XX元整），乙方应于甲方将标的房屋交付给乙方并办理完毕房屋权属转移登记手续之日起XX日内付清。支付方式同首付款。

甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理后续手续。乙方应积极配合甲方完成购房款的支付，如因乙方原因导致支付延迟，应按本协议第六条约定承担违约责任。

如遇政府调整税费政策，导致乙方实际承担税费增加的，增加部分由乙方承担；如税费政策调整导致乙方实际承担税费减少的，减少部分归乙方所有。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋权属转移登记手续办理完毕之日止。

（二）甲方应于本协议签订后XX日内，向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验。

（三）乙方应于本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整）。

（四）甲方应于乙方付清首付款后XX日内，将标的房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。交付时应保证房屋及其附属设施处于可用状态，并移交相关钥匙及使用说明书。

（五）甲方应于乙方付清全部购房款后XX日内，开始为乙方办理房屋权属转移登记手续，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方应积极配合甲方完成房屋权属转移登记手续的办理，如因乙方原因导致手续办理延迟，应按本协议第六条约定承担违约责任。

（六）标的房屋权属转移登记手续办理完毕之日，为甲乙双方权利义务转移完成之日。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未能按照本协议第四条的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如甲方未能按照本协议第五条第（四）项的约定按时交付标的房屋，每逾期一日，应按房屋成交价格的万分之五向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如甲方未能按照本协议第五条第（五）项的约定按时办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按房屋成交价格的万分之五向乙方支付违约金，直至办理完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

4.如甲方交付的标的房屋存在质量问题或权属纠纷，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时办理房屋权属转移登记手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未能按照本协议第四条的约定按时支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付首付款及首付款违约金（首付款违约金按首付款金额的XX%计算）。

2.如乙方未能按照本协议第四条的约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如乙方未能按照本协议第五条第（三）项的约定按时支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.如乙方未能按照本协议第五条第（六）项的约定配合甲方办理房屋权属转移登记手续，应按本协议第六条约定承担违约责任。

5.如乙方擅自改变标的房屋的结构和用途，损害房屋及其附属设施，应负责修复并承担相关费用，并按本协议第六条约定承担违约责任。

6.如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×日利率×逾期天数。日利率按万分之五计算。

（四）损失的赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。

（五）争议的处理：

如双方对违约责任承担有争议的，应按照本协议第十二条的约定处理。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，向另一方提供不可抗力事件持续情况的说明，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议约定的义务。

如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况，相互减免或免除违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，避免不必要的损失和纠纷。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方或第三方泄露商业秘密或其他保密信息，但法律另有规定的除外。

发生争议时，除争议解决方式外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议的解决不影响双方根据本协议约定收取或支付已产生的款项的权利。

若一方在争议解决过程中采取任何行动前，未给予另一方合理的书面通知和协商机会，则该方采取的行动的效力应受质疑。双方同意，在争议解决期间，继续使用本协议项下的联系方式进行沟通，除非一方明确表示停止。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日为送达之日；以挂号信或快递方式送达的，寄出后XX日为送达之日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日为送达之日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

（五