儿媳妇要离婚协议书

儿媳妇要离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓601室。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，1985年12月出生，身份证号码：310101198512345678，联系方式

协议简介：

鉴于甲方为一家合法注册的房地产开发企业，拥有完善的房产开发、销售及租赁资质，现因业务发展需要，拟将位于北京市XX区XX路XX号XX小区的房产（以下简称“该房产”）出售或出租给乙方，乙方为具备完全民事行为能力的自然人家庭，有稳定经济收入及合法的购房或租房需求。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该房产的买卖或租赁事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易或租赁过程的合法合规，保障双方的合法权益。协议的签订及履行，须以国家相关法律法规为准，任何一方不得违反本协议约定，否则应承担相应的违约责任。本协议的签订，不构成任何形式的担保或承诺，双方均有权在符合法律规定的前提下，根据实际情况对本协议进行变更或解除。双方确认，本协议的签订及后续履行，均基于对该房产的充分了解和自愿接受，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本协议的签订，不涉及任何第三方利益，但如因第三方原因导致本协议无法履行，双方均有权要求第三方承担责任。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易或租赁行为的合法合规，共同维护市场秩序和社会公共利益。本协议的签订，是双方基于真实意愿的体现，不受到任何非法因素的影响，双方均有权要求协议的效力得到法律保障。双方确认，本协议的签订，是双方基于对该房产的充分了解和自愿接受，不存在任何误解或遗漏，双方均有权要求协议的内容得到法律支持。本协议的签订，是双方基于对该房产的充分了解和自愿接受，不存在任何欺诈、胁迫等情形，双方均有权要求协议的效力得到法律保障。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易或租赁行为的合法合规，共同维护市场秩序和社会公共利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市XX区XX路XX号XX小区的房产（以下简称“该房产”）出售或出租给乙方（根据双方协商结果确定具体性质）的具体条款和条件，确保交易或租赁过程的合法、合规、高效。协议范围包括但不限于该房产的权属状况、交易或租赁价格、支付方式、过户或交付手续、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。双方同意，在本协议框架内，所有与该房产买卖或租赁相关的事宜均应按照本协议约定执行，任何一方不得擅自变更协议内容或增加新的义务，以保障双方的合法权益得到充分尊重和实现。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，为该房产的交易或租赁提供清晰的法律依据，避免因信息不对称或理解偏差引发纠纷，促进交易的顺利进行。双方确认，本协议的签订是基于对该房产的充分了解和自愿接受，不存在任何误解或遗漏，协议内容将作为双方履行交易或租赁行为的最高准则。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施、土地使用权等；

“出售”指甲方将该房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；

“出租”指甲方将该房产在约定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为；

“过户”指该房产所有权发生转移时，在不动产登记机构办理的登记手续；

“交付”指甲方将该房产的实际占有权转移给乙方；

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要手续的日期；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权要求乙方履行过户或交付手续；甲方有权监督乙方对该房产的使用情况，确保其符合本协议约定。

(2)义务：甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并应及时提供办理过户或交付手续所需的全部文件；甲方应保证该房产的现状与描述一致，如存在瑕疵，应如实告知乙方并在交易或租赁价格中予以扣除；甲方应配合乙方办理过户或交付手续，不得设置任何障碍；甲方应保证乙方对该房产的使用权不受任何第三方主张的影响。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并有权要求甲方保证该房产在交付时的权属清晰、无纠纷；乙方有权在符合本协议约定的情况下，对该房产进行合理使用，包括但不限于居住、装修等；乙方有权要求甲方在约定时间内完成过户手续，并取得房产所有权证书。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款或租金，并应承担支付过程中产生的相关税费；乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致支付延迟，应向甲方支付违约金；乙方应合理使用该房产，不得擅自改变房产结构或用途，如有需要装修，应事先征得甲方同意并承担相应费用；乙方应配合甲方办理交付手续，并应承担交付过程中产生的相关费用；乙方应保证对该房产的使用不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方使用不当导致纠纷，由乙方自行承担责任；乙方应在收到房产所有权证书后，及时将该证书交予甲方；乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产从事任何非法活动，如因乙方行为导致甲方受到损失，应向甲方进行赔偿；乙方应保证在协议履行过程中，其提供的所有文件和信息真实有效，如有虚假，应向甲方承担相应责任；乙方应配合甲方进行该房产的后续维护和管理，确保其保值增值；乙方应遵守本协议约定的其他所有条款，如有违反，应向甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00），该价格包含但不限于该房产的物业费、供暖费等应由甲方承担的与该房产相关的费用（具体费用明细由双方另行确认）。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），定金支付方式为银行转账，乙方应将定金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。剩余购房款人民币壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00），乙方应于该房产完成过户手续并将房产所有权证书交付乙方之日起X日内支付完毕，支付方式同上。如乙方选择租赁该房产，租赁价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）每年，支付方式为银行转账，首期租金应于本协议签订后X日内支付，后续每期租金应于每届满前X日内支付。所有价格均以人民币计价，并包含所有相关税费（根据国家最新规定执行）。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定履行交付或过户义务。任何一方变更支付条件，需经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的买卖或租赁事宜全部完成之日止。具体履行期限如下：

(1)甲方应于本协议签订后X日内，向乙方提供该房产的全部权属证明文件，并配合乙方办理过户或交付手续。

(2)乙方应于本协议签订后X日内，向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

(3)若为买卖协议，甲方应于收到乙方支付的全部购房款后X日内，将该房产的所有权证书交付给乙方，并协助乙方办理不动产登记过户手续。

(4)若为租赁协议，租赁期限自本协议签订之日起X年，具体起止日期以本协议附件《租赁期限表》为准。首期租金应于本协议签订后X日内支付，后续每期租金应于每届满前X日内支付。

(5)双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，应按照本协议第六条约定承担违约责任。如因不可抗力导致履行期限无法按期达到，经双方协商可相应顺延。双方确认，所有关键时间节点均以中国法律认可的方式计算，包括但不限于银行工作日、法院送达等。任何一方不得以对方未履行相应义务为由，拒绝履行自身义务，但应提前通知对方并协商解决方案。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

(1)若甲方未按本协议约定交付该房产，或交付的房产存在权属瑕疵、质量问题，经乙方书面通知后X日内仍未纠正的，甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(2)若甲方未按本协议约定履行过户义务，或因甲方原因导致乙方无法按时取得房产所有权证书，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并应在收到乙方书面通知后X日内完成过户手续。逾期仍未完成的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

(3)若甲方违反本协议关于保密条款的约定，泄露与乙方相关的商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币叁佰万元整（¥300,000.00），并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任

(1)若乙方未按本协议约定支付购房款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款或租金及相应违约金，甲方已支付的全部款项不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。

(2)若乙方未按本协议约定支付定金，甲方有权没收定金，并要求乙方支付相当于定金金额X倍的违约金。若乙方支付定金后仍违约，甲方除没收定金及支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

(3)若乙方擅自改变该房产的结构或用途，或利用该房产从事非法活动，或对该房产造成重大损害，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，乙方应承担全部责任。

(4)若乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露与甲方相关的商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥300,000.00），并承担相应的法律责任。

6.3违约金的调整

双方同意，本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在约束双方履行协议义务。如违约金条款被认定过高或过低，非违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。调整后的违约金应足以弥补非违约方因违约行为所遭受的实际损失。

6.4解除协议的后果

如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方均应在本协议解除后X日内，办理该房产的返还或过户手续，并配合对方进行财产清算。

6.5赔偿责任的承担

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。双方同意，赔偿责任的承担应以实际损失为基础，并不得超过违约方预见到或应当预见到的损失范围。

6.6不可抗力导致的违约

如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商调整履行期限或方式。不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力导致一方获得额外利益，该方应将额外利益返还给对方。双方同意，不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，非因不可抗力导致的责任仍应按约定履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产，不影响其在本协议项下的权利和义务。选择诉讼方式的，双方均应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用；选择仲裁方式的，双方均应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。仲裁或诉讼过程中，为查明事实所发生的合理费用（如鉴定费、勘验费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密和个人信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。争议解决适用中华人民共和国法律，并按该法律的相关规定进行解释和执行。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送则为交付时，挂号信则为寄出后X日，传真或电子邮件则为成功发送时。若使用电子邮件，发送至本协议首页载明的电子邮箱即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)协议终止：本协议在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致解除；③一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除；④出现法律规定或本协议约定的其他终止情形。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照本协议约定处理保密、知识产权等事宜。

(4)法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，若协商不成，则该无效条款由法院或仲裁机构根据法律规定予以修正或删除。

(5)专属权利：本协议项下的任何权利均不得被转让、授权或许可，除非经对方书面同意。任何一方未经对方明确书面授权，不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

(6)完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项