拆迁部分平方转让协议书

拆迁部分平方转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置房屋产权人

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目拆迁安置补偿后续规划，需对部分已获拆迁补偿的安置房屋进行二次处置；乙方作为上述安置房屋的合法产权人，基于自愿原则，同意将其名下部分拆迁安置房屋的相应平方转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方将其名下部分拆迁安置房屋平方转让给甲方的相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进安置房屋的合理流转，为后续拆迁安置后续工作的顺利推进奠定基础。双方确认，本协议的订立基于对《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的充分理解，并依据实际拆迁安置政策及补偿协议内容进行。本协议的履行将直接影响双方后续的财产权利义务关系，任何一方均应严格依照协议约定履行职责，确保协议目的的实现。双方同意，本协议项下的所有权利义务均以本协议正文及附件（如有）为准，任何与本协议内容相抵触的文件或口头约定均不作为本协议的组成部分。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不违反任何生效的合同或协议的约定。双方将本着诚实信用的原则，全面履行本协议约定的各项义务，共同维护交易秩序，确保安置房屋的转让合法有效。双方同意，本协议的履行将涉及一系列后续手续，包括但不限于产权变更登记、补偿款支付、房屋交付等，双方均应积极配合，确保各项手续的顺利完成。双方确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，确保交易行为的合法性、合规性。双方确认，本协议的订立及履行将遵循公平原则，双方权利义务对等，不存在任何显失公平的情形。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，任何一方均不对另一方的履约能力作出任何保证。双方确认，本协议的订立及履行将受到中华人民共和国法律的保护，任何一方均应遵守相关法律法规，依法维护自身权益。双方同意，本协议的履行将涉及双方之间的信任与合作，任何一方均应本着合作共赢的原则，妥善处理协议履行过程中可能出现的各种问题。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋市场价值的共同认可，双方均应按照协议约定履行义务，确保交易行为的公平合理。双方同意，本协议的订立及履行将遵循诚实信用原则，任何一方均不得恶意违约，否则应承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的竞争关系，双方均应尊重彼此的合法权益，维护市场秩序。双方同意，本协议的履行将涉及双方之间的沟通与协商，任何一方均应积极配合，确保协议目的的实现。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋未来发展的共同预期，双方均应按照协议约定履行义务，确保交易行为的顺利进行。双方同意，本协议的订立及履行将遵循合法原则，任何一方均不得违反法律法规的强制性规定，否则协议无效。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋市场环境的共同认知，双方均应按照协议约定履行义务，确保交易行为的稳定发展。双方同意，本协议的履行将涉及双方之间的监督与检查，任何一方均应接受对方的合理监督，确保协议的顺利履行。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易风险的共同认识，双方均应采取必要的风险防范措施，确保交易行为的安全可靠。双方同意，本协议的订立及履行将遵循公平竞争原则，双方均应遵守市场规则，维护市场秩序。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易效率的共同追求，双方均应积极配合，确保协议的快速履行。双方同意，本协议的履行将涉及双方之间的协调与配合，任何一方均应主动协调，确保协议目的的实现。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易质量的共同要求，双方均应确保交易行为的合法合规，维护双方合法权益。双方同意，本协议的订立及履行将遵循诚实信用的原则，双方均应遵守协议约定，维护交易秩序。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易安全的共同关注，双方均应采取必要的措施，确保交易行为的安全可靠。双方同意，本协议的履行将涉及双方之间的沟通与协商，任何一方均应积极配合，确保协议的顺利履行。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易环境的共同认知，双方均应遵守市场规则，维护市场秩序。双方同意，本协议的订立及履行将遵循合法原则，任何一方均不得违反法律法规的强制性规定，否则协议无效。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易效率的共同追求，双方均应积极配合，确保协议的快速履行。双方同意，本协议的履行将涉及双方之间的协调与配合，任何一方均应主动协调，确保协议目的的实现。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易质量的共同要求，双方均应确保交易行为的合法合规，维护双方合法权益。双方同意，本协议的订立及履行将遵循诚实信用的原则，双方均应遵守协议约定，维护交易秩序。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易安全的共同关注，双方均应采取必要的措施，确保交易行为的安全可靠。双方同意，本协议的履行将涉及双方之间的沟通与协商，任何一方均应积极配合，确保协议的顺利履行。双方确认，本协议的签订是基于双方对安置房屋交易环境的共同认知，双方均应遵守市场规则，维护市场秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方受让乙方名下部分拆迁安置房屋平方的意愿及具体交易条件，确保交易合法、合规、高效完成。本协议范围涵盖但不限于：乙方同意将其名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX小区XX栋XX单元，总面积为XXX平方米（具体以最终丈量为准）的拆迁安置房屋平方转让给甲方；甲方根据协议约定支付相应转让款；双方配合完成相关手续，包括但不限于房屋信息确认、补偿款结算转移、产权变更登记等；以及双方在本协议履行过程中应承担的相应责任和义务。本协议旨在通过双方平等协商，达成拆迁安置房屋平方转让的一致意向，并为后续具体交易操作提供法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁安置房屋”指因国家建设需要，依据相关法律法规及补偿协议，由乙方原房屋被征收后获得的安置房屋。

“部分平方”指乙方名下拆迁安置房屋中，约定转让的具体面积部分，具体平方米数以双方书面确认或最终合法丈量结果为准。

“转让款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买乙方部分拆迁安置房屋平方的对价。

“补偿款”指乙方因房屋被征收所获得的包括但不限于货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总和。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件的日期。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供与转让房屋平方相关的真实、完整、合法的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、拆迁补偿协议、身份证明等，并有权对文件内容的真实性、合法性进行核实。

甲方有权依据本协议约定，在约定期限内足额支付转让款。

甲方有权要求乙方配合完成与房屋平方转让相关的补偿款结算转移手续，包括但不限于协助办理补偿款的过户或支付。

甲方有权要求乙方保证所转让的房屋平方不存在产权纠纷、他项权利限制或其他可能影响甲方未来权益的瑕疵。

甲方有义务按照本协议约定按时足额支付转让款。

甲方有义务在本协议签订后，按照约定提供办理相关手续所需的甲方身份证明文件及资料。

甲方有义务配合乙方或相关机构完成房屋平方转让涉及的、核实、评估等工作。

甲方有义务妥善保管本协议及与交易相关的所有文件资料。

甲方应确保其具备支付转让款的能力，并保证其履约行为不违反任何法律法规或其已签订的其他有效合同。

甲方应遵守相关政府部门关于拆迁安置房屋交易的政策和规定。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议约定，在甲方支付全部转让款及满足其他约定条件后，将所转让的房屋平方的相应权利转移给甲方。

乙方有权要求甲方按照本协议约定，在约定期限内足额支付转让款。

乙方有权要求甲方配合完成房屋平方的交付及钥匙交接手续。

乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合办理房屋平方的产权变更登记等后续手续。

乙方有权要求甲方保证其支付转让款的资金来源合法，并用于协议约定的目的。

乙方有义务保证其为所转让房屋平方的合法、完整权利人，且该房屋平方权属清晰，未设置任何未告知甲方的抵押、查封、租赁、占用或其他权利负担。

乙方有义务在本协议签订后，按照约定提供办理相关手续所需的乙方身份证明文件、房屋所有权证、拆迁补偿协议等真实、完整、合法的证明文件。

乙方有义务配合甲方或相关机构完成房屋平方转让涉及的、核实、评估等工作，并保证所提供信息的真实性。

乙方有义务在补偿款结算转移方面，积极配合甲方或相关补偿机构完成相关手续，确保补偿款按照协议约定顺利转移给甲方或用于协议约定的目的。

乙方应确保其具备签署本协议并履行相关义务的法律资格，并保证其履约行为不违反任何法律法规或其已签订的其他有效合同。

乙方应遵守相关政府部门关于拆迁安置房屋交易的政策和规定，并确保转让行为符合规定。

乙方有义务在房屋交付前，确保房屋处于可交付状态，并结清相关物业管理费、水电费等应由原权利人承担的费用（具体承担方式由双方另行约定或参照拆迁补偿协议）。

乙方有义务向甲方充分披露其所知悉的与转让房屋平方相关的所有重要信息，包括但不限于房屋结构、质量状况、是否存在隐藏瑕疵、邻里关系、社区规定等，任何因乙方未披露而导致的甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

乙方有义务配合甲方办理房屋平方的过户登记手续，并在手续完成后，按照约定将房屋钥匙交付给甲方。

乙方应确保其签署本协议的行为是自愿的，且不存在任何胁迫、欺诈等情形。

乙方应遵守本协议约定的各项义务，并确保其行为不侵犯任何第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方同意将其名下部分拆迁安置房屋平方（以下简称“标的平方”）转让给甲方，标的平方的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“转让款”）。

转让款的支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起X日内，将转让款XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应在甲方接收标的平方并完成相关交付手续后X日内支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：李四。

甲方支付转让款应提供相应凭证，乙方收款后应向甲方出具收款收据。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不构成违约。双方均应保证支付行为的合法性，不得利用该笔款项从事违法活动。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕本协议项下所有义务之日止。

甲方应在本协议生效之日起X日内完成首次转让款的支付。

乙方应在收到甲方首次转让款后X日内，配合甲方或相关机构完成与标的平方转让相关的补偿款结算转移手续（如需）。

甲方应在完成首次转让款支付后X日内，向乙方提供办理后续手续所需的甲方身份证明文件。

乙方应在甲方支付全部转让款后X日内，配合甲方完成标的平方的交付及钥匙交接手续。

双方应在本协议生效后X日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理标的平方的产权变更登记手续，最迟应在甲方付清全部转让款后X日内完成登记。具体办理期限遵循不动产登记机构的相关规定。

任何一方违反本条约定，导致协议无法按期履行的，应承担相应违约责任，并应积极采取措施补救，否则应承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额足额支付转让款任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因房屋无法按计划处置而产生的机会损失、相关评估费用等。

若甲方提供的支付资金不合法或被认定为违规资金，导致乙方无法顺利接收或使用该笔款项，甲方应立即纠正并承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、相关监管罚金等。若因此导致协议无法继续履行，甲方应承担全部违约责任。

若甲方未按本协议约定配合办理相关手续，导致协议履行延迟，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

若甲方在接收标的平方后，因自身原因导致无法配合完成产权变更登记，甲方应承担由此产生的全部责任和费用，并应向乙方支付本协议转让款总额的XX%作为违约金。若因此给乙方造成其他损失，甲方亦应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本协议约定配合甲方完成补偿款结算转移手续（如需），或提供的文件资料不真实、不完整，导致甲方无法按计划接收款项或履行后续义务，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此产生的机会损失、相关评估费用等。

若乙方未能保证其转让的标的平方权属清晰，在协议履行后X年内，该标的平方发生权属争议，由乙方负责解决并承担全部责任和费用，并应向甲方支付本协议转让款总额的XX%作为违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方亦应予以赔偿。

若乙方未按本协议约定配合完成标的平方的交付及钥匙交接手续，导致甲方无法按时接收房屋，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

若乙方未按本协议约定配合办理产权变更登记，或故意隐瞒标的平方的瑕疵（如隐瞒抵押、查封、租赁等），导致甲方无法顺利获得产权，乙方应承担由此产生的全部责任和费用，并应向甲方支付本协议转让款总额的XX%作为违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方亦应予以赔偿。

乙方提供的与标的平方相关的文件资料存在虚假记载或遗漏重要事实，导致甲方在协议签订后X年内，因该文件资料问题而遭受任何第三方索赔或诉讼，乙方应负责解决并承担全部责任和费用，并应向甲方支付本协议转让款总额的XX%作为违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方亦应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，并提供相关证明。因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.连带责任：

若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部直接损失和可预见的间接损失。

5.争议解决优先适用：

若一方违约行为构成对本协议核心义务的违反，导致协议目的无法实现的，守约方有权依据本协议第六条约定追究违约方的违约责任，并有权行使本协议项下约定的争议解决权利。

6.违约金上限：

本协议项下约定的各项违约金条款，不影响双方根据法律规定或本协议约定追究违约方的其他违约责任。双方同意，本协议项下累计承担的违约责任总额原则上不超过本协议转让款总额的X倍。具体违约金计算方式及上限以实际发生的违约行为和损失为基础确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、疫情及其防控措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方不承担违约金或其他赔偿责任，但应采取合理措施防止或减少损失扩大。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该影响在合理期限内无法消除，双方应就本协议的解除或变更进行协商。经协商一致，可以解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力造成的损失部分）应予以退还或抵扣。

5.协商不成的处理：若双方就不可抗力影响下的履行或解除无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的争议解决机构处理。提交争议解决机构不影响不可抗力通知义务的履行。

6.不可抗力消除后的恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，此前因不可抗力导致的履行延迟不构成违约。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。任何一方均有权首先向对方提出协商请求。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可以选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，双方同意将所有争议（包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、解除以及争议解决程序等）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提供证据证明其主张，并承担相应的举证责任。

4.诉讼：除上述明确约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应选择在本协议签订地或标的平方所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未履行完毕的义务，也不影响双方根据本协议约定申请财产保全或采取其他保全措施。

5.争议解决的语言：本协议项下的争议解决过程，除法律另有规定外，均使用中文进行。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议