房产协议书涂改合法

房产协议书涂改合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金地物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金地大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过合法途径购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”二层写字楼的租赁物业，用于公司总部办公用途；同时，乙方作为专业的物业管理服务商，拥有上述物业的合法租赁权，并愿意在满足相关法律法规及合同约定的前提下，将租赁权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁物业的转让事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保物业租赁权的合法、合规变更，并作为后续相关法律手续办理的基础。协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性法规政策，保障交易安全及双方合法权益。双方确认，本协议的签订及后续履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不侵犯任何第三方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”二层写字楼的租赁权，并就相关转让事宜达成一致。协议范围包括但不限于租赁物业的权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理服务内容、转让条件、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及“科苑大厦”二层写字楼的租赁合同权利转让，包括但不限于租赁物的交付、现有租赁关系的转移、后续物业管理服务的衔接等事宜，确保转让过程合法合规，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”二层写字楼的租赁空间，面积约为800平方米，目前由乙方负责租赁管理。

2.“租赁合同”指乙方与现有承租方签订的租赁协议，租赁期限为2024年1月1日至2027年12月31日，年租金为120万元人民币，按年支付。

3.“转让”指甲方通过合法途径取得乙方名下租赁物业的租赁权，包括但不限于租赁合同的变更或重新签订。

4.“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于物业维护、安保、保洁、设施设备管理等服务内容。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供“科苑大厦”二层写字楼的权属证明、租赁合同及相关法律文件，并确保其合法合规。

（2）甲方有权在协议约定的期限内完成对租赁物业的实地考察，并确认其符合合同约定。

（3）甲方应按照协议约定支付租金及可能产生的其他费用，并确保资金支付方式合法合规。

（4）甲方应配合乙方完成租赁合同的变更或重新签订手续，并承担相关法律费用。

（5）甲方应遵守租赁物业的使用规定，不得擅自改变其用途或进行结构性改造。

（6）甲方应确保其行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金及可能产生的其他费用，并确保资金及时到账。

（2）乙方应向甲方提供完整的租赁物业权属证明、租赁合同及相关法律文件，并保证其真实性及合法性。

（3）乙方应配合甲方完成租赁合同的变更或重新签订手续，并协助办理相关备案登记。

（4）乙方应继续履行租赁合同中的物业管理服务义务，直至甲方正式取得租赁权并接管物业为止。

（5）乙方应保证租赁物业在转让前的状态符合合同约定，如有损坏或缺失，应承担相应责任。

（6）乙方应向甲方提供现有承租方的相关资料，并协助甲方与承租方进行沟通，确保租赁关系的平稳过渡。

（7）乙方应保证其行为不违反任何法律法规及合同约定，如因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应确保租赁物业在转让过程中不受到任何第三方干扰，并配合甲方完成物业交接手续。

（9）乙方应向甲方提供租赁物业的详细使用说明及维护指南，并确保甲方能够顺利接管。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的验收工作，并就验收结果签署确认文件。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租金转让费人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），该费用包含乙方在租赁期内因转让租赁权而产生的全部权益及相应义务。

2.支付方式：甲方应于本协议生效之日起十日内，将转让费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海金地物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

3.乙方应在收到甲方支付的全部转让费后，按照甲方的指示配合办理租赁合同的变更手续，并将相关权利文件交付给甲方。

4.若甲方未按本协议约定支付转让费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至租赁权正式转让给甲方并完成所有相关手续之日止。

2.甲方应于本协议生效之日起三十日内完成对租赁物业的实地考察，并书面确认其符合协议约定。

3.乙方应于收到甲方支付的转让费之日起十五日内，配合甲方与现有承租方完成租赁合同的变更手续，并将变更后的合同文本交付给甲方。

4.双方应于租赁合同变更手续办理完毕之日起十日内，共同对租赁物业进行验收，并签署验收确认书。

5.若因客观原因导致部分时间节点顺延，双方应协商确定新的履行时间，但不得无故拖延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付转让费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他租赁资源而产生的经济损失、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，经乙方书面通知后仍拒不改正，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金；若因此造成乙方或第三方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）若甲方在租赁期内因自身原因导致租赁合同被解除或终止，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收到转让费，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定配合甲方办理租赁合同变更手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在租赁期内未履行物业管理服务义务，导致租赁物业出现损坏或第三方投诉，乙方应负责修复并赔偿相关损失，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（4）若乙方隐瞒租赁物业存在权利瑕疵或租赁关系纠纷，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）违约方应承担因违约行为产生的全部法律费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（3）双方同意，任何一方违约后，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未在合理期限内采取补救措施，守约方有权自行采取补救措施，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。但若不可抗力导致一方遭受特别重大损失，双方应友好协商，确定合理的责任分担方案。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施减少损失。

6.双方同意，在不可抗力影响期间，暂停履行本协议相关义务不视为违约，待不可抗力消除后继续履行。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，互不干扰。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

4.双方同意，在诉讼期间，应积极配合法院的调解工作，争取以调解方式解决争议。

5.若双方在协商或调解过程中达成一致，应签署书面协议，并作为本协议的补充条款。

6.任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方争议事项，并提供相关证据材料；否则，对方有权拒绝接受诉讼请求。

7.双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向任何其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，并按照约定返还财产或结算费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）“科苑大厦”二层写字楼的权属证明复印件；（2）现有租赁合同复印件；（3）乙方提供的物业管理服务清单。附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.报送：