房屋租赁协议书规则全文

房屋租赁协议书规则全文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备从事房屋租赁业务的合法主体资格。甲方通过合法途径获取本协议项下的租赁房屋，并依法取得该房屋的出租权。甲方在本次租赁业务中，作为出租方，依据本协议约定向乙方提供租赁房屋，并享有相应的租赁收益权。甲方保证其提供的租赁房屋符合国家相关法律法规及本协议约定的使用条件，且具备合法的出租资质，包括但不限于房屋所有权证明、土地使用权证明、税务登记证明等。

在本次租赁业务中，甲方的主要权利包括：

1.依据本协议约定收取乙方支付的租金及其他费用；

2.对租赁房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但在本协议有效期内，甲方不得擅自改变房屋的使用性质或进行破坏性改造；

3.对乙方的违约行为享有追责权，并可根据本协议约定解除租赁合同；

4.在本协议约定的租赁期限届满后，享有收回租赁房屋的权利。

甲方的主要义务包括：

1.按照本协议约定，向乙方交付符合使用条件的租赁房屋，并确保房屋在租赁期间处于可正常使用的状态；

2.配合乙方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于房屋登记、备案等；

3.在租赁期间，保证房屋的设施设备正常运行，如因甲方原因导致房屋设施设备损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿；

4.不得擅自提前收回租赁房屋，如确需提前收回，应提前30日书面通知乙方，并按本协议约定支付相应的违约金；

5.保证租赁房屋不存在权属纠纷或其他可能影响乙方正常使用的法律风险。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为合法的自然人，具备完全民事行为能力，具备从事房屋租赁业务的合法主体资格。乙方通过合法途径获取本协议项下的租赁房屋，并依法取得该房屋的承租权。乙方在本次租赁业务中，作为承租方，依据本协议约定向甲方支付租金，并享有相应的租赁使用权。乙方保证其在本协议项下的行为符合国家相关法律法规，且具备合法的承租资格。

在本次租赁业务中，乙方的主要权利包括：

1.依据本协议约定使用租赁房屋，并在租赁期限内享有房屋的占有权；

2.要求甲方按照本协议约定交付符合使用条件的租赁房屋，如房屋存在质量问题或无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复或解除租赁合同；

3.在租赁期间，对租赁房屋进行合理使用，并享有因使用房屋而产生的相关权益；

4.在本协议约定的租赁期限届满后，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。

乙方的主要义务包括：

1.按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用；

2.在租赁期间，合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构或进行破坏性改造；

3.爱护房屋设施设备，如因乙方原因导致房屋设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿；

4.配合甲方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于房屋登记、备案等；

5.在租赁期间，不得擅自转租租赁房屋，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照本协议约定支付相应的违约金。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议，以兹共同遵守。

本次租赁业务的背景为：甲方合法拥有本协议项下的租赁房屋，并具备完整的出租资质；乙方有合法的承租需求，并具备合法的承租资格。双方经友好协商，一致同意由甲方将租赁房屋出租给乙方使用，乙方按期支付租金。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利进行。

本协议的签订，基于双方对租赁房屋的充分了解和自愿，双方均知悉并同意本协议的各项条款，并承诺严格履行。本协议的履行，将有助于双方建立稳定的租赁关系，并为租赁业务的长期发展奠定基础。双方均保证在本协议签订及履行过程中，遵守国家相关法律法规，并不得从事任何违法违规行为。

本协议的签订，是双方基于真实意愿的体现，双方均无任何欺诈、胁迫等行为，且对本协议的各项条款均有充分的理解和认识。双方均承诺对本协议的条款内容负责，并严格履行。如因本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，将受到国家相关法律法规的约束，双方均应严格遵守。如本协议的任何条款与国家相关法律法规相冲突，以国家相关法律法规为准。双方均承诺对本协议的条款内容负责，并严格履行。如因本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的条件顺利交付并使用。本协议涉及的租赁房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，具体面积约为XX平方米，房屋用途为办公。甲方依据本协议约定将上述租赁房屋出租给乙方使用，乙方依据本协议约定向甲方支付租金。本协议的签订及履行，旨在建立稳定的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利进行。本协议的目的是为了规范双方的行为，明确双方的权利与义务，确保租赁业务的合法性和有效性。本协议的适用范围包括租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、违约责任等各个方面，涵盖了租赁业务的主要环节和关键内容。双方均应严格按照本协议的约定履行各自的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为租赁业务的未来发展奠定基础。

第二条定义

本协议中，下列词语具有以下含义：

1.租赁房屋：指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁房屋的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按月支付，每月租金为人民币XX元。

4.押金：指乙方为保障本协议的履行，向甲方支付的一定金额的款项，金额为人民币XX元，租赁期限届满且双方履行完毕本协议约定的各项义务后，甲方应将押金无息退还乙方。

5.房屋设施设备：指租赁房屋内的所有固定设施设备，包括但不限于空调、电梯、照明系统、办公家具等。

6.修缮：指对租赁房屋及其设施设备进行的修复和维护工作。

7.违约金：指本协议一方违约时，应向对方支付的一定金额的款项，作为违约赔偿。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

9.争议解决：指本协议双方因履行本协议发生的争议，通过友好协商或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

第三条双方权利与义务

甲方的主要权力和义务：

1.权力：

a.依据本协议约定收取乙方支付的租金及其他费用；

b.对租赁房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但在本协议有效期内，甲方不得擅自改变房屋的使用性质或进行破坏性改造；

c.对乙方的违约行为享有追责权，并可根据本协议约定解除租赁合同；

d.在本协议约定的租赁期限届满后，享有收回租赁房屋的权利。

2.义务：

a.按照本协议约定，向乙方交付符合使用条件的租赁房屋，并确保房屋在租赁期间处于可正常使用的状态；

b.配合乙方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于房屋登记、备案等；

c.在租赁期间，保证房屋的设施设备正常运行，如因甲方原因导致房屋设施设备损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿；

d.不得擅自提前收回租赁房屋，如确需提前收回，应提前30日书面通知乙方，并按本协议约定支付相应的违约金；

e.保证租赁房屋不存在权属纠纷或其他可能影响乙方正常使用的法律风险。

乙方的权力和义务：

1.权力：

a.依据本协议约定使用租赁房屋，并在租赁期限内享有房屋的占有权；

b.要求甲方按照本协议约定交付符合使用条件的租赁房屋，如房屋存在质量问题或无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复或解除租赁合同；

c.在租赁期间，对租赁房屋进行合理使用，并享有因使用房屋而产生的相关权益；

d.在本协议约定的租赁期限届满后，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。

2.义务：

a.按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用；

b.在租赁期间，合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构或进行破坏性改造；

c.爱护房屋设施设备，如因乙方原因导致房屋设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿；

d.配合甲方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于房屋登记、备案等；

e.在租赁期间，不得擅自转租租赁房屋，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照本协议约定支付相应的违约金；

f.未经甲方书面同意，不得在租赁房屋内存储危险物品或进行违法活动；

g.在租赁期间，应保持租赁房屋的清洁卫生，不得产生噪音或其他污染，影响周边环境及他人；

h.租赁期限届满或本协议解除后，应按时搬离租赁房屋，并恢复房屋原状（自然损耗除外），将房屋及其设施设备完好交还甲方；

i.如因乙方原因导致甲方无法正常收回租赁房屋，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

甲乙双方均应严格遵守本协议约定的各项权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方均应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务，确保租赁业务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意按月向甲方支付租金，每月租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该金额为在本协议租赁期限内乙方应付租金的总额。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。在租赁期限届满且乙方完全履行完毕本协议约定的各项义务后，如租赁房屋及其设施设备未遭受损坏、租金及其他费用已全部结清，甲方应在乙方搬离租赁房屋并办理完所有交接手续后X日内，将押金无息退还乙方。

其他费用：租赁期间，租赁房屋的水费、电费、网络费、物业管理费等应由乙方承担，乙方应在相关费用发生后的X日内支付至甲方或相关服务提供方。具体费用分摊标准及支付方式由双方另行协商确定，并在本协议中明确约定。

付款时间：乙方应按照本协议约定的支付时间和金额，按时足额支付租金及其他费用。如乙方未能按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有意继续租赁，应另行协商签订续租协议。续租协议的条款应与本协议基本一致，或根据市场情况及双方协商进行调整。

甲方应在本协议生效之日起X日内，将符合本协议约定的租赁房屋交付给乙方。交付时，应保证房屋及其设施设备能够正常使用，并协助乙方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于房屋登记、备案等。

乙方应在本协议生效之日起X日内，完成对租赁房屋的验收，并支付首期租金及押金。乙方应在租赁期限内合理使用租赁房屋，并按照本协议约定履行各项义务。

租赁期限届满或本协议解除后，乙方应在X日内搬离租赁房屋，并办理完所有交接手续。甲方应在乙方搬离后X日内，对租赁房屋进行检查验收，确认房屋及其设施设备完好无损后，将押金无息退还乙方。

本协议中，所有时间节点均以中国标准时间为准。如遇节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

甲方的违约责任：

1.交付义务违约：如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.房屋质量违约：如甲方交付的租赁房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权要求降低租金或解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

3.提前收回房屋：如甲方确需提前收回租赁房屋，应在租赁期限届满前X日书面通知乙方，并按本协议约定支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

4.法律风险：如甲方保证的租赁房屋存在权属纠纷或其他法律风险，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

乙方的违约责任：

1.租金支付义务违约：如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

2.损坏房屋设施设备：如乙方在使用租赁房屋期间，因保管不当或故意损坏房屋及其设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。

3.擅自转租或改变用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自转租租赁房屋或改变房屋用途，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

4.擅自占用房屋：如乙方在租赁期限届满或本协议解除后，未能按时搬离租赁房屋，继续占用房屋，每逾期一日，应按月租金的X倍向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

5.违法活动：如乙方在租赁房屋内进行违法活动，导致甲方声誉受损或遭受法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

6.未支付其他费用：如乙方未能按照本协议约定支付水费、电费、网络费、物业管理费等其他费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应补足。逾期未支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向甲方支付违约金。

违约金的计算方式：违约金的计算以实际损失为基础，双方应根据实际情况协商确定违约金的数额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。

解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定，导致本协议被单方面解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方的全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的各项义务，并办理完所有交接手续。

本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保本协议的顺利履行。任何一方均应严格遵守本协议约定的各项义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。双方均应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务，确保租赁业务的顺利进行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

若发生不可抗力事件，受影响一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致的任何损失，由双方自行承担，互不追究。双方均应在本协议中明确不可抗力事件的定义、通知义务、责任免除条件等内容，以确保双方在不可抗力事件发生时的权利义务清晰明确。不可抗力条款的约定，旨在公平合理地处理因不可抗力事件导致的各种问题，保障双方的合法权益。

第八条争议解决

本协议项下或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为租赁房屋所在地有管辖权的人民法院。

2.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方X日的协商期。若在协商期内未能达成一致，方可采取诉讼或仲裁方式解决争议。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而妨碍或干扰对方行使本协议项下的合法权利。

若一方未能履行本协议项下的义务，另一方在采取诉讼或仲裁方式解决争议的同时，有权要求停止履行该义务，并采取必要措施保护自身合法权益。

双方均应遵守并履行生效的判决或仲裁裁决，任何一方不履行生效法律文书，另一方有权向人民法院申请强制执行。双方均应积极配合争议解决过程，提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守相关法律规定。争议解决条款的约定，旨在为双方提供一个公平、高效、便捷的争议解决机制，维护双方的合法权益，促进租赁业务的健康发展。

第九条其他条款

通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在营业时间内送达，或在工作日之外在合理时间内送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一