场地维修和解协议书

场地维修和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日就XX项目场地维修事宜达成初步合作意向。甲方作为XX房地产项目的所有权人及出租方，因项目在交付使用过程中发现部分场地存在结构损坏及设施老化等问题，需进行专业维修以确保项目符合使用标准。乙方作为具备相应资质的建筑工程公司，拥有丰富的场地维修经验及专业技术团队，能够满足甲方对维修质量及进度的要求。基于双方在前期沟通中确认的维修范围、技术标准及合作条件，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于对场地维修项目必要性的共识，旨在通过专业化的维修服务，恢复场地使用功能，保障项目后续的租赁经营或商业运营活动。双方确认，本协议的履行将直接关系到XX项目整体价值的维护及市场竞争力，双方均有责任确保协议条款得到严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目场地维修事宜中的权利与义务，确保场地维修工作按照约定的范围、标准和进度完成，以恢复场地的正常使用功能。维修范围具体包括但不限于：场地主体结构加固、地面防水处理、照明系统更换、消防设施检修、门窗及护栏修复、绿化带整理等。双方同意，所有维修工作均需符合国家及地方相关建筑安全规范和行业标准，最终验收标准以甲方书面确认为准。

第二条定义

1.“维修范围”指本协议附件一中所列明的需要维修的具体项目及内容。

2.“维修标准”指国家现行建筑安全规范、行业标准及甲方在协议附件二中明确的质量要求。

3.“维修工期”指乙方完成所有维修工作并经甲方验收合格所需的期限。

4.“验收合格”指维修项目完成并通过甲方的最终检查，无质量问题且符合约定标准。

5.“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的维修费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的维修范围和标准完成场地维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供维修所需的场地及相关技术资料，并配合乙方解决维修过程中可能遇到的场地使用及协调问题。

(3)甲方应按照本协议第五条的约定，按时向乙方支付维修款项，乙方有权要求甲方按照约定履行付款义务。

(4)甲方有权对乙方的维修质量进行验收，并有权根据验收结果决定是否接受维修成果。如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改或返工，并有权要求乙方承担相应责任。

(5)甲方应保证乙方维修人员及设备在场地作业期间的人身及财产安全，并承担因甲方原因导致的第三方索赔责任。

(6)甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供完整的场地现状报告及维修前相关资料，并保证资料的真实性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供维修所需的场地、资料及配合事项，并有权获得相应的维修费用。

(2)乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照本协议约定的维修范围和标准进行施工，确保维修质量符合国家及行业规范。

(3)乙方应制定详细的施工方案，并提前X天向甲方提交施工进度计划，经甲方确认后方可开始施工。乙方应合理安排施工时间，尽量避免对甲方的正常经营或项目使用造成影响。

(4)乙方应自行承担维修过程中产生的所有成本及风险，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费、安全措施费等，并确保所有施工人员及设备符合安全生产要求。

(5)乙方应建立完善的现场管理制度，确保施工安全，并应购买相应的施工保险，以防范维修过程中可能发生的意外风险。乙方应负责处理维修现场产生的所有垃圾及废弃物，并确保场地环境整洁。

(6)乙方应积极配合甲方的监督检查，及时整改甲方提出的合理意见，并在甲方要求时提供维修过程中的相关记录及资料。

(7)乙方应保证维修成果的质量，并承担维修后的保修责任。保修期为维修完成后XX个月，在保修期内如出现非乙方原因导致的维修质量问题，乙方应无偿进行修复。保修期自维修竣工验收合格之日起计算。

(8)乙方应确保所有维修材料符合国家环保标准，并在施工过程中采取必要的环保措施，避免对周边环境造成污染。乙方应遵守场地所在地的法律法规及管理要求，并承担因违反相关规定而产生的所有责任。

(9)乙方应指定项目负责人全程负责本协议项下的维修工作，并应保持与甲方的及时沟通，及时汇报施工进度及可能出现的任何问题。如需更换项目负责人，应提前征得甲方同意，并确保新任项目负责人具备同等资质及能力。

(10)乙方应自行承担因自身原因导致的任何违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方应保证维修工作的顺利进行，不得因任何非甲方原因导致工期延误，如遇不可抗力除外。

第四条价格与支付条件

本协议项下的场地维修总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格为固定总价，包含但不限于维修项目所涉及的人工费、材料费、设备费、运输费、安全措施费、管理费、税金以及本协议约定的保修期内责任等所有相关费用。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为维修工程的预付款。乙方在收到预付款后正式开始进场施工。

(2)进度款：乙方完成维修工程总量XX%后，经甲方验收合格并确认后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

(3)尾款：乙方完成全部维修工程，并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

所有付款均通过银行转账方式支付，乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的有效发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款申请及进度证明文件。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部维修工程并通过甲方最终验收合格之日止。协议有效期届满后，如保修期尚未结束，则保修条款继续有效。

乙方的维修工期自正式进场施工之日起计算，预计总工期为XX天，即自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。具体施工进度安排如下：

(1)准备阶段：乙方在收到甲方预付款后X日内完成施工方案的细化、人员及设备的进场工作。

(2)主要施工阶段：乙方应按照既定施工计划有序推进，确保关键节点按时完成。

(3)验收阶段：乙方完成全部施工内容后，应提前X天书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。

如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或经甲方书面同意的工期调整，工期可相应顺延，但乙方应在事件发生后XX日内书面通知甲方并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项、违约金及乙方的实际损失。若甲方仍拒绝支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(2)甲方未按时提供必要的场地条件、技术资料或配合事宜，导致乙方工期延误或无法施工，每延误或受阻一日，甲方应按总价款的千分之一向乙方支付延误金。甲方应在收到乙方通知后XX日内消除障碍或提供必要支持，否则乙方有权解除协议，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收，自乙方提交验收申请之日起超过XX日仍未完成验收，视为验收合格，甲方应支付全部尾款及相应的逾期付款违约金。若甲方因自身原因导致验收不合格要求乙方无偿整改，且整改原因非乙方施工质量问题，则甲方应承担乙方的二次施工费用，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定的标准、范围或进度完成维修工作，经甲方验收不合格，乙方应在收到验收不合格通知后XX日内完成无偿整改，直至验收合格。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，且甲方有权从未支付给乙方的款项中直接扣除。同时，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。

(2)乙方施工质量不符合本协议约定的维修标准或国家规范要求，在保修期内出现非甲方原因导致的维修质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内无偿修复，并承担修复过程中产生的所有费用。若乙方无法在约定期限内修复或修复后仍存在质量问题，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并视为乙方严重违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方擅自更换本协议约定的材料品牌或规格，未事先征得甲方书面同意，且该更换对维修质量产生不利影响，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，费用由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。

(4)乙方在维修过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。若该行为构成严重违约，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的违约责任。

(5)乙方无故拖延工期，超出本协议约定的总工期XX天以上，每超过一日，应按总价款的千分之一向甲方支付延期违约金。因乙方原因导致工期延误，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(6)乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并视为乙方严重违约，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总价款的XX%，如有超出部分，双方应另行协商处理。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方进行赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限，且不得超过违约方在本协议项下应收未收的款项总额。双方均应确保其提供的担保足以覆盖其在本协议项下可能承担的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知发出后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的情况下，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。

4.协议解除：因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并应书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除协议的，双方均不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守保密、知识产权保护等其他非强制性义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力寻求达成一致意见的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并应记录协商过程及结果。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解费用由双方按比例分担或协商确定。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在本协议签订后XX日内，选择以下第X种方式解决争议：

(1)向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向协议签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并尊重司法或仲裁机构的权威。除争议解决的有关事宜外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中做出的单方面行为，均应视为受中国法律约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮寄方式发送的通知，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。若一方未能按约定地址发送通知，应视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在协议有效期内非因不可抗力或对方严重违约（如根本违约导致协议目的无法实现）不得单方面终止本协议。若因不可抗力或对方严重违约导致协议终止，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并有权要求返还已支付但未提供相应服务的款项。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的