甲乙房款代付协议书

甲乙房款代付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为合法注册成立的房地产企业，具备房地产开发及销售资质，拟通过代付方式促成特定房产交易或租赁事宜。甲方联系方式业务专用）。

甲方作为本协议项下的购房方/出租方/委托方，通过乙方提供的资金代付服务，旨在实现与目标房产所有权人/租赁物使用人之间的交易或租赁关系。甲方已充分了解相关房产的权属状况、市场价值及交易风险，并确认代付行为的合法性及合规性。甲方保证其具备完整的交易决策权及履行能力，且代付资金来源合法合规，不涉及任何非法集资、洗钱或其他违法活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融服务有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02XXXX6，法定代表人：李四，职务：总经理，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。乙方为合法注册成立的金融机构，具备资金中介服务资质，拟通过代付方式为甲方提供资金支持，促成相关交易或租赁合同的履行。乙方联系方式业务专用）。

乙方作为本协议项下的资金服务提供方，基于甲方的委托，将合法筹措的资金用于代付房款/租金，并确保资金按照约定用途支付至目标账户。乙方承诺具备充足的资金实力及完善的风险控制体系，且代付行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关金融监管规定。乙方有权对甲方提供的交易信息、房产资料及资金用途进行合理审查，以保障自身权益不受侵害。

3.协议背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方对以下事项的充分认可：

（1）房产交易/租赁标的：甲方拟购买/租赁的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“目标房产”），不动产权证号：XX不动产权第XXXXXXX号，建筑面积XX平方米，市场评估价值约为人民币XXXX万元。甲方已通过合法渠道核实目标房产的权属清晰、无查封、冻结等限制交易情形。

（2）代付需求：甲方因资金周转临时困难或交易流程特殊性，需通过乙方提供资金代付服务，以完成与目标房产所有权人/租赁物使用人（以下简称“第三方”）之间的交易或租赁合同。乙方同意在甲方支付相应服务费的前提下，以自身名义或甲方指定账户代为支付房款/租金。

（3）合作前提：双方确认，本协议的履行以第三方同意接受乙方代付资金为前提条件。甲方需向乙方提供第三方完整的身份信息、收款账户及交易授权文件，并保证所提供资料的真实性、完整性及有效性。乙方在收到甲方提供的完整资料后，经审核无误方可启动代付程序。

（4）风险共担：甲乙双方一致同意，代付行为涉及资金安全、交易合规及第三方履约等多重风险。若因第三方违约、政策变动、不可抗力等因素导致交易或租赁合同无法履行，双方应按本协议约定分担责任，且乙方不对甲方资金损失承担无限连带责任。

（5）保密义务：甲乙双方承诺对本协议项下的商业秘密、交易细节及资金流向严格保密，未经对方书面同意不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

本协议的签订标志着甲乙双方基于合法合规原则，通过专业金融服务实现房产交易/租赁目标的重要合作开始。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进协议项下的各项安排，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房款代付事宜中的权利、义务及责任，通过乙方的资金代付服务，协助甲方完成对目标房产的购买或租赁交易。协议范围包括但不限于：代付资金的金额、支付方式、支付条件；甲方应提供的资料及配合事项；乙方代付服务的操作流程及费用标准；双方在交易过程中的权利与义务划分；违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化操作，保障各方合法权益，确保代付行为的合法合规及交易目标的顺利实现。

第二条定义

1.**“目标房产”**：指本协议项下甲方拟购买或租赁的房产，具体信息以甲方提供的资料为准，包括但不限于地址、面积、权属证明等。

2.**“代付资金”**：指乙方根据本协议约定，代甲方支付给目标房产所有权人/租赁物使用人的房款或租金。

3.**“服务费”**：指甲方为获得乙方代付服务而支付的费用，具体标准以本协议约定为准。

4.**“第三方”**：指目标房产的所有权人/租赁物使用人，即甲方交易的相对方。

5.**“交易文件”**：包括但不限于购房合同、租赁合同、付款凭证、权属证明等与本协议项下交易相关的法律文件。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供资金代付服务，并监督代付资金的使用情况。

（2）甲方有权要求乙方提供代付服务的相关证明文件，如支付凭证、服务确认函等。

（3）甲方有权要求乙方在交易过程中严格遵守保密义务，保护自身商业秘密。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份信息、交易资料及资金来源证明。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付服务费及其他应付费用。

（6）甲方应配合乙方完成交易文件的审核及签署工作，确保交易流程的合法合规。

（7）甲方应保证目标房产的权属清晰，无查封、冻结等限制交易情形，并对交易风险承担相应责任。

（8）甲方应按照本协议约定，在收到乙方代付通知后及时向乙方提供必要的协助，确保交易顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的交易资料及资金来源证明，并对甲方提供的资料进行合理审查。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费及其他应付费用，否则有权拒绝提供代付服务。

（3）乙方有权在代付前对目标房产的权属状况、交易风险进行评估，并保留拒绝代付的权利。

（4）乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的服务费后及时启动代付程序，并确保资金按照约定用途支付至第三方。

（5）乙方应向甲方提供代付服务的相关证明文件，如支付凭证、服务确认函等，并保证信息的真实性和准确性。

（6）乙方应严格遵守保密义务，保护甲方的商业秘密及交易细节，未经甲方同意不得向任何第三方披露。

（7）乙方应建立完善的风险控制体系，确保代付资金的安全性及交易流程的合规性。

（8）乙方应在代付过程中及时向甲方提供交易进度通知，并配合甲方解决交易过程中出现的问题。

（9）乙方应保证代付资金的来源合法合规，并符合相关金融监管规定，不得涉及任何非法集资、洗钱等违法活动。

（10）乙方有权在交易过程中对第三方进行必要的背景，以确保交易的可靠性及安全性。

（11）乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照本协议约定及时将代付资金支付至第三方，并确保资金到账的及时性及准确性。

（12）乙方应配合甲方完成交易文件的签署及归档工作，并确保交易资料的完整性和有效性。

（13）乙方应在交易完成后，按照本协议约定向甲方提供交易总结报告，并协助甲方办理相关手续。

（14）乙方应建立健全的客户服务体系，及时响应甲方的咨询及投诉，并提供专业的服务支持。

（15）乙方应严格遵守法律法规及行业规范，确保代付服务的合法合规及交易的顺利进行。

（16）乙方应在交易过程中保持中立立场，不偏袒任何一方，并确保交易的公平性及公正性。

（17）乙方应建立健全的应急预案机制，以应对交易过程中出现的突发事件及风险问题。

（18）乙方应定期对代付服务进行总结及评估，不断优化服务流程及风险控制措施。

（19）乙方应积极配合监管部门的工作，接受相关部门的监督检查，并确保代付服务的合规性。

（20）乙方应在协议履行过程中，始终以维护甲方利益为出发点，提供专业、高效、安全的代付服务。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方同意向乙方支付代付服务费，服务费总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用不因代付资金的增减而调整。服务费具体构成包括但不限于资金管理费、交易成功费等，具体收费明细由双方另行约定或参照乙方公示的标准执行。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX金融服务有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在收到乙方书面代付指令确认书后X日内完成支付。

3.**支付时间**：

（1）**预付款**：甲方应在签署本协议后X日内向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元），作为代付服务的预付款。

（2）**尾款**：甲方应在乙方实际完成代付资金支付后X日内支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

4.**资金支付安排**：甲方应提前向乙方提供第三方完整的收款账户信息及代付资金金额，乙方在收到甲方支付的服务费及完整资料后，应在X个工作日内完成代付资金的支付工作，并将支付凭证及时反馈给甲方。

5.**税费承担**：本协议项下的服务费及相关交易税费由甲方承担，乙方应提供合法的发票。如遇国家政策调整，税费负担发生变化，双方应协商调整相关费用。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.**代付操作期限**：乙方应在收到甲方支付的服务费及完整交易资料后，X个工作日内完成代付资金的操作。特殊情况需延长履行的，经双方书面同意后方可延期。

3.**资金到账期限**：乙方应确保代付资金在操作日起X个工作日内到达第三方指定账户，如因乙方原因导致延迟，乙方应承担相应责任。

4.**协议终止条件**：

（1）协议期满双方未续签；

（2）双方协商一致终止本协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约导致协议目的无法实现。

5.**资料保存期限**：协议履行完毕后，双方应保存相关交易文件及凭证至少XX年，以备查验。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付服务费**：甲方未按照本协议约定按时支付服务费或代付资金的任何部分，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部服务费，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）**提供虚假资料**：如甲方提供虚假的身份信息、交易资料或资金来源证明，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，并承担乙方因此产生的全部责任。

（3）**未能配合履行**：甲方未能按照本协议约定配合乙方完成交易文件的签署、资料提供或其他必要协助，导致代付程序延误或交易失败，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于第三方索赔、机会损失等。

（4）**违反保密义务**：甲方违反保密条款，泄露协议内容或交易细节，应向乙方支付违约金人民币XXXX元，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**未按时完成代付**：乙方在收到甲方支付的服务费及完整资料后，未能按照本协议约定在X个工作日内完成代付资金的操作，每逾期一日，应向甲方支付代付金额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费及利息，利息按LPR计算。

（2）**错误代付**：因乙方操作失误导致代付资金错误支付（包括金额错误、账户错误等），乙方应立即采取补救措施，并在X小时内纠正错误。由此给甲方或第三方造成的损失，乙方应全额赔偿。

（3）**泄露保密信息**：乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或交易细节，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）**未能提供必要文件**：乙方未能按照本协议约定提供代付服务的相关证明文件，导致甲方无法办理后续手续，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）**违反法律法规**：乙方在代付过程中违反国家法律法规或监管规定，导致协议无法履行或乙方受到处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**违约金上限**：本协议项下的违约金总额不超过本协议服务费总额的X倍，具体以实际损失为准。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**解除权**：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。解除协议后，已产生的费用按实际服务比例分摊。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）社会事件，如疫情、罢工、骚乱等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**后果承担**：不可抗力事件发生后，双方应采取措施减少损失，但因不可抗力造成的直接或间接损失，由双方自行承担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除协议。解除协议后，已产生的费用按实际服务比例分摊，双方互不承担违约责任。

6.**不可抗力重复适用**：本协议项下的不可抗力条款适用于整个协议履行期间，任何一方不得以同一理由重复主张不可抗力。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后X日内积极协商，力求达成书面协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**管辖约定**：双方一致同意，本协议项下的争议解决以书面形式为主，任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发送书面争议通知，并给予对方合理的协商和调解期限。

7.**专属管辖**：除非双方另有书面约定，本协议项下的所有争议均由目标房产所在地人民法院专属管辖。

8.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担因争议解决而产生的合理律师费及其他相关费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**协议转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三