横向补偿协议书情况说明

横向补偿协议书情况说明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁等。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方基于XX项目（以下简称“合作项目”）达成横向补偿协议，旨在通过本次协议明确双方权利义务，确保合作项目的顺利推进及后续权益的妥善处理。

甲方自20XX年起投资建设合作项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含商业、办公及住宅等多种业态。根据项目开发进度及市场变化，甲方与乙方在合作过程中就项目周边配套设施、资源共享、权益补偿等方面达成多项合作意向。为规范双方合作行为，保障各自合法权益，甲方与乙方经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年8月22日，身份证号码联系方式乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业运营管理公司，具备丰富的商业地产运营经验，主要业务包括商业项目租赁、物业管理、营销策划等。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方基于合作项目达成横向补偿协议，旨在通过本次协议明确双方权利义务，确保合作项目的商业价值最大化及运营效益提升。

乙方自20XX年起与甲方建立合作关系，负责合作项目商业部分的租赁管理及运营服务。根据项目开发及市场推广需求，乙方在合作过程中为甲方提供了多项增值服务，包括但不限于租赁资源整合、客户流量导入、品牌合作洽谈等。为巩固双方合作关系，明确利益分配机制，甲方与乙方经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

协议背景及前提条件：

合作项目位于XX城市核心区域，周边配套资源丰富，交通便利性高，具有显著的商业开发潜力。甲方作为项目开发主体，需在项目推进过程中协调解决周边相关权益问题，包括但不限于土地补偿、拆迁安置、资源共享等。乙方作为合作项目的商业运营方，需在项目运营过程中与甲方形成协同效应，共同提升项目整体价值。双方基于长期合作共赢原则，通过本次横向补偿协议，明确各自在合作项目中的权益补偿机制，确保合作项目的平稳推进及后续运营效益的稳定实现。

本协议的签订，既是双方基于前期合作基础上的权益确认，也是对未来合作关系的进一步规范。协议内容将直接涉及合作项目的开发进度、运营管理、利益分配等核心事项，因此双方需严格按照协议约定履行各自义务，确保合作项目的顺利实施及双方权益的充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作项目（以下简称“合作项目”）中，就横向补偿事项的权利与义务，确保双方在项目开发、运营及后续管理过程中，能够基于公平、合理的原则，就相关权益补偿达成共识，从而保障合作项目的顺利推进及双方合法权益的充分实现。本协议的具体范围包括但不限于以下内容：（1）明确合作项目周边配套设施、资源共享等事项的补偿标准与方式；（2）约定因项目开发对第三方造成的权益影响及相应的补偿措施；（3）确立双方在利益分配、风险分担等方面的权利义务关系；（4）设定协议的履行期限、违约责任及争议解决机制，确保协议内容得到有效执行。通过本协议的签订，甲乙双方旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的商业价值最大化。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：（1）合作项目：指由甲方投资开发，位于XX城市核心区域的商业综合项目，包含商业、办公及住宅等多种业态；（2）横向补偿：指甲乙双方在合作项目开发及运营过程中，基于公平合理原则，就项目周边配套设施、资源共享、权益影响等事项，按照协议约定进行的利益补偿；（3）商业运营管理：指乙方为甲方提供的合作项目商业部分的租赁管理、客户流量导入、品牌合作洽谈等增值服务；（4）权益分配：指根据本协议约定，甲乙双方在合作项目开发、运营及后续收益中应得的利益份额；（5）协议履行期限：指本协议约定的起始日期至终止日期，期间双方应按照约定履行各自权利义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供合作项目商业运营管理服务，并就服务内容、标准及费用进行监督与评估；甲方有权根据项目开发进度及市场变化，调整合作项目的整体规划，但需提前XX日书面通知乙方，并协商解决相关补偿问题；甲方有权就合作项目产生的收益，按照本协议约定优先获取XX%的分成比例。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，向乙方支付合作项目商业运营管理服务费用，并确保费用支付的及时性与准确性；甲方应在项目开发过程中，积极配合乙方进行商业资源的整合与导入，提供必要的场地支持及政策协调；甲方需就合作项目周边配套设施的建设，按照本协议约定承担相应的补偿责任，确保第三方权益得到妥善处理；甲方应定期向乙方提供项目开发进度报告，并就合作项目产生的重大风险进行及时沟通与协商。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供合作项目开发所需的场地支持、政策协调及收益分成；乙方有权就合作项目商业运营管理服务的具体内容、标准及费用，与甲方进行协商并达成一致；乙方有权根据市场变化及客户需求，提出商业资源的整合与导入方案，并要求甲方提供必要的支持与配合；乙方有权就合作项目产生的收益，按照本协议约定获取XX%的分成比例。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，提供专业的合作项目商业运营管理服务，确保服务内容符合市场标准及甲方需求；乙方需在项目运营过程中，积极整合商业资源，导入优质客户流量，提升合作项目的商业价值；乙方应就合作项目周边配套设施的补偿问题，积极配合甲方进行第三方沟通与协调，确保补偿方案的合理性与可行性；乙方需定期向甲方提供商业运营管理报告，并就合作项目产生的重大问题进行及时汇报与协商；乙方应遵守国家相关法律法规，确保商业运营管理活动的合法合规性，并对合作项目产生的商业风险承担相应的责任。双方均应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务，确保合作项目的顺利推进及双方权益的充分保障。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：根据本协议约定，甲方需向乙方支付合作项目商业运营管理服务费用，具体金额为人民币XX万元/年，自本协议生效之日起计算。该费用包含乙方提供的租赁管理、客户流量导入、品牌合作洽谈等全部增值服务内容。此外，如因项目开发需要，甲方需为乙方提供额外的场地支持或政策协调服务，所产生的相关费用由甲方承担，具体金额依据实际发生情况双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业运营管理有限公司，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：服务费用按年度支付，首期费用自本协议生效之日起XX日内支付，其余各期费用应在每年度结束后的XX日内支付。甲方应确保支付时间不超过约定期限，逾期支付部分需按每日XX%的标准向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：（1）项目开发节点：甲方应在20XX年XX月XX日前完成合作项目主体结构建设，并在20XX年XX月XX日前完成商业部分的招商工作；（2）运营管理节点：乙方应在项目主体结构建设完成后的XX日内进场开展商业运营管理服务，并持续提供至协议期满；（3）补偿支付节点：甲方应按照本协议约定，在每次补偿事项发生后XX日内完成补偿款项的支付，确保第三方权益得到及时保障。

3.提前终止：如双方协商一致或出现法定终止情形，本协议可提前终止，但需提前XX日书面通知对方，并就未履行完毕的义务及已产生的收益进行清算。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方均应严格履行各自义务，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。（1）甲方违约：如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的每日XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；如甲方未按本协议第五条约定完成项目开发节点，每逾期一日，应按项目总投资额的每日XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。（2）乙方违约：如乙方未按本协议约定提供商业运营管理服务，或服务质量不符合市场标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期超过XX日仍无法达标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的XX%支付违约金；如乙方在项目运营过程中造成重大商业风险或损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过项目总投资额的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为纠正违约行为所发生的直接费用、间接费用、合理的利润损失等，以及因违约行为导致的第三方索赔或行政处罚等。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应就未履行完毕的义务及已产生的收益进行清算，并返还或作价补偿已产生的费用。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

6.争议解决期间的违约责任：如在争议解决期间，一方仍继续实施违约行为，应承担相应的违约责任，且争议解决结果不影响违约责任的认定及履行。

7.保密义务：双方均应遵守本协议的保密条款，如因违反保密义务造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。

8.不可分割性：本协议各条款均具有独立性，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保合作项目的顺利推进及双方权益的充分保障。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。双方应充分认识不可抗力的潜在影响，并采取合理措施预防和减少不可抗力事件带来的损失。

3.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知内容应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并就未履行完毕的义务及已产生的收益进行清算。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或作价补偿，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决时提交给对方。如一方无法提供有效证明，则不能免除相应的违约责任。

7.不可抗力与协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用原则，协商解决因不可抗力事件产生的争议，并采取措施减少损失，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通协商，争取达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在合理时间内解决争议。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应根据双方意愿及事实情况，提出调解方案。调解协议达成后，双方应自觉履行，如调解失败，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁机构的调解工作，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方约定不通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据材料，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，积极配合争议解决过程，并采取措施减少争议对合作项目的影响。争议解决结果不影响双方在本协议其他条款下的权利义务关系。

6.争议解决地点：本协议约定的争议解决地点为合作项目所在地XX市XX区。如双方另有约定，以约定为准。

7.争议解决语言：本协议争议解决过程中使用中文作为沟通语言。如涉及外文资料，应提供相应的中文翻译版本，并以其作为争议解决的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过以下方式送达：（1）专人递送；（2）挂号信或快递服务；（3）电子邮件；（4）传真。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本协议的变更或补充。

3.终止条件：本协议的终止条件包括：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议；（4）发生不可抗力事件，导致协议无法履行或双方约定解除协议；（5）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止