买房贷款超时协议书

买房贷款超时协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世嘉业投资管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海盛世嘉业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易中的贷款合作事宜签订。甲方拟通过乙方提供的贷款服务购买位于北京市朝阳区某商业地产项目，该项目的土地使用权及地上建筑物归乙方所有。双方经友好协商，就贷款逾期及相关责任分担达成一致，特制定本协议。协议的签订基于以下前提条件：甲方已与乙方签署《房地产买卖合同》及《贷款服务协议》，约定由乙方为甲方提供不超过人民币伍仟万元（￥50,000,000.00）的购房贷款，贷款期限为肆年，年利率按国家相关政策执行。截至本协议签订之日，甲方因客观原因未能按原定还款计划足额支付贷款本息，导致贷款逾期。为维护双方合法权益，经充分沟通，双方同意就逾期贷款的处理方式、违约责任及后续履行期限等事项另行约定，以明确双方的权利与义务，确保贷款纠纷的合理解决。本协议的签订不影响双方在原合同项下的其他权利义务关系，但就逾期贷款问题双方将按照本协议约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房贷款逾期情况下的权利义务关系，就贷款逾期产生的责任分担、后续履行方案及违约处理等事项达成一致，以化解争议，保障各方合法权益。本协议的具体范围包括：1.确认贷款逾期的事实及原因；2.商定逾期贷款的利息计算方式及罚息标准；3.设定新的贷款还款计划及履行期限；4.明确双方在逾期处理过程中的配合义务及违约责任；5.约定争议解决方式及不可抗力事件的处理。本协议旨在通过友好协商，寻求双方均可接受的解决方案，避免因贷款逾期引发的法律纠纷，确保购房交易的顺利推进。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“贷款本金”指甲方根据《贷款服务协议》向乙方借款的原始金额，即人民币伍仟万元（￥50,000,000.00）；2.“贷款利息”指按照国家相关政策及《贷款服务协议》约定的利率计算的正常利息；3.“逾期罚息”指自贷款逾期之日起，按照双方另行约定的利率计算的额外利息；4.“还款计划”指本协议第三条中双方商定的分期还款安排；5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等；6.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定要求乙方提供新的贷款还款方案，并有权监督乙方按照新的方案履行放款义务；甲方有权要求乙方按照本协议约定的利率计算逾期罚息，并有权获得因贷款逾期产生的相关证明文件。

（2）甲方的义务：甲方应如实向乙方提供贷款逾期原因的说明及相关证明材料；甲方应按照本协议第三条第3.1款约定的还款计划足额支付贷款本息；甲方应配合乙方进行贷款账户的核查及还款确认工作；甲方应承担因贷款逾期给乙方造成的一切损失，包括但不限于逾期罚息、催收费用等；甲方应在签订本协议后三日内向乙方支付首期应还款项，金额为人民币壹仟万元（￥1,000,000.00），剩余款项按照约定的还款计划逐期支付。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方提供贷款逾期原因的详细说明及证明材料，并有权对甲方提供的材料进行核实；乙方有权按照本协议约定计算并收取逾期罚息；乙方有权根据甲方的还款能力及贷款逾期情况，决定是否同意甲方的新的还款方案；乙方有权在甲方未按新还款方案履行义务时，采取法律手段维护自身权益。

（2）乙方的义务：乙方应在收到甲方签订的本协议后五日内，根据甲方的还款申请及还款能力，制定新的贷款还款方案，并书面通知甲方；乙方应按照本协议约定的利率计算逾期罚息，并在每期还款日提前五日向甲方发送还款通知；乙方应按照新还款方案约定的期限及金额向甲方发放贷款本息；乙方应配合甲方进行贷款账户的核查及还款确认工作，并及时提供相关证明文件；乙方应承担因贷款逾期给甲方造成的一切损失，包括但不限于贷款利息损失、资金占用成本等；乙方应在签订本协议后五日内向甲方提供新的贷款还款方案，并确保方案的可行性及合法性。

第四条价格与支付条件

本协议项下不涉及新的交易价格，但涉及因贷款逾期产生的罚息及相关费用的支付条件。甲方应按照本协议第三条约定，向乙方支付逾期贷款罚息。逾期罚息自贷款逾期之日起计算，利率按本协议第二条定义执行。甲方应按照新的还款计划，按期足额支付每期应还贷款本息。首期还款（人民币壹仟万元）应于本协议签订后三日内支付至乙方指定账户。后续每期还款应于每期还款日（自新还款计划确定之日起计算）前五日内支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后两个工作日内确认并完成账务处理。甲方应确保支付资金的来源合法，并承担因支付产生的所有费用。乙方有权要求甲方提供每期还款的资金来源证明。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方按照本协议约定的新的还款计划全部清偿完毕贷款本息且乙方确认收讫全部款项之日终止。新的还款计划自乙方书面通知甲方并甲方确认之日起正式生效。甲方应严格按照新的还款计划履行还款义务，每期还款日不得延迟。自贷款逾期之日起至本协议终止之日，双方均应履行各自在本协议中定义的权利与义务。乙方应在本协议签订后五日内向甲方提供新的还款方案。甲方应在收到方案后七日内书面回复是否接受。若双方在本协议签订后三十日内未能就新的还款计划达成一致，视为无法履行，双方应依照原《贷款服务协议》及相关法律规定处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第三条第3.1款约定支付首期还款或未按照新的还款计划按时足额支付任何一期贷款本息，构成逾期。每期逾期超过十日的，乙方有权自逾期之日起，按日加收原逾期罚息利率的百分之一百五十计收加收罚息，直至甲方付清全部逾期款项为止。加收的罚息计入贷款本金，并一并清偿。

(2)若甲方提供的还款资金来源不合法或存在欺诈嫌疑，乙方有权立即停止所有贷款发放，并要求甲方在三十日内清偿全部贷款本息及逾期罚息。同时，甲方应向乙方支付相当于贷款本金百分之一（1%）的违约金，用于弥补乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方违反本协议第三条第3.1款关于配合乙方核查贷款账户及提供证明材料的义务，导致乙方无法正常履行监管职责或产生额外费用，甲方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于该费用总额百分之二十的违约金。

(4)若甲方在本协议履行期间擅自处置涉贷房产，乙方有权要求甲方停止该行为，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息及律师费、诉讼费等。违约金金额不低于人民币伍佰万元（￥5,000,000.00）。

(5)若甲方其他违反本协议约定或原《贷款服务协议》的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体计算方式和损失赔偿的范围，参照原《贷款服务协议》的约定执行；原《贷款服务协议》没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不成的，按照逾期金额每日万分之五计算，直至清偿完毕。

6.2乙方违约责任：

(1)乙方未能在本协议签订后五日内提供新的还款方案，或提供方案显失公平且未在收到甲方合理反馈后三十日内与甲方协商修改，导致甲方无法按期履行还款义务，乙方应承担相应的违约责任。除向甲方说明情况并提供合理方案外，还应向甲方支付相当于逾期方案期间应付贷款本息总额百分之零点五（0.5%）的违约金。

(2)乙方在收到甲方按照新的还款计划支付的首期或后续款项后，未能在两个工作日内完成账务处理并书面确认收款，导致甲方资金被占用，乙方应按被占用资金每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至完成确认为止。

(3)若乙方违反本协议约定，无正当理由拒绝按新还款计划向甲方发放贷款本息，或擅自提高利率、加收不合理费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取但未提供服务的款项，并支付相当于该款项百分之十（10%）的违约金。

(4)乙方在履行监管职责过程中，因过失未能及时发现甲方重大违约行为，导致乙方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)若乙方其他违反本协议约定或原《贷款服务协议》的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体计算方式和损失赔偿的范围，参照原《贷款服务协议》的约定执行；原《贷款服务协议》没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不成的，依法处理。

6.3违约金的支付：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。双方均应按照本协议约定及时足额支付违约金。逾期支付的违约金，按逾期金额每日万分之五计算。

6.4不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；瘟疫或其他传染性疾病；罢工、骚乱等社会事件；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步的证明。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。双方应采取措施，防止损失扩大，并协商确定是否需要调整履行期限、履行方式或解除协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或虽经双方努力仍无法克服，导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并按照实际情况处理财产分割和损失承担问题。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成一致解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，并可由双方共同指定的第三方进行调解。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实，公平合理地进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。双方应各自appoint一名仲裁员，由三名仲裁员组成仲裁庭。若双方在约定仲裁员方面未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定第三名仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁为解决本协议争议的最终方式。本条关于仲裁的约定构成双方关于争议解决的完整协议，排除了双方在其他任何法院或通过任何其他方式解决本协议争议的权利。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，除非双方另有约定，均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时被视为已送达。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达，但需接收方确认收到。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。书面变更文件应与本协议具有同等法律效力，并作为本协议不可分割的一部分。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的所有条款应相互解释，如有矛盾或不一致之处，以最后签署的协议条款为准；若条款之间仍有矛盾，则应根据本协议目的和整体精神进行解释。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能接近原条款意的有效条款。

5.适用法律与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照第八条约定解决。双方均应遵守本协议的约定，并保证其行为不违反任何适用的法律法规。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面