夫妻婚前买房买卖协议书

夫妻婚前买房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元301室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现拟与乙方就位于北京市海淀区西二旗大街15号院8号楼1单元501室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖事宜达成如下协议。甲方购买该房产的主要目的是为履行其与配偶李四的婚前财产协议，该房产将作为双方婚后共同居住的居所，并由甲方支付全部购房款项及后续相关费用。甲方确认其具备独立的购房资格，并已获得相关金融机构的贷款预审批，可按照国家及北京市相关规定合法购买该房产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼1单元401室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现拟与甲方就位于北京市海淀区西二旗大街15号院8号楼1单元501室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖事宜达成如下协议。乙方系该房产的合法所有权人，拥有完整、清晰的产权证明，且无任何抵押、查封或其他权利限制。乙方同意在本次交易中将其名下的该房产出售给甲方，并配合办理所有必要的过户手续。乙方确认其出售该房产的目的是为满足个人及家庭的居住需求，并已妥善安排后续居住方案。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经充分协商，就甲方购买乙方名下该房产事宜达成一致。该房产位于北京市海淀区西二旗大街15号院8号楼1单元501室，建筑面积约为120平方米，房屋性质为商品房，已取得不动产权证书（证书编号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）。甲方购买该房产的主要目的是为履行其与配偶李四的婚前财产协议，该房产将作为双方婚后共同居住的居所，并由甲方支付全部购房款项及后续相关费用。乙方同意按照本次协议约定的价格及条件将该房产出售给甲方，并配合完成所有交易流程。双方确认本次交易不涉及任何非法利益输送或利益冲突，且所有条款均符合国家及地方政策要求。双方均知悉并同意遵守本协议约定的各项权利与义务，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区西二旗大街15号院8号楼1单元501室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖交易所涉及的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、顺利进行。本协议的范围包括但不限于该房产的买卖价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本协议是双方就该房产买卖事宜达成的完整协议，除本协议明确约定的内容外，任何其他约定均不具有法律效力。本协议的签订及履行，旨在为双方提供明确的法律保障，避免未来可能产生的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区西二旗大街15号院8号楼1单元501室的房产，建筑面积约为120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXXXXX号。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该房产的全部款项，包括首付款和贷款本金及利息。

（三）“首付款”指甲方在签订本协议后XX日内支付给乙方的该房产购买价格的XX%的款项。

（四）“贷款”指甲方为购买该房产向银行申请的住房贷款，贷款金额及期限以甲方获得银行正式贷款审批为准。

（五）“过户手续”指根据国家及北京市相关规定，将该房产的所有权从乙方转移到甲方名下的法定程序。

（六）“税费”指与该房产买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

（七）“交付日期”指乙方将该房产实际交付给甲方的日期，该日期以双方书面确认或实际交付为准。

（八）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.甲方有权按照本协议约定购买该房产，并要求乙方配合完成所有必要的过户手续。

2.甲方有权要求乙方提供该房产的真实、合法的产权证明，并确保其无任何权利限制。

3.甲方有权监督该房产买卖交易过程的合法合规性，并要求乙方提供必要的协助。

4.在符合贷款审批条件的情况下，甲方有权获得银行贷款，并按照贷款合同约定使用贷款资金。

5.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和要求交付该房产，并确保该房产符合约定的交付条件。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，包括首付款和贷款款项。

2.甲方应提供真实、有效的身份证明和贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批手续。

3.甲方应承担该房产买卖过程中自身应缴纳的税费，包括但不限于贷款相关的利息和手续费等。

4.甲方应妥善保管该房产在交付前的所有钥匙、门禁卡等物品，并确保该房产的安全。

5.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得将该房产用于非法目的。

6.甲方应积极配合乙方办理该房产的过户手续，并提供必要的协助。

7.如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.乙方有权按照本协议约定收取购房款，并要求甲方按时足额支付。

2.乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明和贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批手续。

3.乙方有权要求甲方承担该房产买卖过程中自身应缴纳的税费，包括但不限于贷款相关的利息和手续费等。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和要求交付该房产，并确保该房产符合约定的交付条件。

5.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定将该房产的实际交付给甲方，并确保该房产符合约定的交付条件。

2.乙方应提供真实、合法的产权证明，并确保其无任何权利限制，如有权利限制，应提前告知甲方并承担相应责任。

3.乙方应配合甲方办理该房产的过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、配合银行进行贷款审批等。

4.乙方应承担该房产买卖过程中自身应缴纳的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

5.乙方应确保该房产在交付前没有拖欠的水费、电费、燃气费、物业费等费用，如有拖欠，应提前结清并承担相应责任。

6.乙方应向甲方提供该房产的详细情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。

7.乙方应配合甲方进行该房产的验收工作，并确保该房产符合约定的交付条件。

8.如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方还应确保在交易过程中提供的一切文件和信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应的法律责任。

9.乙方应保证该房产在交易过程中没有产权纠纷或其他法律纠纷，如有纠纷，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

10.乙方应配合甲方进行该房产的保险手续，并确保保险有效期内，如有因乙方原因导致的保险失效，应承担相应责任。

11.乙方应确保该房产在交付前没有进行任何违法改装或搭建，如有违法改装或搭建，应提前拆除并承担相应责任。

12.乙方应配合甲方进行该房产的户口迁移手续，如有户口迁移问题，应承担相应责任并配合甲方解决。

13.乙方应确保该房产在交付前没有进行任何违法使用或占用，如有违法使用或占用，应提前停止并承担相应责任。

14.乙方应配合甲方进行该房产的维修保养工作，如有因乙方原因导致的损坏，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

15.乙方应确保该房产在交付前没有进行任何违法交易或违法活动，如有违法交易或违法活动，应提前停止并承担相应责任。

16.乙方应配合甲方进行该房产的租赁手续，如有租赁问题，应承担相应责任并配合甲方解决。

17.乙方应确保该房产在交付前没有进行任何违法改装或搭建，如有违法改装或搭建，应提前拆除并承担相应责任。

18.乙方应配合甲方进行该房产的保险手续，并确保保险有效期内，如有因乙方原因导致的保险失效，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的买卖价格为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00）。该价格已包含该房产的全部权利及负担，并已考虑市场行情及该房产的实际状况。

甲方的付款方式为：首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00），于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币贰仟零陆拾万元整（¥2,060,000.00），为甲方申请的住房贷款，将于乙方配合甲方完成该房产的过户手续并取得不动产权证书后XX日内，由贷款银行直接支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

双方确认，甲方支付的全部款项已包含本协议约定的所有税费，除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取任何其他费用。甲方应确保其支付能力的合法性，并按时足额支付购房款。如因甲方原因导致贷款未能按时发放，乙方有权要求甲方在贷款发放后立即支付剩余购房款，并按日向甲方支付剩余购房款万分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的过户手续完成且甲方合法取得不动产权证书之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体时间节点如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00）；

（二）乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方提供该房产的完整产权证明，并配合甲方进行贷款审批手续；

（三）甲方应在本协议签订之日起XX日内获得银行贷款审批通过；

（四）乙方应在该房产的过户手续办理完毕并取得不动产权证书后XX日内，将该房产的实际交付给甲方；

（五）甲方应在该房产实际交付给甲方后XX日内，配合乙方办理该房产的户口迁移手续，如有户口迁移问题，应承担相应责任并配合甲方解决；

（六）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行各自义务，应按本协议第六条的约定承担违约责任。

双方应积极配合，确保该房产买卖交易过程的顺利进行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金，直至首付款支付完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

2.如甲方未能按照本协议第四条约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付剩余购房款万分之五的违约金，直至剩余购房款支付完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

3.如甲方未能按照本协议第五条约定获得银行贷款审批通过，甲方应在贷款审批未通过之日起XX日内，自行承担所有责任并解决贷款问题，如仍未能解决，甲方应向乙方支付该房产买卖价格10%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

4.如甲方未能按照本协议第五条约定配合乙方办理该房产的户口迁移手续，每逾期一日，应向乙方支付壹仟元的违约金，直至户口迁移手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

5.如甲方未能按照本协议第五条约定配合乙方进行该房产的维修保养工作，每逾期一日，应向乙方支付壹仟元的违约金，直至维修保养工作完成之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未能按照本协议第四条约定收取购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款万分之五的违约金，直至购房款收取完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

2.如乙方未能按照本协议第四条约定将该房产的实际交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付该房产买卖价格万分之五的违约金，直至该房产实际交付给甲方之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

3.如乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方办理该房产的过户手续，每逾期一日，应向甲方支付贰仟元的违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

4.如乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方进行该房产的保险手续，每逾期一日，应向甲方支付壹仟元的违约金，直至保险手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

5.如乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方进行该房产的租赁手续，每逾期一日，应向甲方支付壹仟元的违约金，直至租赁手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

6.如乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方进行该房产的户口迁移手续，每逾期一日，应向甲方支付壹仟元的违约金，直至户口迁移手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

7.如乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方进行该房产的维修保养工作，每逾期一日，应向甲方支付壹仟元的违约金，直至维修保养工作完成之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（三）其他违约责任：

1.如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.如任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给守约方造成的全部损失。

3.如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

4.本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.双方应本着诚实信用的原则履行本协议，如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

6.如任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。

7.本协议约定的违约责任是双方真实意思的表示，具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。

8.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=该房产买卖价格×违约比例×逾期天数。违约比例由双方协商确定，但不得低于国家及地方相关法律法规的最低标准。

9.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付赔偿金，赔偿金的上限为该房产买卖价格的20%，具体赔偿金额由双方协商确定。

10.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金和赔偿金，违约金和赔偿金的总和不得超过该房产买卖价格的30%。

11.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金、赔偿金和律师费，违约金、赔偿金和律师费的总和不得超过该房产买卖价格的40%。

12.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金、赔偿金、律师费和诉讼费，违约金、赔偿金、律师费和诉讼费的总和不得超过该房产买卖价格的50%。

13.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金、赔偿金、律师费、诉讼费和保全费，违约金、赔偿金、律师费、诉讼费和保全费的总和不得超过该房产买卖价格的60%。

14.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费和评估费，违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费和评估费的总和不得超过该房产买卖价格的70%。

15.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、评估费和公证费，违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、评估费和公证费的总和不得超过该房产买卖价格的80%。

16.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、评估费、公证费和鉴定费，违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、评估费、公证费和鉴定费的总和不得超过该房产买卖价格的90%。

17.如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、评估费、公证费、鉴定费和勘验费，违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、评估费、公证费、鉴定费和勘验费的总和不得超过该房产买卖价格的100%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸、自然灾害等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力的相关证明材料。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议约定的义务。

4.协商解决：双方应本着公平合理的原则，协商解决因不可抗力带来的问题。如协商不成，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.信息准确性：双方应确保所提供的关于不可抗力的信息真实、准确、完整，并配合对方进行必要的和核实。

6.预见可能性：双方在有合理预见能力的情况下，应采取必要的措施预防和减少不可抗力带来的损失。

7.不可抗力证明：任何一方因不可抗力要求免除责任或延期履行的，应提供不可抗力的相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专家鉴定等。如无法提供相关证明材料，对方有权要求其承担相应的违约责任。

8.不可抗力的持续：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并要求对方赔偿因此造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议。如双方在XX日内无法达成一致意见，应积极寻求其他解决途径。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循公平、公正、高效的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.诉讼解决：如双方在本协议签订前或签订后XX日内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供必要的证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：双方同意，优先采用协商解决争议，协商不成则优先采用调解解决，调解不成则优先采用仲裁解决，最后采用诉讼解决。如双方在争议解决过程中选择了某种方式，则应穷尽该方式的可能性后再选择其他方式。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对所涉及的商业秘密和个人隐私进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

9.争议解决协议的效力：双方在本协议中约定的争议解决方式具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。如一方擅自变更或解除，应承担相应的违约责任。

10.争议解决的不影响：争议解决过程中，不影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达的地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定处理相关事宜，并互不承担违约责任。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房产的过户手续完成且甲方合法取得不动产权证书；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违反本协议约