拱墅区合伙协议书律师咨询

拱墅区合伙协议书律师咨询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州拱墅区XX房地产开发有限公司，注册地址位于浙江省杭州市拱墅区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0571-8XXXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目的投资、开发、销售及租赁。基于甲方在拱墅区的市场拓展需求，甲方拟与乙方合作开展某商业物业项目，涉及物业租赁、投资开发或委托管理等合作事宜。甲方的经营范围与本次合作项目紧密相关，具备履行本协议所需的资金实力、专业能力和市场资源。甲方希望通过本次合作，实现物业价值的最大化，并提升其在拱墅区的市场影响力。

在本次合作中，甲方作为项目的主要投资方或委托方，将负责提供项目所需的资金支持、政策协调及市场推广资源，并有权对合作项目的整体运营进行监督和管理。甲方的决策将直接影响项目的商业价值和投资回报，因此甲方在本协议中享有主导地位，同时亦需承担相应的法律责任和经济风险。

甲方在合作前已对项目进行充分的市场调研和可行性分析，并已与相关政府部门就项目合规性达成初步共识。甲方承诺将按照本协议约定履行其义务，确保合作项目的顺利推进。同时，甲方将提供必要的法律、财务及管理支持，以保障合作双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州拱墅区XX商业管理有限公司，注册地址位于浙江省杭州市拱墅区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话：0571-8XXXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业物业运营管理的企业，长期致力于为客户提供租赁代理、物业管理、商业策划等服务。基于乙方在拱墅区丰富的市场经验和资源优势，乙方拟与甲方合作开展某商业物业项目的租赁管理、运营推广或委托代理等业务。乙方的核心业务与本次合作项目高度契合，具备履行本协议所需的运营团队、客户资源和行业经验。乙方希望通过本次合作，拓展其在拱墅区的业务范围，并提升自身的品牌影响力。

在本次合作中，乙方作为项目的主要运营方或服务提供方，将负责提供专业的租赁咨询、客户管理、物业维护等服务，并有权在甲方授权范围内代表项目进行市场推广和商业谈判。乙方的执行力将直接影响项目的实际收益和市场口碑，因此乙方在本协议中承担核心运营责任，同时亦享有相应的经营自主权。

乙方在合作前已组建专业的项目团队，并制定了详细的运营方案。乙方承诺将按照本协议约定履行其义务，确保合作项目的商业目标得以实现。同时，乙方将提供必要的市场数据、客户资源和行业洞察，以支持甲方的决策和管理。

协议简介：

本次合作基于甲乙双方在拱墅区的市场优势互补和业务协同。甲方作为项目的主要投资方，拥有雄厚的资金实力和资源支持，但缺乏具体的运营管理经验；乙方作为专业的商业物业运营管理企业，具备丰富的市场经验和客户资源，但需要甲方的资金支持和市场拓展资源。双方通过本协议的签订，将形成优势互补、风险共担的合作模式，共同推动某商业物业项目的开发、租赁或运营管理。

合作项目位于拱墅区核心商业区域，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划用于商业零售、餐饮服务或办公租赁等用途。甲方负责项目的投资开发和基础设施建设，乙方负责项目的租赁管理、客户招揽和商业运营。双方将共同制定项目运营方案，明确各自的权责边界，并通过定期沟通和监督机制确保合作项目的顺利实施。

本协议的签订，不仅有助于提升甲乙双方在拱墅区的市场竞争力，还将为拱墅区的商业发展注入新的活力。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合作项目的成功落地，实现经济效益和社会效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在拱墅区某商业物业项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的投资开发、租赁管理或运营推广，实现合作共赢。本协议涉及的特定内容包括但不限于：项目选址与规划、资金投入与风险分担、租赁策略与客户招揽、物业运营与维护、市场推广与品牌建设以及合作期限与退出机制等。通过本协议的签订，双方将形成紧密的战略合作关系，共同提升项目在拱墅区的市场竞争力，并为合作双方创造可持续的经济效益。

本协议旨在为合作项目提供全面的法律保障和运营框架，确保双方在合作过程中的行为具有明确的法律依据和商业指引。协议内容将涵盖项目从前期开发到后期运营的各个环节，包括但不限于土地获取、工程建设、物业租赁、客户服务、财务管理以及争议解决等。双方将根据本协议的约定，各自履行相应的职责，并享有相应的权益，以保障合作项目的顺利实施和长期稳定发展。此外，本协议还将明确双方在合作过程中的沟通机制、决策流程以及退出机制，以应对可能出现的各种风险和挑战，确保合作项目的最终成功。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作项目”是指位于拱墅区某商业物业项目，包括但不限于项目用地、建筑物、附属设施以及相关权益。

“租赁管理”是指乙方负责项目的租赁策略制定、客户招揽、租赁谈判、合同签订以及租户关系维护等全部或部分工作。

“运营推广”是指乙方负责项目的市场推广、品牌建设、客户服务以及商业活动策划等全部或部分工作。

“投资开发”是指甲方负责项目的资金投入、工程建设、基础设施建设和项目合规性管理等工作。

“合作期限”是指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“保密信息”是指本协议履行过程中，一方向另一方披露的、未公开的商业信息、技术信息或其他敏感信息。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”是指本协议履行过程中，双方因本协议内容产生的任何争议将通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.对合作项目的整体运营享有监督权，包括对项目规划、资金使用、租赁价格、客户服务等方面的决策建议权。

b.有权审查乙方的运营报告和财务报表，确保乙方按照本协议约定履行其义务。

c.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度采取相应的法律措施。

d.有权在合作期限届满或提前终止合作时，收回项目相关权益或根据协议约定进行资产分配。

（2）甲方的义务：

a.按照本协议约定，向乙方提供项目所需的资金支持，确保项目建设的顺利进行。

b.负责项目的投资开发和基础设施建设，确保项目符合相关法律法规和行业标准。

c.协调政府部门的关系，为项目的合规性提供保障，并及时向乙方提供必要的政策支持。

d.与乙方共同制定项目运营方案，并按照约定参与项目的关键决策过程。

e.保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密或损害乙方的声誉。

f.按照本协议约定，及时支付乙方应得的运营费用或服务报酬。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.在甲方授权范围内，享有对合作项目的运营管理权，包括租赁策略制定、客户招揽、合同签订以及租户关系维护等。

b.有权根据市场情况调整租赁价格和租赁条款，但需事先征得甲方的同意。

c.有权要求甲方按照本协议约定提供资金支持和其他必要的资源保障。

d.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度采取相应的法律措施。

（2）乙方的义务：

a.严格按照本协议约定的运营方案，负责项目的租赁管理、客户招揽和商业运营，确保项目达到预期的商业目标。

b.组建专业的项目团队，提供高效、专业的服务，确保租户满意度和项目收益。

c.定期向甲方提供项目运营报告和财务报表，包括租赁数据、客户反馈、市场分析等，确保甲方及时了解项目进展。

d.负责项目的市场推广和品牌建设，提升项目在拱墅区的知名度和美誉度。

e.严格遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的声誉。

f.在项目运营过程中，积极维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

g.按照本协议约定，及时向甲方支付应得的运营费用或服务报酬，并确保财务数据的真实性和准确性。

h.在合作期限届满或提前终止合作时，负责项目的平稳过渡，并按照协议约定进行资产清算和分配。

特别强调乙方的核心义务：

-运营管理：乙方需具备专业的商业物业运营能力，能够制定并执行有效的租赁策略，确保项目的高出租率和租金收入。乙方应负责租赁广告的发布、潜在客户的筛选与接待、租赁谈判与合同签订、租户的入住与退租管理等工作，并确保所有租赁活动符合法律法规和行业规范。

-客户服务：乙方需提供高质量的客户服务，包括租户的日常咨询、投诉处理、维修服务协调等，确保租户满意度。乙方应建立完善的客户关系管理体系，定期收集租户反馈，并根据反馈不断优化服务流程，提升客户体验。

-市场推广：乙方需负责项目的市场推广和品牌建设，包括制定市场推广方案、执行推广活动、维护品牌形象等，提升项目在拱墅区的知名度和美誉度。乙方应利用其市场资源和行业经验，积极开展线上线下推广活动，吸引优质客户，并与其他商业物业形成差异化竞争。

-财务管理：乙方需建立完善的财务管理制度，确保项目财务数据的真实性和准确性。乙方应定期向甲方提供财务报表，包括收入、支出、利润等关键财务指标，并接受甲方的财务审计。乙方应合理控制项目成本，提高资金使用效率，确保项目的盈利能力。

-风险控制：乙方需具备较强的风险控制能力，能够识别和评估项目运营过程中的各种风险，并采取有效的措施进行防范和化解。乙方应建立完善的风险管理体系，定期进行风险评估，并制定应急预案，确保项目的稳健运营。

-保密义务：乙方需严格遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的声誉。乙方应妥善保管项目相关资料，不得向任何第三方披露未经甲方授权的保密信息，并在合作结束后继续履行保密义务。

-协调配合：乙方需积极配合甲方的工作，包括政策协调、资源对接、项目审批等，确保项目的顺利推进。乙方应建立高效的沟通机制，及时向甲方汇报工作进展和遇到的问题，并与甲方共同寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

双方就合作项目的费用及支付条件达成如下约定：

1.投资开发费用：甲方负责项目的全部投资开发费用，包括但不限于土地购置成本、工程建设费用、基础设施费用、前期税费等。甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首期投资款人民币XX元，用于项目启动；剩余款项根据项目进度分阶段支付，具体支付节点与比例详见附件一《投资开发费用支付计划表》。甲方支付的投资款应直接用于项目开发建设，并接受乙方的监督。

2.运营管理费用：乙方负责项目的运营管理费用，包括但不限于租赁管理费、客户服务费、市场推广费、物业维护费等。乙方应于每月结束后XX日内，向甲方提交当月运营费用预算及上期费用结算报告，经甲方审核确认后，甲方应在当月结束后XX日内，向乙方支付当月运营管理费。运营管理费的计算标准为项目月度租金收入的XX%，具体标准由双方另行协商确定。

3.服务报酬：乙方根据本协议约定提供运营推广服务，甲方应于合作项目达到预定运营目标后，向乙方支付服务报酬人民币XX元。服务报酬的支付方式为分期支付，首期支付在目标达成后XX日内支付总额的XX%，剩余款项在合作期限届满后XX日内支付。

4.支付方式：双方约定采用银行转账方式支付费用。甲方应将款项支付至乙方在协议中指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。所有支付均以人民币计价，如涉及外币支付，按双方约定汇率结算。

5.付款保障：甲方应按照本协议约定按时足额支付费用，乙方应提供合法有效的发票及费用明细。如任何一方未能按时支付费用，应按日向对方支付未支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算，至XX年XX月XX日止。如双方在本协议有效期内协商一致，可签订续期协议，续期期限不超过XX年。

2.合作项目的具体履行期限根据项目开发及运营进度确定。自项目正式开工之日起，至项目达到预定运营目标并稳定运营XX个月后，合作项目的主要内容履行完毕。期间，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。

3.关键时间节点：

a.项目选址及规划方案确定：本协议签订后XX日内完成。

b.项目正式开工：完成项目选址及规划方案确定后XX日内启动。

c.项目主体工程完工：自项目正式开工之日起XX个月内完成。

d.项目竣工验收：主体工程完工后XX日内完成。

e.项目租赁率达到XX%：竣工验收合格后XX个月内实现。

f.项目运营目标达成：租赁率达到XX%并稳定运营XX个月后确认。

4.如因不可抗力或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止时，双方应按照本协议约定进行项目清算及资产分配，并互相返还已收取或支付的款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.资金支付违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付投资开发费用或运营管理费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付款项及XX万元的违约金。甲方逾期支付行为给乙方造成的其他损失，甲方应予以赔偿。

b.决策延误违约：如甲方未能在本协议约定的关键时间节点内提供必要的决策支持或批准文件，导致项目进度延误，每延误一日，应按项目总投资额的XX%向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权单方面调整项目计划或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

c.违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付赔偿金XX万元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.运营管理违约：如乙方未能按照本协议第三条约定履行运营管理义务，导致项目出租率、租金收入等关键指标未达预期，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准为：项目实际收益与预期收益之差的XX%，但最高不超过项目总投资额的XX%。乙方还应退还甲方已支付的全部运营管理费。

b.费用支付违约：如乙方未能按照本协议第四条约定及时支付服务报酬，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及XX万元的违约金。乙方逾期支付行为给甲方造成的其他损失，乙方应予以赔偿。

c.违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付赔偿金XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议，并互相返还已收取或支付的款项。

4.连带责任：如双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担上述违约责任外，还应承担相应的连带责任，包括但不限于赔偿对方的直接损失、间接损失以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.违约金上限：双方约定，本协议项下的所有违约金累计不超过项目总投资额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.违约救济措施：守约方在要求违约方支付违约金的同时，有权采取以下救济措施：

a.要求违约方立即纠正违约行为。

b.要求违约方提供担保，确保其履行协议义务。

c.要求违约方赔偿由此造成的直接损失和间接损失。

d.单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

7.法律适用：本协议项下的所有违约责任均适用中华人民共和国相关法律法规，双方应按照法律规定履行各自义务，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不影响协议核心目的的前提下，协商调整协议履行期限或方式。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方无法就协议调整达成一致，本协议可予以终止。终止时，双方应按照协议约定进行项目清算及资产分配，并互相返还已收取或支付的款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件的解除效力仅限于受其影响的部分，本协议其他未受影响的条款仍然有效。双方应在不可抗力事件消除后，继续履行协议义务。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在协议履行完毕后XX日内，将相关证据材料提交给对方备案。如因一方未能妥善保存证据而导致责任认定争议的，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为杭州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至法院作出最终判决。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择仲裁或诉讼解决方式，但具体选择以书面形式明确约定为准。一旦选择一种解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

6.专属管辖：为避免争议解决程序的复杂化，双方同意，与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由项目所在地人民法院或中国国际经济贸易仲裁委员会管辖。双方均应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方