高空建筑拆除安全协议书

高空建筑拆除安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX高层建筑拆除工程相关事宜签订，旨在明确双方在拆除工程中的权利与义务，确保工程安全、有序、高效完成。甲方作为委托方，因项目开发需要，委托乙方提供高空建筑拆除服务；乙方作为服务提供方，根据甲方要求及国家相关法律法规，承担拆除工程的具体实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方持有的XX市XX区XX路XX号高层建筑因项目规划调整，需进行整体拆除。为保障拆除工程符合安全标准，减少环境影响，甲方通过公开招标方式选定乙方作为工程总承包方，负责从顶层至地面的全部拆除作业。乙方在具备相应资质及安全生产条件的前提下，承诺按照协议约定履行拆除任务，甲方则负责提供必要的协调支持及工程款支付保障。双方合作的前提是乙方能够严格遵守《建设工程安全生产管理条例》《高空作业安全规范》等法律法规，确保拆除过程中无重大安全事故发生，且拆除后的场地符合甲方后续开发需求。

协议的签订将直接影响拆除工程的进度、质量及双方的经济责任，因此双方均需严格履行各自承诺。甲方需确保拆除范围内无遗留物品及第三方权益纠纷，乙方则需配备专业拆除团队及设备，并承担现场安全管理主体责任。本协议的履行涉及工程勘察、方案设计、设备租赁、人员配置、环保处理等多个环节，双方通过本协议明确各环节责任划分，以期为项目顺利推进提供法律保障。协议中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均围绕拆除工程实际操作展开，与双方合作前提紧密关联，确保协议内容具有可执行性和实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定高空建筑拆除工程中的权利、义务及责任，确保拆除作业安全、合法、高效地完成，并为拆除后的场地清理及后续使用奠定基础。协议范围涵盖自XX市XX区XX路XX号XX高层建筑顶层至地面的全部拆除工作，包括但不限于拆除方案编制、设备租赁与操作、现场安全管理、建筑垃圾清运、环保措施执行及拆除后场地初步验收等环节。具体内容涉及拆除前的勘察确认、施工设计、人员设备配备、安全监控体系建立、应急处理预案制定、质量标准执行及工程款支付等事宜，双方均须在本协议框架内履行各自职责。

第二条定义

本协议中下列术语定义如下：

“高空建筑”指位于XX市XX区XX路XX号，层数为XX层，高度为XX米的钢筋混凝土结构高层建筑；“拆除工程”指对该建筑自顶层至地面的全部结构及附属设施进行破除、清除并运输至指定地点的过程；“安全协议”指为保障拆除工程期间人身及财产安全而制定的具体措施及应急方案；“建筑垃圾”指拆除过程中产生的混凝土块、钢筋、砖瓦、玻璃等废弃物；“环保措施”包括扬尘控制、噪音管理、废弃物分类处理等环境保护相关要求；“履行期限”指本协议约定的拆除工程从开工到竣工验收的整体时间跨度；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的拆除方案、施工及现场安全管理措施进行监督，并要求乙方按国家及地方相关安全规范施工；

（2）甲方应提前向乙方提供拆除建筑的结构纸、周边环境资料及地下管线分布情况，并保证资料真实性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任；

（3）甲方负责协调拆除工程周边的交通及居民关系，为乙方施工提供必要的便利条件，包括临时道路接入、施工区域隔离等；

（4）甲方应按照协议约定及时支付工程款，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付滞纳金；

（5）甲方有权在拆除工程关键节点要求乙方提交进度报告及安全检查记录，并参与阶段性验收；

（6）拆除工程完成后，甲方有权对场地进行初步验收，验收合格后签署竣工确认书，乙方凭此结算工程款；

（7）如拆除过程中发现地下文物或未登记的管线，甲方应立即停止施工并报告相关部门，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据国家法律法规及行业规范编制拆除方案并经甲方确认后执行，对拆除工程拥有专业技术主导权；

（2）乙方应配备具备相应资质的拆除团队及符合安全标准的施工设备，所有人员必须持证上岗，并按规定佩戴劳动防护用品；

（3）乙方需制定详细的安全协议及应急预案，明确高空作业、有限空间作业、动火作业等风险控制措施，并派专职安全员全程监督；

（4）乙方应严格执行环保要求，采取洒水降尘、隔音降噪、分类收集建筑垃圾等措施，避免对周边环境造成污染；

（5）乙方在拆除过程中发现结构异常或其他安全隐患时，有权暂停施工并立即通知甲方，双方共同商定处理方案；

（6）乙方需负责拆除工程的现场清运工作，将建筑垃圾运至甲方指定或符合规定的地点，并办理相关处置手续；

（7）乙方应保证拆除质量，如因施工不当导致建筑垮塌范围超出协议范围或引发次生灾害，乙方应承担全部责任；

（8）乙方有权要求甲方提供施工所需的水电接入及作业空间，甲方应及时配合，相关费用由协议约定方承担；

（9）工程竣工后，乙方应提交完整的竣工资料及结算清单，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后双方办理结算手续；

（10）乙方应保证拆除过程中投保足额的建筑工程一切险及第三者责任险，保险范围覆盖协议履行期间可能产生的风险。

第四条价格与支付条件

拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含拆除工程范围内的所有工作内容，如方案设计、设备租赁、人员工资、安全措施、垃圾清运、环保处理及税金等一切费用。乙方在签订本协议后X日内向甲方支付合同总价款的X%作为预付款，用于采购施工设备及前期准备工作；主体拆除工程完成X%后，甲方支付至合同总价款的X%；剩余X%作为竣工验收合格后的尾款，于甲方签发竣工确认书之日起X日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方需提供等额发票。任何一方变更收款账户须提前X日书面通知对方并经确认。

第五条履行期限

本协议有效期为自乙方正式进场施工之日起至拆除工程竣工验收合格之日止。乙方承诺在收到甲方预付款后X日内完成拆除方案报审及施工准备工作，并开始全面施工；整个拆除工程预计在X日内完成，具体节点为：X年X月X日前完成顶层拆除，X年X月X日前完成X层以下拆除。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。乙方应确保在协议约定期限内完成全部拆除任务，若逾期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未按协议约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项X%的违约金，并承担因延迟付款导致的乙方资金成本损失；逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任。

(2)若甲方未及时提供必要施工条件或协调周边关系导致乙方停工，每停工一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的停工损失费。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，乙方保留追索已完成工程款的权利。

(4)若甲方因变更拆除范围或要求增加工作内容导致乙方额外支出，经双方确认后，甲方应补偿相应费用及合理的工期顺延。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未按协议约定履行安全责任，发生重大安全事故，应立即停止施工并承担全部事故责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚及环境治理费用，同时支付合同总价款X%的违约金，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付工程款。

(2)若乙方未按期完成拆除任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，并承担因逾期给甲方带来的相关损失。

(3)若乙方施工造成周边建筑、管线或环境严重损害，除承担修复或赔偿责任外，还应支付合同总价款X%的违约金，甲方保留追究其刑事责任的权利。

(4)若乙方擅自将工程转包或违法分包，甲方有权单方解除协议，乙方应退还已支付工程款并支付合同总价款X%的违约金。

(5)若乙方未按约定清运建筑垃圾或采取环保措施，导致被环保部门处罚，相关责任及罚款由乙方承担，并支付合同总价款X%的违约金。

**3.赔偿责任**

(1)任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于财产损失、诉讼费、律师费等。

(2)协议履行期间，因一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方支付合同总价款X%的赔偿金，并解除协议。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用及政策调整）、法律变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。但若不可抗力导致协议部分条款无法履行，受影响方有权请求变更或解除受影响条款，双方应友好协商解决方案。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已发生的费用由双方根据实际情况合理分担。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任，已产生的实际费用经核实后由各自承担。双方应在不可抗力事件结束后X日内签署书面确认文件，以终止协议相关责任。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。若选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律，且判决为终局的，对双方均有约束力。

在诉讼期间，双方均应遵守法院或仲裁机构的各项指示，不得单方面采取影响协议履行或损害对方利益的行动。除非双方另有书面约定，争议解决期间产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。双方同意，在争议解决过程中，应尽力保护协议已取得的成果，避免因争议导致工程进度延误或经济损失扩大。若一方在收到对方争议解决诉求后X日内未作出回应，视为同意对方选择的争议解决方式。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

(3)**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

(4)**独立合同**：本协议构成双方之间关于高空建筑拆除合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面约定。

(5)**不可分割性**：本协议各条款互为关联，若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(6)**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

(7)**协议终止**：本协议在以下情况下终止：①双方履行完毕协议所有义务；②本协议被一方依法解除；③因不可抗力导致协议无法继续履行；④双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并遵守保密及后续处理义务。

第十条附则

(1)**附件效力**：本协议附件包括但不限于《拆除方案设计》、《安全协议》、《设备清单》、《环境评估报告》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文有冲突的，以协议正文为准。

(2)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(3)**文本份