职工家庭分配协议书

职工家庭分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业办公室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，依法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内若干套住宅房屋的所有权，并拟通过本次协议约定将该等住宅房屋的部分分配给其职工；

鉴于乙方作为XX物业管理服务中心，依法负责XX小区的物业管理及相关配套服务，并具备为甲方提供职工家庭分配相关服务的资质和能力；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下部分住宅房屋分配给职工，并由乙方提供相关服务的事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，旨在明确甲乙双方在职工家庭分配过程中的权利义务关系，确保分配工作的有序进行，同时保障职工的合法权益。甲方通过本次分配，可增强企业凝聚力，优化职工居住条件；乙方通过提供专业服务，可提升物业管理水平，实现双方共赢。协议内容将围绕房屋分配方案、服务范围、费用结算、违约责任等方面展开，所有条款均以本协议主体内容为依据，与双方合作背景及协议目的具有直接关联性，确保法律效力及实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在职工家庭分配住宅房屋过程中的权利与义务，确保房屋分配工作依照法定程序及双方约定顺利进行，同时保障职工的合理居住需求。协议范围具体包括：甲方按照公司职工家庭情况及住房需求，制定房屋分配方案并最终确定分配名单；乙方根据甲方授权，负责提供与房屋分配相关的物业管理、手续办理、信息传达及配套服务；双方就分配方案、费用标准、服务内容、违约责任等事项进行约定。本协议旨在通过规范化操作，实现甲方优化人力资源配置、乙方提升服务效能的双重目标，所有约定内容均围绕职工家庭分配的核心事项展开，具有明确的指向性和实践性。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：（1）职工家庭指甲方正式聘用的职工及其符合法定条件的直系亲属，具体范围以甲方内部职工家庭情况结果为准；（2）分配房屋指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的部分住宅房屋，具体房源清单作为本协议附件；（3）分配方案指甲方根据职工申请及实际情况制定的房屋分配计划，包括分配原则、户型分配、轮候顺序等；（4）配套服务指乙方提供的包括但不限于物业咨询、手续代办、搬家协调、入住引导等服务事项；（5）违约责任指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：（1）有权根据公司职工需求及房源实际情况，自主制定房屋分配方案的基本原则和评选标准；（2）有权审核职工家庭申请材料的真实性、完整性，并最终决定分配对象及具体房源；（3）有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督和评估，并根据评估结果支付相应服务费用；（4）有权要求乙方按照约定履行服务义务，并对乙方违约行为追究责任。

甲方的义务：（1）应向乙方提供完整的分配房屋清单、房屋权属证明及相关技术资料，确保乙方了解房源情况；（2）应保证其制定的分配方案符合国家法律法规及公司内部规章制度，并公平公正地执行分配程序；（3）应在确定分配名单后XX日内，将最终分配结果书面通知乙方，并配合乙方完成相关手续的移交；（4）应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费用，不得无故拖欠或克扣。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：（1）有权根据本协议约定，向甲方收取相应的服务费用，费用标准按本协议第五条执行；（2）有权要求甲方提供必要的分配房屋资料及职工家庭信息，以便开展服务工作；（3）有权对不符合本协议约定的服务要求提出异议，并要求甲方予以纠正；（4）在甲方违反本协议义务时，有权要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：（1）应根据甲方授权，全面负责职工家庭分配过程中的物业管理及配套服务工作，包括但不限于：提供房源信息咨询、协助职工办理申请手续、分配方案宣讲、协调房屋交接、提供入住指导等；（2）应配备专业服务团队，确保服务过程规范有序，服务质量符合甲方及职工需求，具体服务标准见本协议附件；（3）应建立完善的服务记录制度，定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方监督；（4）应妥善保管甲方提供的房屋资料及职工家庭信息，不得泄露或用于本协议约定范围之外的事项；（5）应在接到甲方房屋分配指令后XX日内完成服务准备工作，并按照甲方要求配合完成分配任务；（6）应积极协调解决分配过程中出现的各类问题，维护甲方及职工的合法权益。

（注：以上内容仅为协议范本的部分章节，实际协议可根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

乙方向甲方提供本协议项下约定的职工家庭分配相关配套服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为根据预估服务工作量及标准确定的固定总价，包含乙方在协议有效期内为完成本协议约定的全部服务内容所产生的合理成本及利润。费用构成明细作为本协议附件二。甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：（1）预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（2）进度款：乙方完成本协议约定分配方案宣讲及初步申请受理工作后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（3）尾款：乙方收到甲方最终确认的分配名单，并完成全部服务事项后的XX日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。所有款项均应支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX物业管理服务中心，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付服务费用应以人民币结算，乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额合法发票。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期未付金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至乙方完成全部服务事项并经甲方书面确认之日止，共计XX个月。具体履行期限安排如下：（1）协议签订后XX日内，甲方应向乙方提供完整的分配房屋清单及权属证明；（2）协议签订后XX日内，乙方应完成服务团队组建及服务方案初步拟定；（3）甲方应在收到乙方服务方案初稿后XX日内反馈意见，乙方应在收到反馈意见后XX日内提交修改后方案；（4）甲方应在XX年XX月XX日前完成职工家庭申请材料的初步审核；（5）乙方应在XX年XX月XX日前完成分配方案的全员宣讲及职工申请受理工作；（6）甲方应在确定最终分配名单后的XX日内将名单正式交付乙方；（7）乙方应在收到分配名单后XX日内开始执行房源协调、手续代办等具体服务事项；（8）乙方应在全部服务完成后XX日内向甲方提交服务总结报告及相关资料，甲方应在收到报告后XX日内予以确认。如遇法定节假日或休息日，相关期限计算应相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度相应调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍应承担继续履行的义务。若甲方明确表示不履行支付义务或以其他行为表明根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用及相当于服务费用总额XX%的违约金。

（2）如甲方未按本协议第五条第X款约定及时提供必要的房屋资料或信息，导致乙方服务工作延误，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失（以乙方提供的合理证明为准）的XX%向乙方支付赔偿金，但累计赔偿金不超过服务费用总额的XX%。若延误超过XX日，乙方有权就延误期间的服务费用及赔偿金要求甲方一次性支付。因甲方提供资料错误或缺失导致乙方产生额外工作成本或损失的，该等额外成本及损失由甲方承担。

（3）如甲方擅自改变已确定的分配方案或分配名单，给乙方已投入的服务工作造成损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付的人工成本、宣传费用等，赔偿金额不低于服务费用总额的XX%。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时足额收取服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付后续服务费用，直至乙方付清全部款项及违约金，且乙方仍应继续履行协议义务。若乙方明确表示不履行支付义务或以其他行为表明根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务部分的服务费用及相当于服务费用总额XX%的违约金。

（2）如乙方未按本协议第五条约定的服务标准及进度完成服务事项，导致甲方或职工合法权益受损或产生投诉，乙方应承担相应责任。对于因乙方服务质量问题直接导致的损失（如职工申请被拒、房屋分配纠纷等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于服务费用总额的XX%。乙方应在收到甲方违约通知后XX日内采取补救措施，若未能有效补救，甲方有权要求乙方支付额外的赔偿金。

（3）如乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或职工个人信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金。

（4）如乙方在服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方或职工遭受财产损失或名誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。对于故意违约行为，甲方有权要求乙方支付服务费用总额XX%以上的违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

3.违约金与赔偿金的适用

本协议约定的各项违约金或赔偿金，可以单独适用，也可以根据违约情节合并适用。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。双方应在违约行为发生后XX日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。所有违约责任的承担不影响守约方行使其他权利，如要求继续履行、采取补救措施等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

1.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、预计影响期限及拟采取的应对措施。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

2.不可抗力后果：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整协议履行期限或部分条款。若双方无法就调整达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。因不可抗力导致的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行变更，任何一方均不承担赔偿责任，除非该方在不可抗力发生后未采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供相关证明。

4.不可抗力认定：本协议所称不可抗力，以其发生时当地政府或权威机构的正式认定为准。如无正式认定，由双方协商确认，协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若协商在协议生效后XX日内未能解决争议，或任何一方在协商中出现实质性分歧且无法达成一致，该争议应提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交给仲裁机构的律师费及其他合理开支。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、公告费等由败诉方承担，败诉方应承担因其诉讼行为给胜诉方造成的合理费用支出，包括但不限于律师费、差旅费等。

除非双方在本协议中明确约定争议解决方式，否则本条款项下的选择是排他的。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中断协议履行，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决终止。双方应将争议解决过程中的所有书面文件及证据妥善保存，并应对方要求提供复制件。选择仲裁方式的，应严格遵守仲裁规则关于保密性的规定；选择诉讼方式的，应遵守法院关于证据提交和诉讼程序的要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：送达日；（2）挂号信/快递服务：寄出后XX日；（3）传真/电子邮件：发送成功时，但若系统显示未成功接收，则应视为已专人递送。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍按原协议执行。

3.保密义务：双方对于因签署及履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、职工个人信息等非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效至该等信息公开为止或双方另有约定。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，其法律适用及管辖遵循本协议第八条约定。任何一方在本协议履行过程中不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与