双方父母房产分配协议书

双方父母房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1975年3月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号。甲方作为本次房产交易、租赁或委托服务的权利主体，具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方在本次协议中作为买方，购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产；或作为出租方，将上述房产出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方提供房产相关的服务。甲方的上述行为均基于其真实意愿，并已充分了解相关法律法规及本协议约定内容。

甲方在签署本协议前已实际查看并确认房产现状，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施等，并同意以本协议约定的条款完成交易、租赁或委托服务。甲方保证其提供的身份信息、联系方式及其他相关资料真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

甲方作为买方时，已通过合法渠道了解该房产的权属状况，确认无查封、冻结、抵押或其他限制权利的情况，并保证在交易过程中遵守国家及地方关于房产交易的相关规定。甲方将按照本协议约定及时支付购房款，并配合完成过户手续。作为出租方时，甲方保证其拥有该房产的合法出租权，并已向乙方充分披露房屋的租赁历史及是否存在潜在纠纷。作为委托方时，甲方将明确委托事项的具体内容，并对乙方的服务范围及权限进行详细说明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1980年6月22日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街15号。乙方作为本次房产交易、租赁或委托服务的权利主体，具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方在本次协议中作为卖方，出售其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产；或作为承租方，承租甲方名下上述房产；或作为服务提供方，接受甲方的委托提供房产相关服务。乙方的上述行为均基于其真实意愿，并已充分了解相关法律法规及本协议约定内容。

乙方在签署本协议前已实际查看并确认房产现状，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施等，并同意以本协议约定的条款完成交易、租赁或委托服务。乙方保证其提供的身份信息、联系方式及其他相关资料真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

乙方作为卖方时，已通过合法渠道了解该房产的权属状况，确认无查封、冻结、抵押或其他限制权利的情况，并保证在交易过程中配合甲方完成过户手续。乙方将按照本协议约定及时收取购房款，并保证房产交付时的状态与约定一致。作为承租方时，乙方保证其具有完全的承租资格，并已向甲方充分披露房屋的租赁历史及是否存在潜在纠纷。作为服务提供方时，乙方将按照甲方的委托要求提供服务，并对服务成果承担相应的法律责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产（以下简称“该房产”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法合规及双方的合法权益。该房产位于北京市海淀区，建筑面积约为120平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等附属设施，已装修完成，具备正常居住条件。

双方基于以下前提条件达成本协议：

1.甲方确认其具备完全的购房、出租或委托服务能力，并已获得相关授权（如适用）；

2.乙方确认其对该房产拥有合法的处置权（如买卖）或租赁权（如租赁），并已向甲方充分披露相关权属信息；

3.双方已实际查看并确认该房产的现状，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施、权属证明等，且无重大瑕疵或限制权利；

4.双方已通过合法渠道了解该房产的潜在风险，并同意按照本协议约定履行各自义务。

基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行均遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，任何一方不得单方面变更或解除协议内容，除非双方另有书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产（以下简称“该房产”）进行的买卖、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保相关交易的合法合规性及双方的合法权益得到有效保障。协议范围涵盖但不限于该房产的权属确认、价格协商、交易/租赁/服务流程、款项支付、房屋交付/交接、违约责任及争议解决等内容。具体涉及内容包括：

1.该房产的权属状况确认及瑕疵告知；

2.交易/租赁/服务价格及支付方式的约定；

3.双方在交易/租赁/服务过程中应履行的程序性义务；

4.房屋交付/交接的具体时间、方式及标准；

5.违约行为的认定及责任承担；

6.争议解决机制的选择及适用。

本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方提供法律约束力，避免因理解偏差或履约不当引发纠纷，从而保障交易/租赁/服务的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为120平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等附属设施的一套房产；

2.“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的交易价格/租赁费用/服务报酬；

3.“过户手续”指将该房产的权属登记在甲方名下/乙方名下的法定程序；

4.“房屋交付”指甲方将符合约定条件的该房产转移给乙方占有使用；

5.“房屋交接”指双方就房屋状态、附属设施等进行的确认及文件签署；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并有权对房屋现状进行查验，确认无重大瑕疵或限制权利；

（2）甲方有权根据本协议约定收取乙方支付的购房款/租金/服务费，并有权要求乙方按照约定方式支付；

（3）甲方应按照本协议约定及时支付购房款/租金/服务费，如有分期支付约定，应按时足额缴纳每期款项；

（4）甲方应配合乙方完成过户手续，提供必要的身份证明及文件，并保证其提供的资料真实有效；

（5）甲方作为出租方时，应保证其对该房产拥有合法的出租权，并提前告知乙方房屋的租赁历史及潜在风险；

（6）甲方作为委托方时，应明确委托事项的具体内容、范围及权限，并对乙方的服务成果进行合理监督。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其责任；

（2）乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明文件，并保证其提供的文件真实有效；

（3）乙方应按照本协议约定及时收取购房款/租金/服务费，并保证收款安全；

（4）乙方应配合甲方完成过户手续，提供必要的身份证明及文件，并保证其提供的资料真实有效；

（5）乙方作为卖方时，应保证其对该房产拥有合法的处置权，并提前告知甲方房屋的权属状况及潜在风险；

（6）乙方作为承租方时，应保证其具有完全的承租资格，并提前告知甲方房屋的租赁历史及潜在纠纷；

（7）乙方作为服务提供方时，应按照甲方的委托要求提供服务，并对服务成果承担相应的法律责任。

（8）乙方应按照本协议约定的时间、方式完成房屋交付/交接，并保证交付时的房屋状态符合约定标准；

（9）乙方应保证该房产在交付/交接时的附属设施完好可用，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任；

（10）乙方应配合甲方进行房屋查验，如实告知房屋的权属状况、使用情况及潜在风险，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的赔偿责任；

（11）乙方应遵守国家及地方关于房产交易/租赁/服务的相关规定，不得从事违法违规行为；

（12）乙方应妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产达成如下价格及支付条件：

1.该房产的交易价格/租金/服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“总价款”）。

2.支付方式：

（1）交易方式：甲方应于本协议签署之日起X日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为首付款；剩余70%即人民币贰佰壹拾万元整（¥2,100,000.00），甲方应于房屋完成过户手续之日起X日内支付给乙方。

（2）租赁方式：乙方应于本协议签署之日起X日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为押金；剩余租金应自租赁期开始之日起，按季度/半年/年支付，每期支付金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（3）委托服务方式：甲方应于本协议签署之日起X日内，向乙方支付总价款50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为预付款；剩余50%即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），甲方应于服务完成且甲方验收合格之日起X日内支付给乙方。

3.支付时间：所有款项支付应以银行转账方式完成，收款方应在收到款项后向付款方出具收款凭证。甲方支付的首付款/预付款应专项用于该房产的过户/租赁/服务相关事宜，乙方应妥善保管并按甲方要求提供相关证明文件。任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五的标准向对方支付逾期付款违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字（或盖章）之日起生效，至协议约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）过户期限：甲方应于本协议签署之日起30日内，向乙方支付首付款；乙方应于收到首付款后10日内，配合甲方办理该房产的过户手续，双方应于过户手续完成之日起10日内共同办理房屋交接。

（2）租赁期限：租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。乙方应于租赁期开始之日起X日内向甲方支付押金及首期租金。

（3）委托服务期限：乙方应于本协议签署之日起X日内启动委托服务，并应于XXXX年XX月XX日前完成所有约定服务内容，甲方应于服务完成之日起X日内进行验收并支付剩余服务费。

3.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担违约责任。如因不可抗力导致时间节点延误，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方逾期支付购房款/租金/服务费：

①甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

②逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

③若甲方因支付首付款后无正当理由拒绝继续履行过户义务，甲方应返还全部首付款，并按首付款的20%向乙方支付违约金。

（2）乙方逾期支付购房款/租金/服务费：

①乙方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

②逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按时配合完成过户手续：

①甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金。

②逾期超过30日的，乙方有权单方解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付款项的20%作为赔偿金。

（4）乙方未按时交付/交接房屋：

①乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。

②逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方交付的房屋存在约定之外的瑕疵或风险：

①如乙方交付的房屋存在本协议附件中列明的或双方在查验时已知晓的未予披露的瑕疵或风险，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

②乙方交付的房屋不符合约定标准（如附属设施损坏、权属存在争议等），甲方有权要求乙方在X日内修复/更换或承担相应赔偿责任，逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方未按约定提供服务或服务成果存在严重瑕疵：

①乙方未按本协议第五条约定的期限完成委托服务或服务成果存在严重缺陷、无法满足甲方基本需求的，甲方有权要求乙方在X日内补足服务或赔偿损失，逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不超过总价款的30%。

②乙方因故意或重大过失导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.减损义务：任何一方违约时，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权采取合理的措施防止损失扩大，违约方应承担守约方因此支出的额外费用。

3.合同解除权：若一方严重违约，守约方有权单方解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行时，视为不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除协议。

4.协商调整：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商调整履行期限、履行方式或解除协议，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，一方仍需承担因其过错导致的损失赔偿责任，以及因其未采取合理措施导致损失扩大的责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议明确具体仲裁机构名称，如“北京仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担（或约定双方平均承担）。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该房产所在地有管辖权的人民法院（即北京市海淀区人民法院），或双方书面约定的其他法院。

5.争议前置程序：对于涉及仲裁的选择，双方约定仲裁前置，即必须先通过仲裁程序解决争议，仲裁不成的方可提起诉讼（或约定仲裁一裁终局，诉讼排除）。

6.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。争议解决完毕后，相关证据材料应妥善保管，不得随意销毁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议均应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.法律适