房屋买卖协议书怎么签

房屋买卖协议书怎么签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过购买乙方的房屋用于商业开发或出租用途。甲方在房地产市场上拥有丰富的投资经验，且具备良好的资金实力和信用记录，能够确保本协议项下的交易顺利达成。

根据甲方的发展战略，其需获得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的合法使用权或所有权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，符合国家相关法律法规及地方政策要求。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，拥有标的房屋的合法产权或租赁权，并有权根据本协议约定将其转让给甲方或出租给甲方使用。乙方提供的标的房屋已取得国家相关部门颁发的权属证明文件，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制性权利负担，能够确保甲方顺利履行本协议项下的购买或租赁义务。

乙方在本协议签署前已充分了解标的房屋的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施等，并确认其符合甲方使用需求。乙方承诺在协议履行过程中提供必要的配合与协助，确保交易过程合法合规。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方为满足商业开发或租赁需求，经市场调研后确定购买或租赁乙方持有的标的房屋；乙方作为标的房屋的合法权利人，同意将其转让给甲方或出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，共同制定本协议以规范交易流程，明确双方权利义务。

标的房屋的具体信息包括但不限于：房屋类型（商业/住宅）、建筑面积、土地使用权性质、使用年限、附属设施等，详细内容将在本协议后续条款中予以明确。甲乙双方均确认已充分了解标的房屋的实际情况，并愿意按照本协议约定履行各自义务。本协议的签订标志着双方合作关系正式建立，后续所有交易活动均须严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖（或租赁、委托）交易中的权利与义务，确保交易过程合法、高效、顺利地完成。协议范围涵盖但不限于标的房屋的买卖（或租赁、委托）意向确认、权利义务分配、价格与支付条件协商、履行期限约定、违约责任承担、不可抗力处理、争议解决方式以及双方各自需要履行的配合义务等全部相关事宜。具体涉及内容包括：标的房屋的交接、权属转移（或使用权变更）手续办理、款项支付、房屋查验、过户（或租赁备案）申请、税费承担、户口迁出（如适用）、物业交接等环节的安排与责任划分，旨在通过本协议的签订与履行，最终实现甲方对标的房屋的合法获取（或使用权取得）及乙方完成相应权利义务转移（或提供约定服务）的目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业/住宅的房屋及其附属设施、土地使用权（如适用）。具体房屋信息以本协议附件（如有）或补充协议为准。

（2）"协议价款"：指甲方购买（或租赁）标的房屋应支付的总价款，具体金额及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中明确。

（3）"过户"（或“租赁备案”）：指依照国家法律法规完成标的房屋所有权（或使用权）的登记变更手续（或完成房屋租赁合同备案）。

（4）"交付"：指甲方完成购房款（或租金）支付后，乙方将标的房屋及其钥匙、相关权属文件（或租赁所需文件）等转移给甲方占有、使用的行为。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定期限内提供符合约定条件的标的房屋，并完成房屋交付。

b.甲方有权对标的房屋进行查验，核实其状况是否与约定（或实际）相符，是否存在瑕疵或权利负担。

c.在符合本协议约定及法律法规的前提下，甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移（或使用权变更）所需的手续。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议“违约责任”条款追究其违约责任，并要求采取补救措施。

（2）**义务：**

a.**支付义务：**甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时、足额支付购房款（或租金）及可能产生的其他应付费用（如按揭贷款相关费用、部分税费等，具体以约定为准）。

b.**提供文件义务：**如需甲方提供办理过户（或租赁备案）等手续所必需的文件（如身份证明、贷款资料等），甲方应及时、真实、完整地提供。

c.**配合义务：**甲方应积极配合乙方及有关部门办理房屋交接、权属转移登记等手续，除自身原因外，不得无故拖延。

d.**保密义务：**对在签订及履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

e.**风险承担义务：**自标的房屋实际交付给甲方占有或甲方办理完毕过户手续之日起，标的房屋可能产生的风险（包括但不限于毁损、灭失的风险）由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务（重点详细）：**

（1）**权力：**

a.**收取款项权力：**乙方有权依据本协议“价格与支付条件”条款的约定，在约定时间节点或条件下，向甲方收取全额购房款（或租金）及相关费用。

b.**要求履约权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付款项、配合办理手续等义务。

c.**房屋交付权力：**在甲方完成约定款项支付（或满足其他前提条件）且无其他违约行为时，乙方有权要求甲方接收标的房屋并进行交付。

d.**优先购买权（如适用）：**根据相关法律规定或本协议特别约定，如乙方为共有产权人或其他特定关系人时，享有对标的房屋出售（或出租）的优先购买权，甲方在出售（或出租）前应通知其，并按照约定方式处理。

e.**违约追偿权力：**如甲方违反本协议约定（如未按时付款、拒不接收房屋等），乙方有权根据本协议“违约责任”条款追究其违约责任，要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）**义务：**

a.**房屋权属保证义务：**乙方必须保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权（或租赁权），房屋权属清晰，无任何抵押、查封、查控、权利纠纷或其他限制性权利负担，足以支持本次交易。如因乙方原因导致无法完成过户（或租赁备案）或产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.**房屋状况保证义务：**乙方保证交付的标的房屋符合本协议约定的状况（包括但不限于建筑面积、结构、装修、附属设施等），不存在严重影响使用的质量问题或隐藏瑕疵（除非已向甲方明示）。对于已知的瑕疵，乙方应在协议中明确说明；对于未明示的、非甲方原因造成的隐藏瑕疵，乙方应在发现后及时告知甲方并承担修复责任或相应赔偿责任。

c.**交付义务：**乙方应在甲方完成本协议约定的付款（或满足其他交付前提）后，按照约定时间将具备正常使用条件的标的房屋及其所有钥匙、门禁卡、相关权属证明文件、物业交割文件（如水电煤过户、物业费结清证明等）交付给甲方。交付时应保证房屋内部设施完好可用。

d.**配合办理手续义务：**乙方应积极、全力配合甲方及有关部门办理房屋所有权转移登记（或租赁备案）等手续，及时提供所需文件，并承担因乙方原因导致手续延误、失败所产生的相关费用。

e.**户口、人员迁出义务（如适用）：**如本协议涉及住宅，且乙方或其亲属尚在标的房屋内居住，乙方应在本协议约定的交房日期前，负责将房屋内的户口及同住人员（包括但不限于子女、配偶等）迁出，并将相关情况书面告知甲方。如因乙方未及时迁出导致甲方无法按约使用房屋，乙方应承担违约责任。

f.**物业交接义务：**乙方应负责将标的房屋的水、电、燃气、网络、有线电视等附属设施现状告知甲方，并结清交房前产生的所有费用（或提供费用分摊说明）。在物业管理部门办理更名（或变更租赁人）手续时，乙方应予以配合。

g.**保密义务：**对在签订及履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息负有保密义务，不得泄露或不当使用。

h.**风险承担义务（前期）：**自本协议签订之日起至标的房屋实际交付给甲方占有或甲方办理完毕过户手续之日止，标的房屋可能产生的风险由乙方承担。在此期间，如因乙方原因导致房屋毁损、灭失，乙方应负责修复或赔偿。

（注：以上条款为一般性约定，具体细节可根据实际情况在协议中进一步细化，例如明确具体的税费承担方、违约金的计算标准、维修责任的具体划分等。）

第四条价格与支付条件

1.协议价款：甲方购买（或租赁）标的房屋的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含（或不包含）房屋本身及其附属设施、土地使用权（如适用）等。

2.支付方式：甲方应采用以下第XX方式支付协议价款：

a.一次性付款；

b.预付款+尾款，其中预付款为总价的XX%，尾款为总价的XX%；

c.按揭贷款方式，甲方负责办理银行贷款手续，贷款到位后支付尾款。

3.支付时间：

a.若为一次性付款或预付款，甲方应于本协议签订后XX日内支付至乙方指定银行账户；

b.若为按揭贷款方式，甲方应在获得银行贷款批准文件后XX日内，支付定金（如有）及首付款（如有），并确保贷款在乙方要求或法定期限内发放至乙方指定账户用于支付尾款；

c.尾款应在房屋完成过户（或租赁备案）手续并交付给甲方后XX日内支付。

4.账户信息：乙方的收款账户信息如下：

开户名：李四

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.汇款说明：甲方在支付款项时，应注明付款性质（如定金、首付款、尾款）及协议编号，以便乙方核对。乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋所有权转移（或租赁关系设立）手续办理完毕且甲方支付全部款项（或支付尾款）之日止。

2.关键时间节点：

a.房屋查验期：自本协议签订之日起XX日内，甲方有权对标的房屋进行查验。查验期间不计入履行期限。

b.款项支付期限：甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，在各自约定的期限内完成款项支付。

c.手续办理期限：乙方应在甲方完成首付款支付（如约定）后XX日内，开始（或配合甲方）办理房屋所有权转移登记（或租赁备案）所需手续；甲方应在获得银行贷款批准后（如约定）XX日内，配合乙方完成相关手续。双方应共同努力，最迟不超过XX日完成所有必要手续的办理。

d.房屋交付期限：标的房屋所有权转移登记（或租赁备案）手续办理完毕，且甲方支付全部约定款项（或尾款）后XX日内，乙方应将标的房屋交付给甲方。

e.违约责任启动期限：任何一方违反本协议约定，应自违约行为发生之日起XX日内承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

a.**逾期付款：**若甲方未按照本协议“价格与支付条件”条款约定的期限和金额支付款项（包括预付款、首付款、尾款或按揭贷款部分），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率，需符合法律规定上限）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总金额XX%的违约金给乙方，赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于房屋价格上涨损失、乙方寻找替代交易对象的机会损失等）。

b.**拒绝接收房屋或办理过户：**若甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，或无故拖延、拒绝办理房屋所有权转移登记（或租赁备案）手续，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付但未获得相应权利的对价部分（如首付款等），并支付总金额XX%的违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**提供虚假信息：**若甲方提供虚假身份证明、收入证明或贷款资料等，导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付总金额XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

a.**房屋权属瑕疵：**如乙方保证的房屋权属存在本协议“乙方义务”中约定的瑕疵，导致甲方无法完成过户（或租赁备案）或遭受损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于差价损失、律师费、评估费等）。若乙方故意隐瞒权属瑕疵，乙方还应支付总金额XX%的违约金。

b.**逾期交付房屋：**若乙方未按照本协议“履行期限”约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未实际接收房屋部分的款项，并支付总金额XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**房屋状况不符：**若交付的房屋存在本协议“乙方义务”中约定的未告知瑕疵或严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复。乙方逾期未修复或修复不合格的，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的一定比例（如XX%）向乙方支付违约金。若瑕疵严重影响使用，甲方有权解除本协议，要求乙方退还款项并赔偿损失。

d.**逾期办理手续：**若乙方未按照本协议“履行期限”约定的期限配合或完成房屋所有权转移登记（或租赁备案）手续，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未获得相应权利的对价部分，并支付总金额XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

e.**户口、人员未迁出：**若乙方未按本协议“乙方义务”约定迁出户口及同住人员，导致甲方无法按约使用房屋，乙方应承担由此给甲方造成的实际损失（包括但不限于临时住宿费、搬家费等），并按每日XX元的标准向甲方支付房屋使用费，直至户口及人员迁出之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除承担上述责任外，还应支付总金额XX%的违约金。

**3.不可抗力免责：**根据本协议“不可抗力”条款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理后续事宜。

**4.损失赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于为实现债权而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、评估费、差价损失等），违约方应予以赔偿。

**5.违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约，对方有权同时要求其支付违约金和赔偿损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

**6.解除协议权：**发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行义务的一方有权要求恢复原状或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行、暂时中止履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件情况证明，并由对方确认或根据相关法律法规判断。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，尽量通过友好协商的方式解决由此产生的问题，减少损失。双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

5.协议解除：若不可抗力影响持续存在，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致意见，本协议可以解除。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行义务的一方有权要求返还已支付但未获得相应权利的对价部分。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府主管部门出具的证明、权威媒体发布的信息、公证机构出具的公证书等。一方提供的证明文件，对方有异议的，可以要求补充或提供更进一步的证明。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

2.仲裁：若协商或调解不成立，或双方在本协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。当事人可自行选择简易程序或普通程序进行诉讼。

4.送达：本协议约定的争议解决方式中，涉及书面通知的，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收之日为送达之日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达，但对方有证据证明未收到或系统故障的除外。选择诉讼或仲裁的，所有法律文书均按相关法律规定地址送达。

5.专属管辖与约定优先：本协议虽有争议解决方式约定，但任何一方在任何时候均可以书面形式通知对方，选择以诉讼方式解决争议，并明确指定管辖法院。该选择优先于本协议其他争议解决条款的适用。若双方在争议发生前或发生后达成了书面的管辖协议，则按照该协议确定管辖法院。

6.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有约束力。一方不履行，另一方有权请求人民法院强制执行。解决争议所产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；协商、调解产生的费用由双方协商分担或按实际发生额承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式送达的，签收或放置于收件人指定位置时视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但需确认对方已接收。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系，除非另有约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标