签订协议书录像要求

签订协议书录像要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售、租赁及相关咨询服务。基于甲方对特定房产的购买意向或租赁需求，以及乙方作为该房产的合法权利人或有权处分人，双方经友好协商，决定就房产的买卖或租赁事宜达成一致，并就相关录像要求签订本协议。甲方的购买或租赁行为旨在满足其商业运营或投资需求，且甲方已充分了解并确认所涉房产的实际情况及权利状态。甲方的决策不受任何第三方胁迫或误导，其参与本协议的目的是为了通过合法途径实现房产交易或租赁目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理公司，具备相应的物业管理资质和丰富的行业经验。乙方的经营范围包括物业管理、房屋租赁、咨询服务等。基于乙方作为所涉房产的合法出租方或权利处分人，且甲方有明确的购买或租赁意向，双方经平等自愿协商，决定就房产的买卖或租赁事宜达成一致，并就相关录像要求签订本协议。乙方的目的是通过合法途径完成房产交易或租赁，保障自身合法权益，并确保交易过程的透明、规范。乙方已向甲方充分披露所涉房产的相关信息，包括但不限于产权证明、租赁状态、物业设施等，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。双方均确认，本协议的签订是基于真实、合法的意思表示，且双方均具备完全民事行为能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产买卖或租赁过程中，就相关录像内容的制作、使用及权利归属等事宜所达成的共识。具体范围包括但不限于：确定录像制作的具体要求、双方在录像过程中的权利与义务、录像资料的使用权限、保密责任以及违约处理等。本协议旨在通过规范化的录像要求，确保双方在房产交易或租赁过程中的信息透明、流程清晰，并为后续可能产生的纠纷提供明确的解决方案。协议所涉及的录像内容将作为双方履行本协议的重要依据，并可能用于展示、证明或其他与本协议直接相关的目的。双方确认，本协议的签订及履行将有助于促进交易的顺利进行，并保护双方的合法权益。

第二条定义

1.“房产”：指本协议所涉及的特定不动产，包括其附属设施及土地使用权。

2.“录像”：指根据本协议要求制作的，记录房产现状、交易或租赁过程等相关视频资料。

3.“权利归属”：指录像资料的所有权及使用权根据本协议约定属于哪一方。

4.“保密信息”：指本协议中双方约定需要保密的内容，包括但不限于房产信息、商业秘密及敏感数据。

5.“履行期限”：指本协议中各条款约定的完成时间节点，包括录像制作完成、款项支付等。双方均应按照约定时间履行各自义务，确保协议目标的实现。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合要求的房产录像，并有权对录像内容进行初步审核，确保其真实反映房产现状及交易或租赁环境。

(2)甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供房产钥匙、授权乙方进入现场拍摄、配合完成相关拍摄工作等，以确保录像制作的顺利进行。

(3)甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括录像制作费、拍摄费及其他可能产生的合理费用，并确保款项按时到账。逾期支付可能导致乙方暂停或终止录像工作，且甲方需承担相应的违约责任。

(4)甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露或滥用乙方提供的房产信息及其他保密内容，除非法律规定或本协议另有约定。

(5)甲方有权要求乙方保证录像资料的质量，如因乙方原因导致录像存在严重瑕疵或无法满足约定要求，甲方有权要求重新拍摄或部分退款。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的拍摄条件及配合，包括但不限于提供准确的拍摄时间、场地信息、拍摄许可等，甲方应积极予以配合。

(2)乙方应按照本协议约定的录像要求，使用专业设备制作高质量的房产录像，确保录像内容真实、完整、清晰，并能准确反映房产的内外部状况及交易或租赁环境。

(3)乙方应确保录像资料的原创性及合法性，不得侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。如因乙方原因导致录像存在侵权问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方有权要求甲方支付约定的录像费用，并有权在甲方逾期支付的情况下，根据约定采取相应的措施，如暂停拍摄、要求预付款项或解除协议等。

(5)乙方应遵守本协议的保密条款，对甲方提供的所有保密信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方在协议终止后仍需继续履行保密义务，保密期限为本协议终止后两年。

(6)乙方应确保录像资料的安全存储，并按照本协议约定交付给甲方或指定的第三方。如因乙方原因导致录像资料丢失、损坏或泄露，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)乙方有权要求甲方提供必要的拍摄许可，如涉及特定区域或受限场所，甲方应提前通知乙方并协助办理相关手续。甲方未履行该义务导致乙方无法拍摄的，乙方不承担任何责任，且甲方应承担由此产生的额外费用。

(8)乙方应配合甲方完成录像的验收工作，如甲方对录像内容提出修改意见，乙方应在合理期限内进行修改并重新交付，但修改次数及费用根据本协议约定执行。

(9)乙方有权在完成录像制作后，要求甲方支付相应的报酬，并有权根据市场行情及行业标准调整收费标准，但调整幅度不得超过约定范围的百分之二十，且需提前三十日书面通知甲方。甲方有权对乙方的报价进行审核，但应基于公平合理的原则，并在合理期限内给予答复。

(10)乙方应确保录像资料的版权归属甲方或根据本协议约定进行分享，并配合甲方处理与录像相关的任何法律事务，包括但不限于应对第三方的侵权指控、参与诉讼或仲裁等。乙方的所有行为均应以维护甲方利益为首要目标，并承担由此产生的所有费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的录像制作服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含但不限于录像策划、现场拍摄、后期剪辑、配乐、字幕制作以及最终成片交付等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议总金额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202**********1234

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起七日内，将首期费用人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）支付至乙方账户；剩余尾款人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）应在录像制作完成并通过甲方最终验收后十日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过协议总金额的百分之十。如甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及协议总金额的百分之二十作为违约赔偿。

4.乙方应在收到甲方支付的费用后，按照本协议约定开始履行录像制作义务，并保证在约定期限内完成全部工作。如因甲方原因导致乙方工作延误，乙方制作期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.录像制作期限：乙方应在收到甲方首期付款之日起三十日内完成所有现场拍摄工作，并在拍摄完成后十日内完成初步剪辑版本交付甲方审核。甲方应在收到剪辑版本之日起十五日内提出修改意见，乙方应在收到意见后十日内完成修改并交付最终版本。如甲方逾期审核或提出修改意见，每逾期一日，乙方制作期限相应顺延一日，但总制作期限不得超过六十日。

3.验收期限：最终录像版本交付后，甲方应在十日内完成验收。如甲方对录像内容有异议，应在验收期内书面提出具体修改要求，乙方应在收到要求后十个工作日内完成修改并重新交付。验收期届满且甲方未提出异议的，视为验收合格。

4.任何关键时间节点的顺延：如遇不可抗力事件、政府行为限制或其他不可归责于双方的事由导致履行延迟，双方应在事件发生后五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。延迟期间双方均不承担违约责任，且履行期限相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方：

a.支付已完成工作的合理费用，标准为协议总金额的百分之五十；

b.支付协议总金额的百分之二十作为违约赔偿金；

c.承担乙方因此遭受的直接损失和合理维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)修改要求不合理：如甲方提出的修改意见缺乏依据或超出合理范围，导致乙方工作重复或无法按期完成，甲方应承担乙方因此产生的额外费用，且乙方制作期限相应顺延。

(3)保密义务违反：如甲方泄露或滥用乙方提供的保密信息，除应立即停止违约行为并赔偿乙方全部损失外，还应支付协议总金额的百分之三十作为违约金。若乙方因此受到第三方索赔或诉讼，甲方应负责承担全部责任。

2.乙方违约责任：

(1)录像质量不合格：如乙方交付的录像存在严重技术缺陷（如画面模糊、声音失真、内容缺失等）或未能符合本协议第二条约定的关键要求，甲方有权要求乙方：

a.在十日内进行修复或重拍；

b.若修复后仍不合格，甲方有权拒付对应部分的费用，并要求乙方退还已支付费用的百分之五十；

c.若录像完全无法使用，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已付款项并支付协议总金额的百分之三十作为违约赔偿。

(2)逾期交付：如乙方无正当理由未按本协议第五条约定的期限交付录像，每逾期一日，应按协议总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方：

a.退还已支付费用的百分之七十；

b.支付协议总金额的百分之二十作为违约赔偿金；

c.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方因录像延迟而错失的商业机会损失。

(3)侵犯第三方权益：如乙方制作的录像侵犯任何第三方的知识产权（如著作权、隐私权等）导致甲方遭受索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付协议总金额的百分之五十作为违约金。甲方有权要求乙方承担全部维权费用。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金总额不超过协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方单方面解除本协议，应书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应费用。如解除系因违约引起，违约方还应承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应返还或销毁属于对方的资料，但保密条款及争议解决条款仍有效。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的变更或行政命令）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、公共记录、第三方机构证明等。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力同时影响双方，双方应各自承担相应的责任，并相互协助减少损失。

5.不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应扣除不可抗力期间已发生的履行障碍所产生的合理费用。如不可抗力持续时间超过六十日，双方应重新协商协议的后续履行方案。

6.双方应采取合理措施防止不可抗力造成进一步损害，包括但不限于保护现场、保存证据、通知第三方等。因未采取合理措施导致损失扩大的，责任方应承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本协议项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。如协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议。

3.发生争议时，双方应提供书面证据支持自己的主张，并配合对方进行证据交换和取证。如一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担不利后果。

4.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、恶意诉讼、报复行为等。如发生此类行为，守约方有权要求停止侵权并赔偿损失。

6.本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方根据协议其他条款或法律规定享有的权利救济途径。如争议涉及第三方权益，双方应尊重第三方基于其权益提出的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、讨论情况、商业秘密以及因履行本协议而知悉的对方信息承担无限期保密义务。该义务不因本协议终止而解除。违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律作出。

6.可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应尽力使协议内容符合法律规定